"En EEUU las hipotecas llegan a 100 años, Francia (nuestro vecino) a 60 años y Japon a 125 años."

Hipotecas de por vida, o incluso hereditarias. Es lo que se avecina con los nuevos tipos de hipoteca que están lanzando algunas entidades bancarias. Si hace poco era el Banco Santander quien anunciaba la revolución con una hipoteca a pagar durante 40 años, ahora es la Bilbao Bizkaia Kutxa la que ofrece dinero para pagar nuestro piso en cómodos plazos durante 50 años.



El producto lanzado por BBK permite financiar el 100% de la vivienda, y el capital máximo solicitado puede ser hasta un 27% superior que en préstamos a 30 años. Además, ofrece cinco años a partir de la firma durante los que sólo se pagan los intereses de la hipoteca.

Este nuevo préstamo hipotecario va dirigido fundamentalmente a los jóvenes menores de 35 años, que son "los clientes con mayores necesidades de acceso a vivienda y con menores recursos", explicó la entidad a través de una nota.

Al aumentar el periodo de la hipoteca, estas cuotas son más bajas, y las personas con menores recursos económicos que compran una vivienda pueden adquirirla. De otro modo, no les sería posible.

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El Ayuntamiento de Llíria ha publicado en el BOP el concurso para sacar a subasta la construcción de una terminal de autobuses en la avenida del Pla de l'Arc. Frente al ambulatorio y unos 200 metros de nuestras oficinas, la cual dará servicio a la comarca del Camp de Túria y de los Serranos.

El término para la presentación de las ofertas se dará por finalizado a principios del próximo mes de febrero, por lo que se prevé que las obras den comienzo a mediados de marzo.

El edificio contará con una gran marquesina y un edificio anexo que hará la función de zona de servicios y de quiosco expendedor de billetes.

Respecto al proyecto original que reurbaniza toda la zona situada frente al Centro de Salud, desaparece una zona verde que se sustituye por unos aparcamientos.

La mercantil Benaguasil Residencial, presidida por la empresa Lubasa, ha presentado un Plan de Actuación Integrada (PAI) para urbanizar 2.624.712 m2 de suelo clasificado como «no urbanizable de protección de huerta» en las normas subsidiarias vigentes en el municipio desde 1995.

El PAI del sector residencial Molí Nou proyecta construir 4.426 viviendas, con zona comercial y un campo de golf en lo que actualmente es un paraje de huertas protegidas situado entre los términos de Benaguasil, la Pobla de Vallbona, Riba-roja y Vilamarxant, junto a la ribera del río Túria. Concretamente, de los 2.624.712 m2 que se quieren reclasificar, 936.869 se destinarán a construir viviendas aisladas, pareadas y apartamentos, 691.480 m2 irán para el campo de golf y de pitch & putt, y 207.692 para el sector terciario, donde se incluye el hotel.

La principal vía de acceso a la nueva zona residencial será la carretera de dos carriles CV-373 que une Benaguasil y Vilamarxant. Para el abastecimiento de agua potable la empresa confía en un pozo ya existente y para el riego del campo de golf el agua se traerá de la EDAR Camp de Túria I.

Lubasa se ha puesto un plazo de tres años desde el momento de su aprobación para llevar a cabo el PAI. Así, según se recoge en el mismo proyecto que está siendo explicado a los vecinos en el Ayuntamiento por empleados de la mercantil, de aprobarse el PAI, este municipio del Camp de Túria podría pasar de los 9.850 vecinos actuales a contar con más de 22.000 habitantes, lo que supone un aumento de un 124% en la población.

Además, la nueva urbanización, situada a apenas un kilómetro del casco urbano de Benaguasil, será aledaña a la que se levante en otra zona de huerta protegida de 1.139.000 m2 que ya ha sido aprobada por el equipo de gobierno del PP y que se incluye en el proyecto del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Allí se pretenden levantar alrededor de 3.000 nuevas viviendas.

Los terrenos incluidos en el sector del Molí Nou pasan de «Suelo no urbanizable de protección de huerta», como recogen las Normas Subsidiarias actualmente en vigor, a ser «Suelo no urbanizable común» en el futuro Plan General de Ordenación Urbana.De todas formas, el Plan General tiene que ser rediseñado, según ordenó la Conselleria de Territorio y Vivienda el pasado mes de diciembre, por lo que, de aprobarse, el PAI del Molí Nou podría hacerse realidad con las Normas Subsidiarias aún en vigor.

Fuente: El Levante

El mercado inmobiliario español es uno de los sectores que mayor crecimiento ha vivido en los últimos años. Según el INE, en 2003 las actividades inmobiliarias tuvieron un volumen de negocio superior a los 70.000 millones de euros, un 14% más que en 2002. Este crecimiento del negocio ha permitido que miles de personas opten, como alternativa de negocio, por la apertura de una agencia inmobiliaria. Los requisitos mínimos para abrir una agencia inmobiliaria son inalcanzables (se requieren entre 30.000 y 60.000 euros y un local de unos 70 metros cuadrados). No es de extrañar, pues, que el número de franquicias inmobiliarias haya crecido el pasado año un 40%.

Para analizar la calidad de servicio que ofrecen estos negocios, técnicos de CONSUMER EROSKI visitaron, haciéndose pasar por clientes interesados en gestionar la compra de una vivienda, 318 agencias inmobiliarias repartidas en 18 ciudades del país: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, A Coruña, Oviedo, Pamplona, Vitoria, San Sebastián, Murcia, Alicante, Córdoba, Granada, Valladolid, Santander y Zaragoza.

Más de una de cada tres inmobiliarias (el 32% de las estudiadas) suspenden el examen de CONSUMER EROSKI, el 19% con un “regular” y el 13% con un “mal” o “muy mal”. Y una de cada tres logra un mediocre “aceptable”, mientras que sólo el 5% recibe un “muy bien” (no hay ninguna “excelente”) y el 32% restante se queda en un “bien” como nota final.

Más de una de cada tres inmobiliarias (el 32% de las estudiadas) suspenden el examen de CONSUMER EROSKI
Tras este adelanto de notas finales, cabe detallar los grandes apartados de la investigación: el 37% de las inmobiliarias proporcionaron un asesoramiento comercial deficiente o, cuando menos, muy mejorable, ya que no informaron sobre aspectos básicos de las viviendas como su antigüedad, la altura a la que estaban situadas en la vivienda, si disponían de calefacción central o individual o si tenían trastero o garaje. Además, las inmobiliarias siguen cometiendo graves irregularidades: el 60% aceptaron mediar -sin poner impedimento alguno- en operaciones con dinero negro entre sus clientes. De hecho, en algunos casos era incluso un requisito para formalizar la compra venta. Y las pocas inmobiliarias (un 10% de las visitadas) que ofrecen Viviendas de Protección Oficial (VPO) lo hacen en todos los casos a precios equiparables a los de las viviendas de mercado libre. Ya en otro ámbito, tres de cada cuatro inmobiliarias no facilitaron información alguna sobre la coyuntura del mercado de la vivienda (si merecía o no la pena comprar en ese momento y los motivos).

Pero no todo fue tan negativo, lo mejor fue el trato personal: apenas el 12% de las inmobiliarias dieron un trato inadecuado a los colaboradores de EROSKI CONSUMER que se hicieron pasar por clientes. Esta variable del examen se midió valorando el interés mostrado por el profesional, la actitud adoptada y la amabilidad en el trato.

Si se compara la situación del sector inmobiliario entre las diversas ciudades estudiadas, se comprueba que dista bastante de unas a otras: más de la mitad de las inmobiliarias visitadas en Sevilla y Granada y alrededor del 40% de las estudiadas en Murcia, Pamplona, Córdoba, Santander, Málaga, Valencia y Bilbao suspenden el examen. El resto de ciudades (A Coruña, Alicante, Barcelona, Madrid, Oviedo, San Sebastián, Valladolid, Vitoria y Zaragoza) obtienen resultados similares: suspenden entre un 15% y un 25% de las agencias inmobiliarias. En ninguna ciudad la proporción de inmobiliarias merecedora de un suspenso fue inferior al 15%.

En general, la gestión de las inmobiliarias ha mejorado sólo relativamente (esta revista publicó un informe similar a este en enero de 2002). Hace ahora cuatro años, el 60% de las inmobiliarias visitadas (en aquella ocasión fueron 56, en este estudio han sido 316) no exponían con detalle y claridad las características de las viviendas ofrecidas, mientras que hoy son sólo el 37%. Más información en Revista Consumer

Fuente: Urbaniza Fecha: 30/12-2005

Hace nada menos que una década comenzó a gestarse lo que hoy es ya un fenómeno consolidado: el 'boom' inmobiliario. El mercado de la vivienda inició a principios de 1996 una senda de crecimiento que le ha llevado hasta cumbres en aquel momento insospechadas.

Uno de los datos más elocuentes es, sin duda, el incremento del precio de las casas, de nada menos que un 164,27% en este tiempo. Pero no es el único. Estos años del 'boom' han llevado a otras muchas cifras históricas, como la del número de casas construidas o los minúsculos tipos de interés.

Si alguien hubiese permanecido ajeno a la realidad de nuestro país durante estos años y hoy se asomase de nuevo al mercado inmobiliario, podría pensar que está delirando: ¿casas de 100 metros a 178.100 euros de media en España cuando en 1996 apenas alcanzaban los 65.000 euros? ¿Qué es lo que ha ocurrido y por qué?

«La intensidad y persistencia del 'boom' que el mercado residencial español ha experimentado responde a la coincidencia de numerosos factores. Por un lado, la llegada de los 'baby-boomers' a la edad de demanda de vivienda, los cambios de pautas sociales y la intensa llegada de inmigrantes. Por otro, la relajación significativa de las condiciones de financiación, gracias al desarrollo del mercado financiero, y el aumento de la renta disponible en nuestro país, que ha permitido el acceso a las casas», expone Lara de Mesa, socio de Analistas Financieros Internacionales (AFI).

Otros factores

Pero éstos no son todos los factores que concurren. A ellos se une uno más con relevancia propia: el auge de la demanda de residencia turística, «procedente tanto del interior como del exterior», dice De Mesa.

A la vez, «la profesionalización profunda de los operadores del mercado ha sido un elemento imprescindible para los crecimientos que se han producido», resalta Luis Leirado, presidente de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (Atasa).

«El crecimiento de la demanda y de la oferta que dura hasta hoy ha sido una sorpresa para todos», señala Carlos Hernández Pezzi, presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. Pero no todo ha sido positivo en esta última década en el mercado inmobiliario. Los precios que los ciudadanos tienen que pagar hoy en día por un hogar son la principal sombra que se cierne sobre estos años de crecimiento. Por otro lado, «el aumento general que se ha producido en la edificación y en la calidad de la misma no ha ido parejo con la creación de espacios de ciudad», añade Hernández Pezzi.

En muchos casos, los desarrollos inmobiliarios levantados al calor del 'boom', '' más que nuevos barrios constituyen por sí solos auténticas ciudades. Sólo hay que mirar hacia Madrid, donde los PAU, todo un símbolo urbanístico de esta década, cuentan con miles de casas.

«Los ayuntamientos deben hacer un gran esfuerzo por dotar a esos nuevos desarrollos de equipamientos e infraestructuras, algo que no siempre ha ocurrido. Es fundamental alcanzar ese equilibrio», señala Luis Partida, presidente de la Federación de Municipios de Madrid, quien, eso sí, destaca la mayor actividad y riqueza que ha supuesto el 'boom' en esta región.

Otra de las asignaturas pendientes es la producción de vivienda protegida. «Esta escasa producción de vivienda social ha sido perjudicial para la población, pero también para el precio de la vivienda libre», resalta Jesús Martín de Prado, presidente de Larcovi, una de tantas inmobiliarias que ha experimentado cambios sustanciosos en este periodo. «Hace 10 años producíamos 3.000 viviendas al año, ahora 14.000», comenta Martín de Prado.

Durante décadas el alquiler ha sido el patito feo del sector inmobiliario pero parece que esta situación está cambiando, o al menos empieza a haber un interés público y una apuesta con más o menos fortuna por incrementar el exiguo parque español de viviendas en alquiler. si en europa varios países superan el 50% de su parque de viviendas dedicado al alquiler, en españa este porcentaje apenas alcanzaba el 7%, aunque en los últimos años está produciéndose una importante salida de producto al mercado que sin embargo no está colocándose tan bien como esperaban sus propietarios debido al alto precio que piden por los arrendamientos. a este desencuentro entre una oferta que no se resigna a bajar precio y una demanda que ya no puede pagar las cantidades que se están pidiendo se suma una serie de medidas que están intentando fomentar el alquiler como alternativa a la vivienda en propiedad: las instituciones públicas estatales, autonómicas y locales están orientando buena parte de su inversión inmobiliaria a ofrecer vivienda pública en alquiler. desde el ministerio de economía y hacienda se están estudiando medidas para favorecer fiscalmente tanto al arrendador como al inquilino a partir de 2006. una medida que se incorpora al esfuerzo que en 2005 hizo el mismo ministerio persiguiendo el fraude fiscal que se escondía tras el cobro de alquileres no declarados: solo en los primeros nueve meses de este año, afloraron más de 100.000 viviendas en alquiler no declaradas. sin embargo todavía no se han tomado medidas para evitar un miedo que expresan muchos propietarios: el desamparo ante la falta de pago o daños a la vivienda. para paliar este déficit de seguridad, algunos ayuntamientos como el de madrid o la recién creada sociedad pública de alquiler (spa) ofrecen garantías a cambio de asumir la comercialización de la vivienda, aunque todavía no hay datos públicos que avalen el éxito, o no, de estas iniciativas.

Fuente Idealista 2005

España sigue siendo, un año más, el país europeo donde más pisos se construyen: un tercio de todas las casas de la unión europea se edifican en españa o lo que es lo mismo, seguimos construyendo tanto como francia, alemania y el reino unido juntos. este año, por sexto consecutivo, hemos vuelto a superar el número de viviendas proyectadas: 800.000. el gobierno y el banco de españa están preocupados por la evolución de este mercado que es una de las patas en las que se asienta la actual economía española. la dependencia alcanza todos los ámbitos imaginables: los bancos y cajas hacen un negocio a largo plazo, las constructoras e inmobiliarias han duplicado su tamaño en dos años. también son el principal sustento financiero de los ayuntamientos, con instrumentos que van desde el impuesto de bienes inmuebles, que se ha disparado en los últimos años, a los planes de recalificación de terrenos. para hacienda también es un negocio redondo: los ingresos por iva o el impuesto de sucesiones, entre otros, han aumentado su recaudación. la seguridad social, del mismo modo, se beneficia de la creación de empleo en el sector, con nuevos cotizantes.

Hasta el año 2000 lo normal era construir 350.000 casas anuales, pero este año el número se disparó hasta las 594.754 viviendas, y no ha parado de crecer hasta nuestros días. de todas maneras esta fiebre constructora no ha sido uniforme en todo el país, y las grandes ciudades y la costa absorben casi todas las nuevas casas. a juicio del servicio de estudios de bbva, este ritmo parece que no podrá ser mantenido en sucesivos ejercicios ya que "periodos de venta de las promociones más dilatados pudieran ralentizar la iniciación de nuevos proyectos". esta entidad calcula que el número de viviendas iniciadas caerá un 5% en 2006.

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