El día de mañana
(Un ejemplo)
Conjunto Residencial "X", en construcción. Juan, miembro de la asociación de consumidores, y D. Luis, encargado de obra.
- Juan: Buenas, Sr. ¿cómo va la obra?
- D. Luis, ¡Muy bien, joven! ¿Qué se le ofrece?
- Juan: ¿qué tal se está vendiendo?
- D. Luis: regular, regular, parece que hubiesen pasado los buenos tiempos.
- Juan: Ya. Oiga, ¿y cuántos pisos le quedan por vender? Si no es indiscreción preguntarlo...
- D. Luis: ¡Que va! ¡Que va! Pues 23, todavía tenemos 23 disponibles...
- Juan: ¿y a cuánto se están vendiendo?
- D. Luis: pues a 240.000 Euros, incluyendo el garaje, ¿está interesado, joven?
- Juan: sí, ciertamente, ¿a cómo me los dejaría si le comprase los 23, en el plazo de un mes?
- D. Luis: ¿qué? Jajaja, pues si me compra usted los 23, a un mes vista, jajaja, prometo dejárselos en, digamos, 200.000 Euros cada uno, jajaja...
- Juan: ¿Ha dicho 190.000 Euros?
- D. Luis: me parece que no ha oído usted bien, en realidad he dicho 195.000 Euros...
- Juan: sepa que no bromeo, amigo. Usted mantenga su promesa, y en 10 días le confirmo la compra de los 23 pisos, a 195.000 Euros cada uno, y en 15 o 20 días, firmamos los pre-contratos de la venta...
- D. Luis: ¿Qué? Pues pase, pase, que voy informarle con todo detalle de la promoción, y enseñarle la 1ª fase, que está ya casi concluida.
- Juan: Sí, muy amable. Necesitaré varios folletos de la promoción, e información de todos los pisos todavía en venta, y ¿no le importará que saque algunas fotografías, verdad?
- D. Luis: en absoluto, en absoluto, pase, pase...
Mismo día, reunión extraordinaria, de la asociación de consumidores. Presentes 110 miembros de los 140 que componen la asociación. Expone Juan, miembro de la misma.
- Juan: pues ya tenéis toda la información. Ahora basta con que me indiquéis quienes estáis interesados en la oferta. Sabed que tenéis 10 días para confirmarme vuestro interés, tras visitar el inmueble, etc... y otros 15 o 20, hasta que la compra tenga que formalizarse definitivamente.
Más de 30 miembros de la asociación se muestran interesados, y se selecciona a los 23 miembros más antiguos, y el resto constan como suplentes, por orden también de antigüedad como miembros de la asociación.
Etc... ¿De verdad no vamos a asociarnos?
(Si bien, en el ejemplo, se dirigen a una constructora con pisos en fase ya avanzada de construcción, en otros supuestos, las asociaciones podrían dirigirse a las constructores en fases iniciales del proyecto, lo cual podría ampliar los plazos de decisión, al demandar los pisos previamente a su puesta en venta por parte de la constructora, y el porcentaje de descuento a aplicar).
Conjunto Residencial "X", en construcción. Juan, miembro de la asociación de consumidores, y D. Luis, encargado de obra.
- Juan: Buenas, Sr. ¿cómo va la obra?
- D. Luis, ¡Muy bien, joven! ¿Qué se le ofrece?
- Juan: ¿qué tal se está vendiendo?
- D. Luis: regular, regular, parece que hubiesen pasado los buenos tiempos.
- Juan: Ya. Oiga, ¿y cuántos pisos le quedan por vender? Si no es indiscreción preguntarlo...
- D. Luis: ¡Que va! ¡Que va! Pues 23, todavía tenemos 23 disponibles...
- Juan: ¿y a cuánto se están vendiendo?
- D. Luis: pues a 240.000 Euros, incluyendo el garaje, ¿está interesado, joven?
- Juan: sí, ciertamente, ¿a cómo me los dejaría si le comprase los 23, en el plazo de un mes?
- D. Luis: ¿qué? Jajaja, pues si me compra usted los 23, a un mes vista, jajaja, prometo dejárselos en, digamos, 200.000 Euros cada uno, jajaja...
- Juan: ¿Ha dicho 190.000 Euros?
- D. Luis: me parece que no ha oído usted bien, en realidad he dicho 195.000 Euros...
- Juan: sepa que no bromeo, amigo. Usted mantenga su promesa, y en 10 días le confirmo la compra de los 23 pisos, a 195.000 Euros cada uno, y en 15 o 20 días, firmamos los pre-contratos de la venta...
- D. Luis: ¿Qué? Pues pase, pase, que voy informarle con todo detalle de la promoción, y enseñarle la 1ª fase, que está ya casi concluida.
- Juan: Sí, muy amable. Necesitaré varios folletos de la promoción, e información de todos los pisos todavía en venta, y ¿no le importará que saque algunas fotografías, verdad?
- D. Luis: en absoluto, en absoluto, pase, pase...
Mismo día, reunión extraordinaria, de la asociación de consumidores. Presentes 110 miembros de los 140 que componen la asociación. Expone Juan, miembro de la misma.
- Juan: pues ya tenéis toda la información. Ahora basta con que me indiquéis quienes estáis interesados en la oferta. Sabed que tenéis 10 días para confirmarme vuestro interés, tras visitar el inmueble, etc... y otros 15 o 20, hasta que la compra tenga que formalizarse definitivamente.
Más de 30 miembros de la asociación se muestran interesados, y se selecciona a los 23 miembros más antiguos, y el resto constan como suplentes, por orden también de antigüedad como miembros de la asociación.
Etc... ¿De verdad no vamos a asociarnos?
(Si bien, en el ejemplo, se dirigen a una constructora con pisos en fase ya avanzada de construcción, en otros supuestos, las asociaciones podrían dirigirse a las constructores en fases iniciales del proyecto, lo cual podría ampliar los plazos de decisión, al demandar los pisos previamente a su puesta en venta por parte de la constructora, y el porcentaje de descuento a aplicar).
Comentario:
Comentario:
el que negocie debe ser de fiar o controlado de alguna forma, suponte que el que negocia en lugar de bajar a 165000, por poner un ejemplo, baja a 175000 y 30000 euros o más para el, constructor y negociador salen ambos beneficiados.
Comentario:
Besitos, CarolB. Soy un gran fan de tu blog, y referente a tu post, te recomiendo que visites mi foro, pinchando en el enlace de Foro Asociación Compra Viviendas, y luego en el post titulado: "Permíteme unas preguntas", donde se trata el tema que comentas. Lo que expongo allí es que, en caso de concurrencia, se decidiría a favor del miembro de más antigüedad de la Asociación, etc... Saludos.
Comentario:
Oye pues estaría bien fomentar el rappel. La única pega que le pondría yo es que al no ser todos los pisos iguales fijo que al final acabábamos todos peleándonos por el mejor pq ni con sorteos nos quedamos a gusto.
Besitos mil
Besitos mil