Aifos Inmobiliaria. España con poco riesgo de sufrir caída brusca de precios
España es el cuarto país de la zona euro con menor riesgo de sufrir una caída brusca de los precios en el sector de la vivienda, por detrás de Grecia, Italia e Irlanda, según un estudio sobre 'el mercado inmobiliario residencial en la UE'. Además, España se sitúa en la media de los 15 de la unión europea en niveles de endeudamiento por compra de vivienda, pese a que se prevé un incremento "sensible" y "progresivo" hasta 2009. Concretamente, España ocupa el séptimo lugar de una lista sobre niveles europeos de endeudamiento encabezada por Italia, Grecia y Austria. El presidente de RR. De Acuña & Asociados, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, afirmó que la idea de que los actuales niveles de endeudamiento podrían hacer estallar la burbuja inmobiliaria es una "falacia", ya que en este proceso entran en juego otros factores como la debilidad de la demanda, el protagonismo del arrendamiento en los mercados o la incidencia de los tipos de interés.
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Aifos Noticias. Enmiendas del PP a la nueva Ley de Suelo
Entre las propuestas destaca la de de elevar la financiación de las haciendas locales para impulsar la construcción y el desarrollo de patrimonios públicos de suelo destinados a vivienda protegida.
Según Pablo Matos, portavoz del PP de Vivienda en el Congreso, las propuestas intentan contribuir a abaratar el precio de la vivienda, y para ello propone favorecer a las corporaciones locales la posibilidad de constituir y desarrollar patrimonios públicos de suelo destinados a viviendo protegida.
Sobre la VPO, indicó que no es un problema urbanístico, sino de financiación de haciendas locales, por lo que es necesaria una reforma en este ámbito para dotar de financiación suficientemente a los Ayuntamientos.
El PP solicita mejorar el mercado de alquiler por lo que reformando la ley de arrendamientos urbanos y la ley orgánica de poder judicial para que juzgados de vivienda resuelvan rápidamente problemas entre inquilinos y arrendador.
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Según Pablo Matos, portavoz del PP de Vivienda en el Congreso, las propuestas intentan contribuir a abaratar el precio de la vivienda, y para ello propone favorecer a las corporaciones locales la posibilidad de constituir y desarrollar patrimonios públicos de suelo destinados a viviendo protegida.
Sobre la VPO, indicó que no es un problema urbanístico, sino de financiación de haciendas locales, por lo que es necesaria una reforma en este ámbito para dotar de financiación suficientemente a los Ayuntamientos.
El PP solicita mejorar el mercado de alquiler por lo que reformando la ley de arrendamientos urbanos y la ley orgánica de poder judicial para que juzgados de vivienda resuelvan rápidamente problemas entre inquilinos y arrendador.
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Aifos noticias inmobiliarias. Promotoras y ley del suelo
La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) contradice los datos aportados por la Ministra de Vivienda, sobre el encarecimiento que sufrirán los pisos protegidos por la reciente entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE).
A juicio de los profesionales, el repunte será del 9,4% frente al 1% defendido por el Gobierno. Los promotores, además, reconocieron que la ley del suelo que maneja el Ejecutivo complicará la financiación en la adquisición de terrenos.
Durante la celebración de la vigesimoquinta edición del Coloquio Nacional de la APCE, su presidente, Guillermo Chicote, explicó que para una VPO tipo (unos 90 metros cuadrados útiles) el sobrecoste derivado de las nuevas exigencias del CTE (placas solares, salubridad, accesibilidad, etcétera) ascenderá a 94,38 euros por metro cuadrado.
Según la Asociación de Promotores:
La Ley de Suelo, si se aprobara con su texto actual, no sería la solución al problema del precio del suelo y de la vivienda, sino que, por el contrario, no haría más que encarecer aun más el suelo y, por otra parte, sembrar la incertidumbre entre los empresarios, con la inevitable consecuencia de una menor actividad que, a su vez, se traduciría en pérdida de empleo, con los enormes problemas sociales que ello representa. Algunas de las medidas contenidas en el decálogo propuesto por el Gobierno bajo el lema “Por una nueva política urbanística y del territorio” –de las que sólo 3 tienen relación con la corrupción- nos inducen a pensar que no hay un rumbo claro a seguir. En concreto, la propuesta bajo el rótulo “Crecimiento ordenado” (*) nos desconcierta, por las implicaciones que podría tener, que no se compadece con otras líneas de acción propuestas.
Nosotros entendemos que, ciertamente, la primera decisión a tomar es si la mera existencia de una demanda obliga a atenderla o si, por el contrario, cabe decidir que un determinado Municipio no va a crecer más, aunque haya demanda. Pero, claro, en este último caso hay que prever que el freno al crecimiento provocará aumento de los precios, y eso se compadece mal con la vivienda social. En sentido contrario, sólo creando nuevos suelos, dotados previamente de infraestructuras y dotaciones adecuadas, se puede contener el aumento de los precios en los lugares en los que la demanda es fuerte, ya que esos nuevos suelos serán una alternativa a los existentes.
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A juicio de los profesionales, el repunte será del 9,4% frente al 1% defendido por el Gobierno. Los promotores, además, reconocieron que la ley del suelo que maneja el Ejecutivo complicará la financiación en la adquisición de terrenos.
Durante la celebración de la vigesimoquinta edición del Coloquio Nacional de la APCE, su presidente, Guillermo Chicote, explicó que para una VPO tipo (unos 90 metros cuadrados útiles) el sobrecoste derivado de las nuevas exigencias del CTE (placas solares, salubridad, accesibilidad, etcétera) ascenderá a 94,38 euros por metro cuadrado.
Según la Asociación de Promotores:
La Ley de Suelo, si se aprobara con su texto actual, no sería la solución al problema del precio del suelo y de la vivienda, sino que, por el contrario, no haría más que encarecer aun más el suelo y, por otra parte, sembrar la incertidumbre entre los empresarios, con la inevitable consecuencia de una menor actividad que, a su vez, se traduciría en pérdida de empleo, con los enormes problemas sociales que ello representa. Algunas de las medidas contenidas en el decálogo propuesto por el Gobierno bajo el lema “Por una nueva política urbanística y del territorio” –de las que sólo 3 tienen relación con la corrupción- nos inducen a pensar que no hay un rumbo claro a seguir. En concreto, la propuesta bajo el rótulo “Crecimiento ordenado” (*) nos desconcierta, por las implicaciones que podría tener, que no se compadece con otras líneas de acción propuestas.
Nosotros entendemos que, ciertamente, la primera decisión a tomar es si la mera existencia de una demanda obliga a atenderla o si, por el contrario, cabe decidir que un determinado Municipio no va a crecer más, aunque haya demanda. Pero, claro, en este último caso hay que prever que el freno al crecimiento provocará aumento de los precios, y eso se compadece mal con la vivienda social. En sentido contrario, sólo creando nuevos suelos, dotados previamente de infraestructuras y dotaciones adecuadas, se puede contener el aumento de los precios en los lugares en los que la demanda es fuerte, ya que esos nuevos suelos serán una alternativa a los existentes.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Reformas en los hogares
Cerca del 85% de las viviendas españolas se han reformado en mayor o menor medida en los últimos 10 años, según aparece reflejado en los últimos datos nacionales del II Informe de la Vivienda “La vivienda que buscamos” elaborado por BPB Iberplaco. Esta compañía presentó estos resultados ayer, 16 de noviembre, en el hotel Petit Embassy de Madrid.
Este documento bienal, realizado por Demoscopia entre individuos de 25 a 75 años en Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Bilbao y Santa Cruz de Tenerife durante el pasado mes de junio, responde a preguntas como si los españoles consideran que su vivienda se aproxima a su ideal, qué están dispuestos a hacer para conseguirlo y hasta qué punto se atreven con las reformas o qué cambiarían en sus hogares.
Las reformas más habituales en los hogares españoles son las de instalaciones básicas -electricidad, fontanería, calderas...- (48,6%), el cambio de los sanitarios (48%), de los alicatados de baño o cocina (45%) y de puertas y ventanas (42,6%), así como el pulido y sustitución de suelos, con un 41,5%. El motivo mayoritario para realizarlas es el mal estado de las viviendas o la intención de modernizarlas; otras razones “meramente testimoniales” son la estética o el aumentao de la comodidad o seguridad. A la hora de llevar a cabo estos trabajos las personas recurren principalmente a profesionales independientes localizados por recomendaciones antes que a empresas especializadas o acometerlos ellas mismas.
Este estudió incide en que el 41,6% de las viviendas no están suficientemente aisladas desde el punto de vista acústico, circunstancia que provoca que un 66% de españoles se quejen de los ruidos procedentes del exterior de los edificios. En este sentido, el director general de BPB Iberplaco en España y Portugal, José de la Gándara, aseguró que el futuro documento básico sobre acústica del Código Técnico de la Edificación (CTE) puede suponer una revolución en este campo, aunque su percepción es que el texto final resultará “algo descafeinado”.
Noticias del Newsletter de Aifos
Promociones Inmobiliarias de Aifos en Globaliza
Este documento bienal, realizado por Demoscopia entre individuos de 25 a 75 años en Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia, Bilbao y Santa Cruz de Tenerife durante el pasado mes de junio, responde a preguntas como si los españoles consideran que su vivienda se aproxima a su ideal, qué están dispuestos a hacer para conseguirlo y hasta qué punto se atreven con las reformas o qué cambiarían en sus hogares.
Las reformas más habituales en los hogares españoles son las de instalaciones básicas -electricidad, fontanería, calderas...- (48,6%), el cambio de los sanitarios (48%), de los alicatados de baño o cocina (45%) y de puertas y ventanas (42,6%), así como el pulido y sustitución de suelos, con un 41,5%. El motivo mayoritario para realizarlas es el mal estado de las viviendas o la intención de modernizarlas; otras razones “meramente testimoniales” son la estética o el aumentao de la comodidad o seguridad. A la hora de llevar a cabo estos trabajos las personas recurren principalmente a profesionales independientes localizados por recomendaciones antes que a empresas especializadas o acometerlos ellas mismas.
Este estudió incide en que el 41,6% de las viviendas no están suficientemente aisladas desde el punto de vista acústico, circunstancia que provoca que un 66% de españoles se quejen de los ruidos procedentes del exterior de los edificios. En este sentido, el director general de BPB Iberplaco en España y Portugal, José de la Gándara, aseguró que el futuro documento básico sobre acústica del Código Técnico de la Edificación (CTE) puede suponer una revolución en este campo, aunque su percepción es que el texto final resultará “algo descafeinado”.
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Aifos Actualidad Inmobiliaria. Vivienda con crecimiento cero
El director de la Oficina Económica del Presidente del Gobierno, Miguel Sebastián, pronosticó que los precios de la vivienda en España alcanzarán ‘muy pronto’ un ‘crecimiento cero’, ya que ‘se ha quebrado la espiral de subida de precios’.
En este sentido, señaló que los precios del sector evolucionan ‘razonablemente bien’, y precisó que, pese a ello, no se puede prever el comportamiento futuro de la demanda, ya que dependerá de los deseos de los españoles de invertir en segunda vivienda, del ritmo de creación de nuevos hogares por parte de los jóvenes, así como de los flujos de compra de la población inmigrante y de los residentes no empleados, principalmente de la UE, que, por otra parte, ‘parece que no se van a desacelerar en los próximos años’.
Durante la presentación del estudio ‘Inmigración y Economía Española: 1996-2006’ en un acto organizado por APIE, Sebastián confirmó la tendencia a una mayor compra de viviendas por parte de la población inmigrante, que ya adquiere en propiedad una de cada cuatro viviendas y solicita de media el 20% de las hipotecas que se contratan.
Además pronosticó que el sector ‘se mantendrá en buena forma durante muchos años’ y contará con el ‘colchón’ de las infraestructuras, que, en contra de los pronósticos ‘ya se han quedado pequeñas’ y se verán ampliadas gracias al Programa Estratégico de Infraestructuras y Transporte (PEIT). Además, apuntó que este programa también tendrá que ser revisado dentro de unos años.
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En este sentido, señaló que los precios del sector evolucionan ‘razonablemente bien’, y precisó que, pese a ello, no se puede prever el comportamiento futuro de la demanda, ya que dependerá de los deseos de los españoles de invertir en segunda vivienda, del ritmo de creación de nuevos hogares por parte de los jóvenes, así como de los flujos de compra de la población inmigrante y de los residentes no empleados, principalmente de la UE, que, por otra parte, ‘parece que no se van a desacelerar en los próximos años’.
Durante la presentación del estudio ‘Inmigración y Economía Española: 1996-2006’ en un acto organizado por APIE, Sebastián confirmó la tendencia a una mayor compra de viviendas por parte de la población inmigrante, que ya adquiere en propiedad una de cada cuatro viviendas y solicita de media el 20% de las hipotecas que se contratan.
Además pronosticó que el sector ‘se mantendrá en buena forma durante muchos años’ y contará con el ‘colchón’ de las infraestructuras, que, en contra de los pronósticos ‘ya se han quedado pequeñas’ y se verán ampliadas gracias al Programa Estratégico de Infraestructuras y Transporte (PEIT). Además, apuntó que este programa también tendrá que ser revisado dentro de unos años.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Federación de Consumidores en Acción
La Federación de Consumidores en Acción (Facua) pidió este lunes al Gobierno que debe intervenir en la política urbanística para frenar las prácticas que propician la especulación y el desarrollo urbanístico "desmesurado e insostenible", según informó la propia entidad en un comunicado.
De este modo, advierte que el urbanismo debe concebirse como "una política de Estado de carácter prioritario", no ya por la existencia de determinados casos de corrupción, sino fundamentalmente por las numerosas recalificaciones de suelo que no dejan de ser "irresponsables con el medio ambiente y los ciudadanos".
Por ello, la Federación hizo un llamamiento a los partidos políticos para que no utilicen como "arma política arrojadiza" los casos de corrupción detectados en materia de urbanismo y centren sus esfuerzos en la búsqueda de soluciones al problema.
Además, destacó que el órgano solicitado por la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) debería abrirse a la participación de los agentes sociales y económicos, entre ellos las asociaciones de consumidores representativas, en lugar de convertirse en un órgano "meramente interadministrativo".
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De este modo, advierte que el urbanismo debe concebirse como "una política de Estado de carácter prioritario", no ya por la existencia de determinados casos de corrupción, sino fundamentalmente por las numerosas recalificaciones de suelo que no dejan de ser "irresponsables con el medio ambiente y los ciudadanos".
Por ello, la Federación hizo un llamamiento a los partidos políticos para que no utilicen como "arma política arrojadiza" los casos de corrupción detectados en materia de urbanismo y centren sus esfuerzos en la búsqueda de soluciones al problema.
Además, destacó que el órgano solicitado por la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) debería abrirse a la participación de los agentes sociales y económicos, entre ellos las asociaciones de consumidores representativas, en lugar de convertirse en un órgano "meramente interadministrativo".
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Aifos Actualidad Inmobiliaria. Aifos noticias. Oferta de VPO
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que el incremento del 19% en el volumen de viviendas protegidas iniciadas en el último año coloca a este mercado más cerca de suponer la ‘cifra óptima’ del 30% del total de viviendas construidas.
María Antonia Trujillo precisó, durante la inauguración de la X Jornada del Cooperativismo de Viviendas, organizada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi), que el número de viviendas protegidas iniciadas en el último año se elevó hasta las 85.440, frente a las 45.000 que, como media, se iniciaban en el periodo 2000-2002.
Asimismo, mencionó las actuaciones residenciales que Sepes, la entidad pública de suelo del Ministerio de Vivienda, está llevando a cabo sobre más de 6 millones de metros cuadrados, que albergarán 20.000 viviendas protegidas.
Estas actuaciones, unidas a las impulsadas desde otros Ministerios, suponen, según cálculos de Vivienda, ‘hasta 16 millones de metros cuadrados de suelo del Estado comprometido para más de 48.000 viviendas protegidas’.
Por otra parte, María Antonia Trujillo destacó que, pese a que los cambios profundos en el mercado del alquiler ‘son muy lentos’, se ha logrado romper la tendencia de los últimos años, cuando casi desapareció este mercado.
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Aifos Venta de apartamentos en la Costa del Sol
María Antonia Trujillo precisó, durante la inauguración de la X Jornada del Cooperativismo de Viviendas, organizada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi), que el número de viviendas protegidas iniciadas en el último año se elevó hasta las 85.440, frente a las 45.000 que, como media, se iniciaban en el periodo 2000-2002.
Asimismo, mencionó las actuaciones residenciales que Sepes, la entidad pública de suelo del Ministerio de Vivienda, está llevando a cabo sobre más de 6 millones de metros cuadrados, que albergarán 20.000 viviendas protegidas.
Estas actuaciones, unidas a las impulsadas desde otros Ministerios, suponen, según cálculos de Vivienda, ‘hasta 16 millones de metros cuadrados de suelo del Estado comprometido para más de 48.000 viviendas protegidas’.
Por otra parte, María Antonia Trujillo destacó que, pese a que los cambios profundos en el mercado del alquiler ‘son muy lentos’, se ha logrado romper la tendencia de los últimos años, cuando casi desapareció este mercado.
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Aifos Noticias. Actualidad Inmobiliaria Aifos. Compra vivienda extranjera
Los extranjeros residentes compraron 28.404 viviendas durante el segundo trimestre del año, cifra que equivale al 11,7% del total de viviendas que se vendieron en España en dicho periodo, según datos del Ministerio de Vivienda.
Entre abril y junio se vendieron en España un total de 242.639 inmuebles, cifra que representa un aumento del 3,8% respecto al trimestre anterior, mientras que el aumento de las compras por parte de los residentes extranjeros alcanzó el 5,7% en el mismo periodo.
Estos datos revelan, por una parte, un repunte de las ventas en el mercado de la vivienda, si se tiene en cuenta que el volumen total de transacciones cayó un 5,5% en el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2005. Si bien, en un contexto de desaceleración del sector, el número de ventas de inmuebles en el segundo trimestre de 2006 sólo fue un 0,5% superior al volumen registrado en igual periodo de 2005.
Por otra parte, los datos apuntan que el crecimiento de las transacciones por parte de los extranjeros afincados en España aumenta a ritmos superiores al del conjunto del mercado.
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Entre abril y junio se vendieron en España un total de 242.639 inmuebles, cifra que representa un aumento del 3,8% respecto al trimestre anterior, mientras que el aumento de las compras por parte de los residentes extranjeros alcanzó el 5,7% en el mismo periodo.
Estos datos revelan, por una parte, un repunte de las ventas en el mercado de la vivienda, si se tiene en cuenta que el volumen total de transacciones cayó un 5,5% en el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2005. Si bien, en un contexto de desaceleración del sector, el número de ventas de inmuebles en el segundo trimestre de 2006 sólo fue un 0,5% superior al volumen registrado en igual periodo de 2005.
Por otra parte, los datos apuntan que el crecimiento de las transacciones por parte de los extranjeros afincados en España aumenta a ritmos superiores al del conjunto del mercado.
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Aifos Noticias. Actualidad Inmobiliaria Aifos. Ajuste entre subida precios vivienda e IPC
El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, y el de la patronal de promotores madrileños Asprima, José Manuel Galindo, coincidieron durante unas jornadas sobre la Ley de Suelo, organizadas por Recoletos, en que los incrementos en el precio de la vivienda se acabarán ajustando a las subidas del IPC por un "efecto tendencial" en los próximos ejercicios.
Ambos señalaron que, pese a que la entrada en vigor de la Ley de Suelo y el Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un aumento de los costes de construcción de hasta un 20%, la actual conyuntura económica ayudará a aminorar el impacto de este sobrecoste sobre el precio de la vivienda.
Concretamente, apuntaron que el 5% de este incremento de los costes será motivado por la aplicación de la Ley de Suelo, actualmente en proceso de enmiendas parlamentarias, mientras que el 15% restante se derivará de la adaptación de las nuevas construcciones a las nuevas exigencias impuestas por el CTE.
Según estas estimaciones, de mantenerse la desaceleración progresiva del mercado de la vivienda, los costes adicionales en la construcción de viviendas serían absorbidos progresivamente por los propios promotores inmobiliarios.
En este sentido, ambos representantes consideraron que la Ley de Suelo repercutirá de forma muy negativa sobre el negocio de la promoción y señalaron que, siendo el precio del suelo el único factor dependiente de la actividad promotora que influye en el precio de la vivienda, frente a otros como la demanda, los tipos de interés o los salarios, no se podrá solucionar el problema del acceso a la vivienda únicamente desde el urbanismo.
Concretamente, Galindo indicó que este difícil acceso no es una cuestión "de clase", sino un problema estructural "que no tiene solución", ante el cual sólo cabe aspirar a minimizarlo, ya que está enraizado en una falta de recursos por parte de la Administración, que es, en su opinión, la instancia que debería soportar el peso de la VPO.
Ambos señalaron que, pese a que la entrada en vigor de la Ley de Suelo y el Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un aumento de los costes de construcción de hasta un 20%, la actual conyuntura económica ayudará a aminorar el impacto de este sobrecoste sobre el precio de la vivienda.
Concretamente, apuntaron que el 5% de este incremento de los costes será motivado por la aplicación de la Ley de Suelo, actualmente en proceso de enmiendas parlamentarias, mientras que el 15% restante se derivará de la adaptación de las nuevas construcciones a las nuevas exigencias impuestas por el CTE.
Según estas estimaciones, de mantenerse la desaceleración progresiva del mercado de la vivienda, los costes adicionales en la construcción de viviendas serían absorbidos progresivamente por los propios promotores inmobiliarios.
En este sentido, ambos representantes consideraron que la Ley de Suelo repercutirá de forma muy negativa sobre el negocio de la promoción y señalaron que, siendo el precio del suelo el único factor dependiente de la actividad promotora que influye en el precio de la vivienda, frente a otros como la demanda, los tipos de interés o los salarios, no se podrá solucionar el problema del acceso a la vivienda únicamente desde el urbanismo.
Concretamente, Galindo indicó que este difícil acceso no es una cuestión "de clase", sino un problema estructural "que no tiene solución", ante el cual sólo cabe aspirar a minimizarlo, ya que está enraizado en una falta de recursos por parte de la Administración, que es, en su opinión, la instancia que debería soportar el peso de la VPO.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Aifos Actualidad. Registro Estatal de Vivienda Protegida
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró que el recientemente creado Registro Estatal de la Vivienda Protegida ha recopilado hasta el momento ‘muchos datos’ sobre promotores y beneficiarios de las ayudas recogidas en el Plan Vivienda 2005-2008, con ‘nombres y apellidos’, que ya se están analizando.
Trujillo, a preguntas del Grupo Socialista durante la sesión de control al Gobierno en el Senado, destacó que el Ministerio también utilizará esta instancia para llevar a cabo un control de los nuevos propietarios de las viviendas protegidas, así como de aquellos que accedan a éstas mediante posteriores transmisiones una vez finalizado el periodo de protección.
El registro, que se enmarca en el programa de Prevención y Control del Fraude de la Vivienda Protegida, está recibiendo, desde su puesta en marcha el pasado mes de octubre, información procedente de las comunidades autónomas y de hasta 118 entidades financieras que habitualmente intervienen en la gestión de las ayudas públicas.
Según Trujillo, el desarrollo de este órgano aportará mayor ‘transparencia, información y control’ de las ayudas dispuestas en el Plan Vivienda 2005-2008 para el acceso a la vivienda protegida.
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Trujillo, a preguntas del Grupo Socialista durante la sesión de control al Gobierno en el Senado, destacó que el Ministerio también utilizará esta instancia para llevar a cabo un control de los nuevos propietarios de las viviendas protegidas, así como de aquellos que accedan a éstas mediante posteriores transmisiones una vez finalizado el periodo de protección.
El registro, que se enmarca en el programa de Prevención y Control del Fraude de la Vivienda Protegida, está recibiendo, desde su puesta en marcha el pasado mes de octubre, información procedente de las comunidades autónomas y de hasta 118 entidades financieras que habitualmente intervienen en la gestión de las ayudas públicas.
Según Trujillo, el desarrollo de este órgano aportará mayor ‘transparencia, información y control’ de las ayudas dispuestas en el Plan Vivienda 2005-2008 para el acceso a la vivienda protegida.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Salón de Iniciativas de Negocios
Un completo programa de Conferencias y Talleres prácticos ayudarán a conocer las necesidades que plantea la puesta en marcha de una compañía
Entre los próximos días 23, 24 y 25 de noviembre, Madrid acogerá la segunda edición de IniciaNegocios, el Salón de las Iniciativas de Negocios, una plataforma de iniciativas y recursos para ayudar a los emprendedores, trabajadores autónomos y pymes en el desarrollo de su proyecto empresarial justo en el momento que más lo necesitan.
El Salón está patrocinado por la Dirección General de Política de la Pequeña y Mediana Empresa (Ministerio de Industria, Turismo y Comercio), UPTA (Unión de Profesionales Trabajadores Autónomos), Revista Emprendedores, Asociación Española de Centros de Negocios (ACN), Credit Services y la Asociación de Empresas de Traducción, y prevé reunir a más de un centenar de expositores entre empresas proveedoras de servicios para la pyme e instituciones públicas que fomentan la iniciativa empresarial.
IniciaNegocios ´06, al igual que lo hizo en su primera edición celebrada el pasado año, concentrará en la Feria de Madrid las mejores opciones para resolver las necesidades que plantea la puesta en marcha de una iniciativa empresarial: desde asesoramiento económico, laboral o fiscal; localización e implantación física; equipamientos con los sistemas y tecnologías más útiles hasta la identificación de los servicios externos más razonables para cada actividad.
En una extensión de 10.000 metros cuadrados, el pabellón 5 de la Feria de Madrid, albergará ocho áreas monográficas de exposición: Implantación y Equipamientos, área que atiende a las necesidades primarias de todo emprendedor; Tecnologías de la Información y las Comunicaciones, donde encontrarán una amplia variedad de soluciones para mejorar sus infraestructuras tecnológicas; Suministros y Servicios empresariales, área básica e indispensable para la gestión de toda actividad; Emprende Franquicias, un espacio para aquellos que deseen canalizar sus inquietudes empresariales y asegurarse un éxito financiero a un menor riesgo y Mujer Emprendedora, apartado indispensable para las mujeres que buscan llevar a la práctica su proyecto empresarial, en un contexto igualitario en cuanto a oportunidades de empleo.
Además, se habilitará un espacio, Emprender en las Autonomías, donde se ofrecerá información de las oportunidades que brindan las distintas comunidades para poner en marcha proyectos empresariales. Por otro lado, el apartado de Opciones Exteriores estará destinado a impulsar la apertura de nuevos mercados, inversiones e intercambios comerciales entre España y países extranjeros.
Inicia Negocios, consciente de que el Medio Ambiente ocupa en la actualidad una posición estratégica de máxima categoría en el mundo empresarial, presenta como novedad una nueva área monográfica bajo el epígrafe de Medio Ambiente y Calidad.
Entre el centenar de expositores que estarán presentes en IniciaNegocios'06 se encuentran: departamentos y organismos del Gobierno que promueven la creación de empresas, asesoran y ayudan a los autónomos y a las PYME; organismos autónomos de desarrollo empresarial; Ayuntamientos y empresas municipales que ofrecen a las empresas la implantación en sus municipios; asociaciones profesionales y empresariales; universidades y centros de formación; consultorías y gestorías empresariales; países de la Unión Europea e Iberoamérica y empresas especializadas en la financiación, implantación, suministros y servicios imprescindibles para poner en marcha nuevas iniciativas. Vodafone, Comunitel, IMADE, CEIM, Avalmadrid, la Xunta de Galicia y la Junta de Extremadura, son algunos de los expositores que ya han confirmado su presencia..
El Panel del Emprendedor: Conferencias y Talleres
Además, en el marco del II Salón de las Iniciativas de Negocios, se celebrará El Panel del Emprendedor, un atractivo programa de ponencias impartidas por destacados conferenciantes y talleres prácticos, en los que los emprendedores encontrarán contenidos indispensables para la puesta en marcha de sus negocios. Algunos de los temas que se expondrán en el auditorio habilitado junto a los stands son: “Negocios para montar ahora. Nuevas oportunidades”; “Quién te ayuda a emprender”; “Finanzas para el emprendedor”; “Marketing Básico del emprendedor” ; “La idea de negocio y el emprendedor”, “Las 20 habilidades del emprendedor” y “El liderazgo del emprendedor”.
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Entre los próximos días 23, 24 y 25 de noviembre, Madrid acogerá la segunda edición de IniciaNegocios, el Salón de las Iniciativas de Negocios, una plataforma de iniciativas y recursos para ayudar a los emprendedores, trabajadores autónomos y pymes en el desarrollo de su proyecto empresarial justo en el momento que más lo necesitan.
El Salón está patrocinado por la Dirección General de Política de la Pequeña y Mediana Empresa (Ministerio de Industria, Turismo y Comercio), UPTA (Unión de Profesionales Trabajadores Autónomos), Revista Emprendedores, Asociación Española de Centros de Negocios (ACN), Credit Services y la Asociación de Empresas de Traducción, y prevé reunir a más de un centenar de expositores entre empresas proveedoras de servicios para la pyme e instituciones públicas que fomentan la iniciativa empresarial.
IniciaNegocios ´06, al igual que lo hizo en su primera edición celebrada el pasado año, concentrará en la Feria de Madrid las mejores opciones para resolver las necesidades que plantea la puesta en marcha de una iniciativa empresarial: desde asesoramiento económico, laboral o fiscal; localización e implantación física; equipamientos con los sistemas y tecnologías más útiles hasta la identificación de los servicios externos más razonables para cada actividad.
En una extensión de 10.000 metros cuadrados, el pabellón 5 de la Feria de Madrid, albergará ocho áreas monográficas de exposición: Implantación y Equipamientos, área que atiende a las necesidades primarias de todo emprendedor; Tecnologías de la Información y las Comunicaciones, donde encontrarán una amplia variedad de soluciones para mejorar sus infraestructuras tecnológicas; Suministros y Servicios empresariales, área básica e indispensable para la gestión de toda actividad; Emprende Franquicias, un espacio para aquellos que deseen canalizar sus inquietudes empresariales y asegurarse un éxito financiero a un menor riesgo y Mujer Emprendedora, apartado indispensable para las mujeres que buscan llevar a la práctica su proyecto empresarial, en un contexto igualitario en cuanto a oportunidades de empleo.
Además, se habilitará un espacio, Emprender en las Autonomías, donde se ofrecerá información de las oportunidades que brindan las distintas comunidades para poner en marcha proyectos empresariales. Por otro lado, el apartado de Opciones Exteriores estará destinado a impulsar la apertura de nuevos mercados, inversiones e intercambios comerciales entre España y países extranjeros.
Inicia Negocios, consciente de que el Medio Ambiente ocupa en la actualidad una posición estratégica de máxima categoría en el mundo empresarial, presenta como novedad una nueva área monográfica bajo el epígrafe de Medio Ambiente y Calidad.
Entre el centenar de expositores que estarán presentes en IniciaNegocios'06 se encuentran: departamentos y organismos del Gobierno que promueven la creación de empresas, asesoran y ayudan a los autónomos y a las PYME; organismos autónomos de desarrollo empresarial; Ayuntamientos y empresas municipales que ofrecen a las empresas la implantación en sus municipios; asociaciones profesionales y empresariales; universidades y centros de formación; consultorías y gestorías empresariales; países de la Unión Europea e Iberoamérica y empresas especializadas en la financiación, implantación, suministros y servicios imprescindibles para poner en marcha nuevas iniciativas. Vodafone, Comunitel, IMADE, CEIM, Avalmadrid, la Xunta de Galicia y la Junta de Extremadura, son algunos de los expositores que ya han confirmado su presencia..
El Panel del Emprendedor: Conferencias y Talleres
Además, en el marco del II Salón de las Iniciativas de Negocios, se celebrará El Panel del Emprendedor, un atractivo programa de ponencias impartidas por destacados conferenciantes y talleres prácticos, en los que los emprendedores encontrarán contenidos indispensables para la puesta en marcha de sus negocios. Algunos de los temas que se expondrán en el auditorio habilitado junto a los stands son: “Negocios para montar ahora. Nuevas oportunidades”; “Quién te ayuda a emprender”; “Finanzas para el emprendedor”; “Marketing Básico del emprendedor” ; “La idea de negocio y el emprendedor”, “Las 20 habilidades del emprendedor” y “El liderazgo del emprendedor”.
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Aifos Noticias. 101 medidas para los jóvenes en materia de vivienda
El Consejo de la Juventud de España (CJE) ha elaborado en Ceuta un documento con 101 medidas para los jóvenes que entregará a los partidos políticos para que las incluyan en sus programas electorales de las elecciones municipales de 2007.
El presidente del Consejo de Juventud de España, Mario Esteban, presidió en Ceuta la reunión de la Mesa Sectorial, a la que han asistido representantes de casi todos los consejos autonómicos de España para tratar los principales problemas de la juventud.
En declaraciones a los periodistas, Mario Esteban explicó que la juventud española 'tiene unos problemas que se centran en la emancipación y la vivienda, así como en la posibilidad de encontrar un trabajo que sea estable'.
Insistió en el problema del acceso a una vivienda y dijo que el Consejo quiere 'sensibilizar' a los políticos y hacer 'una propuesta integral para que las administraciones sean conscientes'.
El manifiesto electoral con 101 medidas y la puesta en marcha de una campaña de promoción del asociacionismo han centrado la reunión de la Mesa Sectorial celebrada en Ceuta.
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El presidente del Consejo de Juventud de España, Mario Esteban, presidió en Ceuta la reunión de la Mesa Sectorial, a la que han asistido representantes de casi todos los consejos autonómicos de España para tratar los principales problemas de la juventud.
En declaraciones a los periodistas, Mario Esteban explicó que la juventud española 'tiene unos problemas que se centran en la emancipación y la vivienda, así como en la posibilidad de encontrar un trabajo que sea estable'.
Insistió en el problema del acceso a una vivienda y dijo que el Consejo quiere 'sensibilizar' a los políticos y hacer 'una propuesta integral para que las administraciones sean conscientes'.
El manifiesto electoral con 101 medidas y la puesta en marcha de una campaña de promoción del asociacionismo han centrado la reunión de la Mesa Sectorial celebrada en Ceuta.
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Aifos Inmobiliaria. Informe trimestral sobre vivienda
Málaga es el territorio con mayor oferta de viviendas representando un 26% del total de Andalucía.
Una vivienda tipo en Zahara o Tarifa (Cádiz) alcanzan ya un precio de 500.000 € y en barrios de Sevilla, como Triana, Nervión y Porvenir, los 600.00 €
Según el Informe Trimestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, el aumento de los precios de la vivienda, lejos de contraerse por debajo de los dos dígitos como auguraban algunos analistas, mantienen unos niveles de crecimiento importantes. La modificación al alza de los tipos de interés en el último año no ha supuesto una variación sustancial en la oferta de viviendas y en los niveles de precios. Así, por ejemplo, en el conjunto provincial de la vivienda habitual en Málaga los precios aumentaron, entre septiembre de 2005 y septiembre de 2006 un 13,17%, situándose en los 2.612 € /m2c, con un valor medio de 263.060 € por una vivienda tipo de 99 m2. Los municipios costeros tienen aumentos interanuales superiores a la media provincial, un 16,4%, siendo únicamente Marbella, debido a la escasez de oferta, el municipio que llega a un crecimiento del 26,1%.
Una vivienda tipo en Zahara o Tarifa (Cádiz) alcanzan ya un precio de 500.000 € y en barrios de Sevilla, como Triana, Nervión y Porvenir, los 600.00 €
Según el Informe Trimestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, el aumento de los precios de la vivienda, lejos de contraerse por debajo de los dos dígitos como auguraban algunos analistas, mantienen unos niveles de crecimiento importantes. La modificación al alza de los tipos de interés en el último año no ha supuesto una variación sustancial en la oferta de viviendas y en los niveles de precios. Así, por ejemplo, en el conjunto provincial de la vivienda habitual en Málaga los precios aumentaron, entre septiembre de 2005 y septiembre de 2006 un 13,17%, situándose en los 2.612 € /m2c, con un valor medio de 263.060 € por una vivienda tipo de 99 m2. Los municipios costeros tienen aumentos interanuales superiores a la media provincial, un 16,4%, siendo únicamente Marbella, debido a la escasez de oferta, el municipio que llega a un crecimiento del 26,1%.
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Aifos noticias. Deducciones por vivienda
El director general del Instituto de Estudios Fiscales (IEF), Jesús Ruiz-Huerta, apostó por introducir rebajas en las deducciones por vivienda, de acuerdo con las recomendaciones de los organismos internacionales.
En comparecencia en la comisión de Economía y Hacienda para explicar los efectos de la reforma fiscal sobre el gasto de las familias, Ruiz-Huerta señaló que la introducción de las rebajas tiene que ser de forma muy progresiva, dado el gran número de contribuyentes que actualmente se benefician de las mismas.
Para explicar los efectos de la reforma fiscal sobre el gasto de las familias, Ruiz-Huerta señaló que los Gobiernos anteriores no han modificado la deducción por vivienda, algo que sí contempla la reforma fiscal, actualmente en tramitación parlamentaria, ya que introduce una ‘minoración’ de la deducción.
El director general del IEF señaló además la necesidad de corregir la fiscalidad de los planes de pensiones para que sirvan para generar ahorro y no para desviarlo hacia otro tipo de operaciones en busca de rentabilidad. En este sentido, explicó que los planes de pensiones deben jugar un papel complementario como mecanismo de previsión social, por lo que ‘es necesario canalizar el ahorro de los sujetos que lo necesitan a inversiones rentables que les garanticen pensiones adecuadas’.
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En comparecencia en la comisión de Economía y Hacienda para explicar los efectos de la reforma fiscal sobre el gasto de las familias, Ruiz-Huerta señaló que la introducción de las rebajas tiene que ser de forma muy progresiva, dado el gran número de contribuyentes que actualmente se benefician de las mismas.
Para explicar los efectos de la reforma fiscal sobre el gasto de las familias, Ruiz-Huerta señaló que los Gobiernos anteriores no han modificado la deducción por vivienda, algo que sí contempla la reforma fiscal, actualmente en tramitación parlamentaria, ya que introduce una ‘minoración’ de la deducción.
El director general del IEF señaló además la necesidad de corregir la fiscalidad de los planes de pensiones para que sirvan para generar ahorro y no para desviarlo hacia otro tipo de operaciones en busca de rentabilidad. En este sentido, explicó que los planes de pensiones deben jugar un papel complementario como mecanismo de previsión social, por lo que ‘es necesario canalizar el ahorro de los sujetos que lo necesitan a inversiones rentables que les garanticen pensiones adecuadas’.
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Aifos Noticias. Análisis del precio de la vivienda
San Sebastián, Madrid y Barcelona son las ciudades más caras con precios por encima de los 3.400 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda libre subió un 9,8% en los últimos doce meses, el menor incremento desde el segundo trimestre del año 2001, mientras que la vivienda protegida registró una variación interanual del 7,3%, frente al 8,7% del trimestre anterior, lo que favoreció que el incremento del índice general de precios se situara en el 9,7%, el más bajo de los últimos cinco años, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.
La vivienda libre usada continúa experimentando una progresiva desaceleración al incrementarse su precio un 9,3% en los últimos doce meses, lo que supone una caída de 12 puntos porcentuales respecto al mes de diciembre de 2003, cuando se incrementó más de un 21%, mientras que el precio de la vivienda libre nueva subió a septiembre de 2006 un 10,5% respecto al tercer trimestre de 2005.
De esta forma, el precio de la vivienda libre en España se situó en los 1.956,7 euros por metro cuadrado, un 0,74% más que en el trimestre anterior, después de que el precio de la vivienda nueva se incrementara un 0,7% y la usada un 0,8%.
Estos incrementos, sumados a la subida ínter trimestral de un 0,5% del precio de la vivienda protegida, supusieron un incremento del índice general de precios del 0,7%, el menor desde el cuarto trimestre del año 2000.
VIVIENDA PROTEGIDA Y PRECIOS DEL SUELO.
En el caso de la vivienda protegida, el precio medio se situó en los 1.000,2 euros por metro cuadrado, mientras que el número de viviendas protegidas iniciadas en el segundo trimestre de 2006 se incrementó hasta las 22.069 viviendas, un 16,11% más que en el mismo periodo de 2005 y un 19% por encima del volumen registrado en el trimestre anterior. Además, el número de viviendas protegidas terminadas fue de 15.475, lo que supone un 17% más respecto al primer trimestre de 2006.
El precio del metro cuadrado de suelo en el segundo trimestre de 2006, último dato disponible, fue de 258,4 euros, un euro más que en el trimestre anterior, lo que supone un incremento del 1,5% y la confirmación de la tendencia a un incremento interanual de los precios por debajo del IPC.
Los precios del suelo en los municipios de 50.000 habitantes descendieron un 2,4% interanual, descenso que fue del 1,4% en los municipios de menos de 1.000 habitantes y del 7,1% en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes.
Por otra parte, el número de transacciones en el segundo trimestre de 2006 ascendió a 15.153, un 35% menos que en 2005, por valor de 3.890 millones de euros y con una superficie transmitida de 23,4 millones de metros cuadrados, un 30,2% menos que en 2005.
Por comunidades, los mayores incrementos interanuales del precio de la vivienda se registraron en Cantabria (15,2%), Aragón (14,3%) y La Rioja (13,9%), mientras que los menores correspondieron a Navarra (6%), Madrid (7,3%) y Asturias Canarias, Castilla-La Mancha , Valencia y Murcia, donde los incrementos se situaron entre el 8% y el 9%.
El precio de la vivienda libre subió un 9,8% en los últimos doce meses, el menor incremento desde el segundo trimestre del año 2001, mientras que la vivienda protegida registró una variación interanual del 7,3%, frente al 8,7% del trimestre anterior, lo que favoreció que el incremento del índice general de precios se situara en el 9,7%, el más bajo de los últimos cinco años, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.
La vivienda libre usada continúa experimentando una progresiva desaceleración al incrementarse su precio un 9,3% en los últimos doce meses, lo que supone una caída de 12 puntos porcentuales respecto al mes de diciembre de 2003, cuando se incrementó más de un 21%, mientras que el precio de la vivienda libre nueva subió a septiembre de 2006 un 10,5% respecto al tercer trimestre de 2005.
De esta forma, el precio de la vivienda libre en España se situó en los 1.956,7 euros por metro cuadrado, un 0,74% más que en el trimestre anterior, después de que el precio de la vivienda nueva se incrementara un 0,7% y la usada un 0,8%.
Estos incrementos, sumados a la subida ínter trimestral de un 0,5% del precio de la vivienda protegida, supusieron un incremento del índice general de precios del 0,7%, el menor desde el cuarto trimestre del año 2000.
VIVIENDA PROTEGIDA Y PRECIOS DEL SUELO.
En el caso de la vivienda protegida, el precio medio se situó en los 1.000,2 euros por metro cuadrado, mientras que el número de viviendas protegidas iniciadas en el segundo trimestre de 2006 se incrementó hasta las 22.069 viviendas, un 16,11% más que en el mismo periodo de 2005 y un 19% por encima del volumen registrado en el trimestre anterior. Además, el número de viviendas protegidas terminadas fue de 15.475, lo que supone un 17% más respecto al primer trimestre de 2006.
El precio del metro cuadrado de suelo en el segundo trimestre de 2006, último dato disponible, fue de 258,4 euros, un euro más que en el trimestre anterior, lo que supone un incremento del 1,5% y la confirmación de la tendencia a un incremento interanual de los precios por debajo del IPC.
Los precios del suelo en los municipios de 50.000 habitantes descendieron un 2,4% interanual, descenso que fue del 1,4% en los municipios de menos de 1.000 habitantes y del 7,1% en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes.
Por otra parte, el número de transacciones en el segundo trimestre de 2006 ascendió a 15.153, un 35% menos que en 2005, por valor de 3.890 millones de euros y con una superficie transmitida de 23,4 millones de metros cuadrados, un 30,2% menos que en 2005.
Por comunidades, los mayores incrementos interanuales del precio de la vivienda se registraron en Cantabria (15,2%), Aragón (14,3%) y La Rioja (13,9%), mientras que los menores correspondieron a Navarra (6%), Madrid (7,3%) y Asturias Canarias, Castilla-La Mancha , Valencia y Murcia, donde los incrementos se situaron entre el 8% y el 9%.
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