Aifos Noticias. Aifos Actualidad inmobiliaria. Euribor
Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda
Aifos Noticias. Aifos Actualidad Inmobiliaria. Visados de obra nueva
Los visados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 744.614 unidades en los diez primeros meses del presente año, lo que supone un incremento del 24% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, según datos del Ministerio de Fomento.
En concreto, las viviendas familiares visadas fueron 744.434 hasta octubre, lo que se traduce en un ascenso del 24,2% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente y confirma la fortaleza del sector de la construcción.
Los visados de obra nueva para casas unifamiliares ascendieron a 145.580 unidades, con un descenso del 8,2% respecto al periodo comprendido entre enero y octubre de 2005, mientras que los visados de pisos en bloque aumentan un 36%, al alcanzar los 598.854 visados.
Por contra, los visados de obra nueva para uso residencial en otros edificios totalizaron 180 unidades, lo que se traduce en un descenso del 85% respecto a los 1.206 registrados en los diez primeros meses de 2005.
A tenor de los datos, la demanda mantiene su fortaleza, pese a la confirmada desaceleración del incremento en el precio de la vivienda, que en el tercer trimestre se situó en el 9,7%.
Así lo indica también el crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas hasta octubre, que alcanzó los 881.448 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 24,68%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
La demanda se ve reforzada además por un incremento progresivo de la compra de viviendas, preferentemente de gama media-baja, por parte de la población inmigrante, que actualmente acapara alrededor del 12% del número total de transacciones, según datos del Ministerio de Vivienda.
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En concreto, las viviendas familiares visadas fueron 744.434 hasta octubre, lo que se traduce en un ascenso del 24,2% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente y confirma la fortaleza del sector de la construcción.
Los visados de obra nueva para casas unifamiliares ascendieron a 145.580 unidades, con un descenso del 8,2% respecto al periodo comprendido entre enero y octubre de 2005, mientras que los visados de pisos en bloque aumentan un 36%, al alcanzar los 598.854 visados.
Por contra, los visados de obra nueva para uso residencial en otros edificios totalizaron 180 unidades, lo que se traduce en un descenso del 85% respecto a los 1.206 registrados en los diez primeros meses de 2005.
A tenor de los datos, la demanda mantiene su fortaleza, pese a la confirmada desaceleración del incremento en el precio de la vivienda, que en el tercer trimestre se situó en el 9,7%.
Así lo indica también el crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas hasta octubre, que alcanzó los 881.448 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 24,68%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
La demanda se ve reforzada además por un incremento progresivo de la compra de viviendas, preferentemente de gama media-baja, por parte de la población inmigrante, que actualmente acapara alrededor del 12% del número total de transacciones, según datos del Ministerio de Vivienda.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. JSE propone nueva campaña para jóvenes
Las Juventudes Socialistas de España (JSE) pondrán en marcha una campaña informativa sobre las políticas de empleo y vivienda del Ejecutivo orientadas a la emancipación de los jóvenes, y dará a conocer a través de ella las propuestas de la organización para las próximas elecciones municipales y autonómicas.
Según afirmó en un comunicado el secretario general de JSE, Herick Campos, ‘la política del Gobierno está respondiendo a la mayoría de las reivindicaciones de los jóvenes’, si bien, aseguró, ‘desgraciadamente los resultados de esta política no se dejan ver inmediatamente’.
En este sentido, indicó que será necesario esperar a que las nuevas viviendas de protección que han empezado a construirse se finalicen y pasen a disposición de los ciudadanos, para poder valorar correctamente las políticas de vivienda del actual Gobierno.
Además, desde JSE se apuntó que muchas de las críticas vertidas sobre las políticas de vivienda del Gobierno derivan de una falta de información sobre las ayudas existentes para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
Por otra parte, la organización señaló que la mayoría de las reivindicaciones de las Plataforma por una Vivienda Digna forman parte de la política de vivienda que ha puesto en marcha el Gobierno y están incluidas en el Plan Vivienda 2005-2008.
Asimismo, subrayó que ‘son las comunidades autónomas, dentro de sus competencias y los convenios firmados con el Ministerio las que tienen la obligación de llevarlos a cabo, y algunas no destacan, precisamente, por cumplir sus compromisos’.
Por último, el secretario general de JSE aseguró que ‘al profundo cambio que ha experimentado la política de vivienda en nuestro país en los últimos dos años se están uniendo las medidas que está poniendo en marcha el Gobierno para mejorar la situación laboral de los jóvenes’, en referencia a la recientemente aprobada reforma laboral.
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Según afirmó en un comunicado el secretario general de JSE, Herick Campos, ‘la política del Gobierno está respondiendo a la mayoría de las reivindicaciones de los jóvenes’, si bien, aseguró, ‘desgraciadamente los resultados de esta política no se dejan ver inmediatamente’.
En este sentido, indicó que será necesario esperar a que las nuevas viviendas de protección que han empezado a construirse se finalicen y pasen a disposición de los ciudadanos, para poder valorar correctamente las políticas de vivienda del actual Gobierno.
Además, desde JSE se apuntó que muchas de las críticas vertidas sobre las políticas de vivienda del Gobierno derivan de una falta de información sobre las ayudas existentes para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
Por otra parte, la organización señaló que la mayoría de las reivindicaciones de las Plataforma por una Vivienda Digna forman parte de la política de vivienda que ha puesto en marcha el Gobierno y están incluidas en el Plan Vivienda 2005-2008.
Asimismo, subrayó que ‘son las comunidades autónomas, dentro de sus competencias y los convenios firmados con el Ministerio las que tienen la obligación de llevarlos a cabo, y algunas no destacan, precisamente, por cumplir sus compromisos’.
Por último, el secretario general de JSE aseguró que ‘al profundo cambio que ha experimentado la política de vivienda en nuestro país en los últimos dos años se están uniendo las medidas que está poniendo en marcha el Gobierno para mejorar la situación laboral de los jóvenes’, en referencia a la recientemente aprobada reforma laboral.
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aifos Noticias inmobiliarias. Destinos inmobiliarios atractivos
Latinoamérica vivirá su 'boom' inmobiliario en los próximos años debido a su atractivo para los inversores por su recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos, según el estudio 'Invertir en Latinoamérica' realizado por CB Richard Ellis, Morgan Stanley y Uría Menéndez.
México, Brasil y Chile son, según el informe, los países más atractivos para las inversiones tanto en viviendas como en oficinas, inmuebles industriales y centros comerciales, llegando a poder beneficiarse de un ahorro fiscal de hasta el 32,5%.
Latinoamérica, así, se puede dividir en tres niveles de inversión inmobiliaria, según el estudio. Un primer nivel de alto crecimiento y riesgo moderado, que estaría formado por Brasil, Chile y México, un segundo nivel de crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá, y un tercer y último de crecimiento moderado que lo integrarían Bahamas, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.
CB Richard Ellis, además, destaca que el mercado latinoamericano de inversiones inmobiliarias se ha caracterizado hasta ahora por una inversión institucional limitada, excepto en México, aunque empiezan a incrementarse estas operaciones en Chile, Costa Rica, Panamá y Colombia.
Respecto a las previsiones de crecimiento en la zona, Morgan Stanley señala que para 2006 se situarán en el 4,8% del producto interior bruto (PIB) y en 2007 en el 4,4%.
El banco añade las oportunidades inmobiliarias residenciales en México debidas a un déficit de unos cinco millones de viviendas, con una demanda anual de unas ochocientas mil.
Así, considera que el sector crecerá tanto en el segmento de rentas más bajas como en el de las mayores, gracias a la mejora de las condiciones de financiación y al potencial auge de la demanda a medio plazo. Además y sobre todo, subraya el enorme potencial en segundas residencias para los jubilados norteamericanos.
Por su parte, Juan Antonio Fernández-Velilla, de Uría Menéndez, destaca la importancia de elegir el vehículo de inversión inmobiliaria idóneo para la zona.
Así, los tipos impositivos generales del impuesto sobre sociedades oscilan entre el 29% de México, el 17% de Chile (más el 18% del impuesto adicional para no residentes en el momento de repatriación de las rentas), el 35 % de Argentina y entre el 24 y el 34% de Brasil.
De esta manera, según el estudio, una empresa española que decida invertir directamente en Argentina deberá hacer frente a una imposición definitiva del 35% sobre las rentas por arrendamiento, y de ese mismo porcentaje para las rentas por transacciones. Si en vez de invertir directamente en el país entrase a través de una empresa argentina, las rentas por alquileres estarían gravadas también al 35%, pero tanto las distribuciones de dividendos como las rentas por transmisiones de acciones estarían libres de imposición.
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México, Brasil y Chile son, según el informe, los países más atractivos para las inversiones tanto en viviendas como en oficinas, inmuebles industriales y centros comerciales, llegando a poder beneficiarse de un ahorro fiscal de hasta el 32,5%.
Latinoamérica, así, se puede dividir en tres niveles de inversión inmobiliaria, según el estudio. Un primer nivel de alto crecimiento y riesgo moderado, que estaría formado por Brasil, Chile y México, un segundo nivel de crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá, y un tercer y último de crecimiento moderado que lo integrarían Bahamas, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.
CB Richard Ellis, además, destaca que el mercado latinoamericano de inversiones inmobiliarias se ha caracterizado hasta ahora por una inversión institucional limitada, excepto en México, aunque empiezan a incrementarse estas operaciones en Chile, Costa Rica, Panamá y Colombia.
Respecto a las previsiones de crecimiento en la zona, Morgan Stanley señala que para 2006 se situarán en el 4,8% del producto interior bruto (PIB) y en 2007 en el 4,4%.
El banco añade las oportunidades inmobiliarias residenciales en México debidas a un déficit de unos cinco millones de viviendas, con una demanda anual de unas ochocientas mil.
Así, considera que el sector crecerá tanto en el segmento de rentas más bajas como en el de las mayores, gracias a la mejora de las condiciones de financiación y al potencial auge de la demanda a medio plazo. Además y sobre todo, subraya el enorme potencial en segundas residencias para los jubilados norteamericanos.
Por su parte, Juan Antonio Fernández-Velilla, de Uría Menéndez, destaca la importancia de elegir el vehículo de inversión inmobiliaria idóneo para la zona.
Así, los tipos impositivos generales del impuesto sobre sociedades oscilan entre el 29% de México, el 17% de Chile (más el 18% del impuesto adicional para no residentes en el momento de repatriación de las rentas), el 35 % de Argentina y entre el 24 y el 34% de Brasil.
De esta manera, según el estudio, una empresa española que decida invertir directamente en Argentina deberá hacer frente a una imposición definitiva del 35% sobre las rentas por arrendamiento, y de ese mismo porcentaje para las rentas por transacciones. Si en vez de invertir directamente en el país entrase a través de una empresa argentina, las rentas por alquileres estarían gravadas también al 35%, pero tanto las distribuciones de dividendos como las rentas por transmisiones de acciones estarían libres de imposición.
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Aifos Noticias inmobiliarias. Jóvenes y vivienda
Los jóvenes en España destinaron durante el segundo trimestre del año el 64,3 por ciento del sueldo a la compra de vivienda libre, 3,5 puntos más que el trimestre anterior, según un informe del Observatorio Joven de la Vivienda dado a conocer ayer en la sede del Consejo de la Juventud de España (CJE).
El estudio destaca que Vizcaya (82,4% del salario), Málaga (79,9%), Madrid (79,6%), Barcelona (79,5%) y Guipúzcoa (78,5%) se sitúan a la cabeza de las provincias más caras para una persona de entre 18 y 34 años.
En cambio, Teruel (33,7 del sueldo), Ciudad Real (38,2%), Cáceres (38,2), Lérida (38,2%) y Badajoz (39,4%) son las provincias más asequibles para los jóvenes.
El vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo Sánchez, atribuyó la subida de precios al repunte del tipo de interés, el cual ha pasado del 3,30 por ciento al 4,01 por ciento.
Así mismo, el informe refleja que durante el período estudiado la superficie máxima para una persona joven ha disminuido un 14,09 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año pasado.
Esto significa que los jóvenes del País, Vasco, de las islas Baleares o Madrid no podrían adquirir una vivienda de 40 metros cuadrados y las parejas jóvenes ni siquiera una de 65 metros cuadrados.
Para hacer frente a esta situación, el Consejo de la Juventud de España instó a las tres Administraciones, en especial a los Gobiernos regionales y municipales, a la creación de políticas que permitan a los jóvenes adquirir una vivienda de precio libre.
Unas iniciativas, que según el CJE, deben estar orientadas a potenciar la construcción de viviendas sociales, a la creación de un parque inmobiliario asequible para los jóvenes y a establecer un porcentaje obligatorio de reserva del 40 por ciento para vivienda protegida en suelo edificable.
Además, el vicepresidente del CJE recordó que 'siempre han demandado' al Gobierno que preste más atención al parque inmobiliario 'en desuso'.
'La vivienda es un bien social, por lo que la Administración pública debería intervenir cuando esté deshabitada o en condiciones de abandono, ya que evitaría la especulación urbanística, opinó.
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El estudio destaca que Vizcaya (82,4% del salario), Málaga (79,9%), Madrid (79,6%), Barcelona (79,5%) y Guipúzcoa (78,5%) se sitúan a la cabeza de las provincias más caras para una persona de entre 18 y 34 años.
En cambio, Teruel (33,7 del sueldo), Ciudad Real (38,2%), Cáceres (38,2), Lérida (38,2%) y Badajoz (39,4%) son las provincias más asequibles para los jóvenes.
El vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo Sánchez, atribuyó la subida de precios al repunte del tipo de interés, el cual ha pasado del 3,30 por ciento al 4,01 por ciento.
Así mismo, el informe refleja que durante el período estudiado la superficie máxima para una persona joven ha disminuido un 14,09 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año pasado.
Esto significa que los jóvenes del País, Vasco, de las islas Baleares o Madrid no podrían adquirir una vivienda de 40 metros cuadrados y las parejas jóvenes ni siquiera una de 65 metros cuadrados.
Para hacer frente a esta situación, el Consejo de la Juventud de España instó a las tres Administraciones, en especial a los Gobiernos regionales y municipales, a la creación de políticas que permitan a los jóvenes adquirir una vivienda de precio libre.
Unas iniciativas, que según el CJE, deben estar orientadas a potenciar la construcción de viviendas sociales, a la creación de un parque inmobiliario asequible para los jóvenes y a establecer un porcentaje obligatorio de reserva del 40 por ciento para vivienda protegida en suelo edificable.
Además, el vicepresidente del CJE recordó que 'siempre han demandado' al Gobierno que preste más atención al parque inmobiliario 'en desuso'.
'La vivienda es un bien social, por lo que la Administración pública debería intervenir cuando esté deshabitada o en condiciones de abandono, ya que evitaría la especulación urbanística, opinó.
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Aifos Noticias. Aifos Actualidad inmobiliaria. Tasa de ahorro para 2007
La tasa de ahorro de las familias españolas remontará en el año 2007 hasta el 9,7 por ciento de la renta familiar bruta disponible, un incremento de seis décimas desde los registros de 2005 y 2006 y que no se observaba desde 1993, según un informe hecho público por Caixa Catalunya.
El Informe sobre consumo y economía familiar, realizado por la entidad financiera catalana, también prevé una reducción del avance interanual del consumo privado para 2007, que se situará en el 3,3% de la renta familiar, lo que supone nueve décimas menos que en 2005 y una caída de tres décimas respecto lo estimado para 2006.
De acuerdo con el informe, la tendencia a la baja del avance del consumo familiar se debe atribuir al reajuste de la economía, parcialmente vinculado a los efectos del alza de los tipos de interés y del petróleo producido durante la primera mitad de 2006, que han afectado a la confianza de los hogares.
Sin embargo, Caixa Catalunya estima que la reducción del consumo de los hogares será moderada debido a la fortaleza del mercado laboral, una progresión de la renta disponible y una continuidad en el crecimiento de la riqueza de los hogares, tanto por la mejora de la bolsa como por el mantenimiento de la acumulación de capital inmobiliario.
Según el informe de la entidad financiera, la base de la expansión del consumo continuará siendo la fuerte progresión de la ocupación, que en 2006 alcanzará los 776.300 nuevos puestos de trabajo, lo que supone un avance del 4,1% interanual de la ocupación.
En 2007, Caixa Catalunya prevé que la ocupación se modere ligeramente hasta los 750.000 nuevos empleos, con una variación interanual del 3,8% y con una estructura que favorecerá el gasto en consumo de los hogares, ya que la nueva ocupación asalariada aumentará su peso sobre el total hasta el 89% en 2006 y el 92,4% en 2007.
En cuanto a la renta disponible de los hogares, Caixa Catalunya prevé un crecimiento interanual del 6,8% en 2006 y del 7,5% en 2007, en parte gracias al aumento de las remuneraciones salariales (6%) y las transferencias procedentes del sector público, que avanzarían a tasas superiores al 6% interanual en 2006 y 2007.
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El Informe sobre consumo y economía familiar, realizado por la entidad financiera catalana, también prevé una reducción del avance interanual del consumo privado para 2007, que se situará en el 3,3% de la renta familiar, lo que supone nueve décimas menos que en 2005 y una caída de tres décimas respecto lo estimado para 2006.
De acuerdo con el informe, la tendencia a la baja del avance del consumo familiar se debe atribuir al reajuste de la economía, parcialmente vinculado a los efectos del alza de los tipos de interés y del petróleo producido durante la primera mitad de 2006, que han afectado a la confianza de los hogares.
Sin embargo, Caixa Catalunya estima que la reducción del consumo de los hogares será moderada debido a la fortaleza del mercado laboral, una progresión de la renta disponible y una continuidad en el crecimiento de la riqueza de los hogares, tanto por la mejora de la bolsa como por el mantenimiento de la acumulación de capital inmobiliario.
Según el informe de la entidad financiera, la base de la expansión del consumo continuará siendo la fuerte progresión de la ocupación, que en 2006 alcanzará los 776.300 nuevos puestos de trabajo, lo que supone un avance del 4,1% interanual de la ocupación.
En 2007, Caixa Catalunya prevé que la ocupación se modere ligeramente hasta los 750.000 nuevos empleos, con una variación interanual del 3,8% y con una estructura que favorecerá el gasto en consumo de los hogares, ya que la nueva ocupación asalariada aumentará su peso sobre el total hasta el 89% en 2006 y el 92,4% en 2007.
En cuanto a la renta disponible de los hogares, Caixa Catalunya prevé un crecimiento interanual del 6,8% en 2006 y del 7,5% en 2007, en parte gracias al aumento de las remuneraciones salariales (6%) y las transferencias procedentes del sector público, que avanzarían a tasas superiores al 6% interanual en 2006 y 2007.
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Aifos Noticias Inmobiliairas. Ministerio de vivienda autoriza financiación vpo
El Ministerio de Vivienda ha autorizado la financiación de 29. 396 viviendas protegidas en Catalunya, acogidas al Plan Estatal de Vivienda en esta comunidad, según fuentes del ministerio.
Las ayudas se realizan en el marco del Convenio de colaboración del Ministerio con Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), para facilitar el acceso da la vivienda protegida a los beneficiarios por un importe total de 1, 39 millones de euros.
Los compradores de las viviendas adquiridas con préstamos a bajo interés financiados por el Ministerio de Vivienda recibirán estas ayudas como descuento del tipo de interés aplicable, en la cuota mensual del mismo.
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Las ayudas se realizan en el marco del Convenio de colaboración del Ministerio con Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), para facilitar el acceso da la vivienda protegida a los beneficiarios por un importe total de 1, 39 millones de euros.
Los compradores de las viviendas adquiridas con préstamos a bajo interés financiados por el Ministerio de Vivienda recibirán estas ayudas como descuento del tipo de interés aplicable, en la cuota mensual del mismo.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Asociacion de Usuarios de Servicios Bancarios. Recomendaciones
La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) recomendó hoy que los ciudadanos sigan contratando las hipotecas de tipo variable, puesto que las de tipo fijo siguen muy elevadas.
No hay razones para alarmarse por las últimas subidas de tipos -el BCE elevó hoy el precio del dinero al 3,5 por ciento-, pero instó a que las familias tengan un colchón económico y no se endeuden con más del 40% de los ingresos.
Las familias deben tener en cuenta que en las revisiones semestrales o anuales de sus hipotecas a tipo variable todavía se tienen que reflejar las últimas subidas de tipos.
No obstante, los responsables de Ausbanc entienden que la diferencia entre el 3,5 por ciento de los tipos oficiales y el 5,00 por ciento al que, como poco, ofrecen los bancos hipotecas a tipo fijo, todavía es muy grande.
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No hay razones para alarmarse por las últimas subidas de tipos -el BCE elevó hoy el precio del dinero al 3,5 por ciento-, pero instó a que las familias tengan un colchón económico y no se endeuden con más del 40% de los ingresos.
Las familias deben tener en cuenta que en las revisiones semestrales o anuales de sus hipotecas a tipo variable todavía se tienen que reflejar las últimas subidas de tipos.
No obstante, los responsables de Ausbanc entienden que la diferencia entre el 3,5 por ciento de los tipos oficiales y el 5,00 por ciento al que, como poco, ofrecen los bancos hipotecas a tipo fijo, todavía es muy grande.
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