Aifos Noticias inmobiliarias. Actualidad inmobiliaria Aifos. Desaceleracion generalizada de precios vivienda
El precio de la vivienda subirá entre un 3% y un 5% en 2007 ya que ‘se intensificará la desaceleración generalizada’ percibida en 2006, según pronostica el BBVA en su última revista de 'Situación Inmobiliaria'.
El director del Servicio de Estudios la entidad, José Luis Escrivá, no descartó durante el acto, que a partir de 2008 se pueda frenar el incremento de los precios en un escenario de bajadas en algunos puntos de España. Sin embargo, indicó que sería ‘difícil’ que los precios cayeran de forma generalizada.
Escrivá explicó, por otro lado, que esta desaceleración de los precios no se debe al efecto de los cambios normativos introducidos por el Ministerio de Vivienda, sino a un cambio en el comportamiento de la demanda, que es la que ‘domina’ el mercado. Así, aseguró que ‘gran parte’ del boom inmobiliario vivido en los últimos años se debe a razones de carácter ‘estructural y permanente’.
Desde BBVA se considera que el dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste ‘gradual y ordenado’ del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras.
Concretamente, la entidad financiera augura que la demanda se desacelere en 2007 como consecuencia de la elevación de los ratios de accesibilidad, hasta situarse en niveles ‘más razonables’. De hecho, la entidad pone de manifiesto que los créditos concedidos para la adquisición de viviendas han experimentado en los últimos doce meses una caída de entorno a los 5 puntos porcentuales.
Sin embargo, esta circunstancia confluirá, por otra parte, con un repunte de la renta disponible de las familias de casi el 3,5% en 2007, en torno a un punto superior al crecimiento del año 2006, motivado, según BBVA, por una caída de la inflación, la rebaja impositiva derivada de la reforma fiscal, y una moderación salarial algo más alta que la del año precedente.
Además, la progresiva caída de la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará cierta ‘estabilización’, gracias, entre otros factores, al momento de crecimiento que vive el entorno europeo y a un menor deterioro relativo del precio de la vivienda española.
Estos factores conseguirán paliar los efectos negativos de los tipos de interés, que alcanzarán el máximo impacto a partir de la mitad de 2007, llegando al 4% --4,9% en el caso del tipo hipotecario para nuevas operaciones--, lo que, según Escrivá, sigue suponiendo una situación de valores ‘moderados’.
En este sentido, el deterioro de la accesibilidad a la vivienda seguirá creciendo en 2007, e incluso podría darse una elevación de la morosidad.
La oferta de viviendas deberá reducirse en los próximos para poder asistir a un ajuste moderado que sea lo suficientemente prolongado como para que no exista un riesgo a corto plazo de repunte de precios, como desde el BBVA se ha observado a lo largo de 2006 en escenarios internacionales como EE.UU. o Australia.
En este sentido, desde la entidad financiera se ‘espera’ que la construcción de viviendas se reduzca de las 200.000 viviendas trimestrales alcanzadas en 2006 a las 150.000 durante los próximos años. Más aún, se considera que ante esta producción la ‘cifra de equilibrio’ de creación de hogares en los próximos años debería ser de 600.000 al año (50% nacionales, 25% inmigrantes y 25% no residentes).
Con todo, Escrivá subrayó que será difícil esta reducción ya que la actividad del mercado está en máximos y los ajustes en la oferta suelen llevar varios trimestres de retraso respecto a la demanda al implicar procesos inversores más prolongados en el tiempo.
Esta circunstancia se hace más patente si se tiene en cuenta que, de no entrar más pedidos en las carteras de los agentes constructores, éstos podrían desarrollar su actividad durante dos años más a niveles máximos.
En cualquier caso, ‘un exceso de oferta aportaría una ayuda a la desaceleración de los precios’, indicó Escrivá.
El estudio presentado por el BBVA establece que el impacto del ajuste del mercado inmobiliario en su aportación a los ingresos públicos, a través de las diferentes figuras impositivas --Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Actos Jurídicos Documentados (AJD) podría caer del actual 9,5% del total de los ingresos al 6,5%, lo que se traduciría en una reducción de la aportación al PIB del 3,2% al 2,2%, un punto menos.
Así, según Escrivá, el Estado perdería ingresos ‘excepcionales’, pero esto no supondría una situación ‘difícil’ para las cuentas públicas.
Por último, el director del Servicio de Estudios del BBVA se refirió a los cánones autonómicos para incentivar la salida de viviendas vacías al mercado del alquiler, y precisó que la ‘clave’ para que esto ocurra es ‘crear condiciones favorables para alquilar’, lo que, a su juicio, ‘se consigue con mejores condiciones de seguridad y certeza en las operaciones’.
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Venta de pisos en Benalmadena
El director del Servicio de Estudios la entidad, José Luis Escrivá, no descartó durante el acto, que a partir de 2008 se pueda frenar el incremento de los precios en un escenario de bajadas en algunos puntos de España. Sin embargo, indicó que sería ‘difícil’ que los precios cayeran de forma generalizada.
Escrivá explicó, por otro lado, que esta desaceleración de los precios no se debe al efecto de los cambios normativos introducidos por el Ministerio de Vivienda, sino a un cambio en el comportamiento de la demanda, que es la que ‘domina’ el mercado. Así, aseguró que ‘gran parte’ del boom inmobiliario vivido en los últimos años se debe a razones de carácter ‘estructural y permanente’.
Desde BBVA se considera que el dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste ‘gradual y ordenado’ del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras.
Concretamente, la entidad financiera augura que la demanda se desacelere en 2007 como consecuencia de la elevación de los ratios de accesibilidad, hasta situarse en niveles ‘más razonables’. De hecho, la entidad pone de manifiesto que los créditos concedidos para la adquisición de viviendas han experimentado en los últimos doce meses una caída de entorno a los 5 puntos porcentuales.
Sin embargo, esta circunstancia confluirá, por otra parte, con un repunte de la renta disponible de las familias de casi el 3,5% en 2007, en torno a un punto superior al crecimiento del año 2006, motivado, según BBVA, por una caída de la inflación, la rebaja impositiva derivada de la reforma fiscal, y una moderación salarial algo más alta que la del año precedente.
Además, la progresiva caída de la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará cierta ‘estabilización’, gracias, entre otros factores, al momento de crecimiento que vive el entorno europeo y a un menor deterioro relativo del precio de la vivienda española.
Estos factores conseguirán paliar los efectos negativos de los tipos de interés, que alcanzarán el máximo impacto a partir de la mitad de 2007, llegando al 4% --4,9% en el caso del tipo hipotecario para nuevas operaciones--, lo que, según Escrivá, sigue suponiendo una situación de valores ‘moderados’.
En este sentido, el deterioro de la accesibilidad a la vivienda seguirá creciendo en 2007, e incluso podría darse una elevación de la morosidad.
La oferta de viviendas deberá reducirse en los próximos para poder asistir a un ajuste moderado que sea lo suficientemente prolongado como para que no exista un riesgo a corto plazo de repunte de precios, como desde el BBVA se ha observado a lo largo de 2006 en escenarios internacionales como EE.UU. o Australia.
En este sentido, desde la entidad financiera se ‘espera’ que la construcción de viviendas se reduzca de las 200.000 viviendas trimestrales alcanzadas en 2006 a las 150.000 durante los próximos años. Más aún, se considera que ante esta producción la ‘cifra de equilibrio’ de creación de hogares en los próximos años debería ser de 600.000 al año (50% nacionales, 25% inmigrantes y 25% no residentes).
Con todo, Escrivá subrayó que será difícil esta reducción ya que la actividad del mercado está en máximos y los ajustes en la oferta suelen llevar varios trimestres de retraso respecto a la demanda al implicar procesos inversores más prolongados en el tiempo.
Esta circunstancia se hace más patente si se tiene en cuenta que, de no entrar más pedidos en las carteras de los agentes constructores, éstos podrían desarrollar su actividad durante dos años más a niveles máximos.
En cualquier caso, ‘un exceso de oferta aportaría una ayuda a la desaceleración de los precios’, indicó Escrivá.
El estudio presentado por el BBVA establece que el impacto del ajuste del mercado inmobiliario en su aportación a los ingresos públicos, a través de las diferentes figuras impositivas --Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Actos Jurídicos Documentados (AJD) podría caer del actual 9,5% del total de los ingresos al 6,5%, lo que se traduciría en una reducción de la aportación al PIB del 3,2% al 2,2%, un punto menos.
Así, según Escrivá, el Estado perdería ingresos ‘excepcionales’, pero esto no supondría una situación ‘difícil’ para las cuentas públicas.
Por último, el director del Servicio de Estudios del BBVA se refirió a los cánones autonómicos para incentivar la salida de viviendas vacías al mercado del alquiler, y precisó que la ‘clave’ para que esto ocurra es ‘crear condiciones favorables para alquilar’, lo que, a su juicio, ‘se consigue con mejores condiciones de seguridad y certeza en las operaciones’.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Actualidad inmobiliaria. Estabilización del precio de la vivienda
Los incrementos en el precio de la vivienda ‘tenderán a estabilizarse a medio plazo en un porcentaje similar a la inflación o ligeramente por encima’ como resultado de la ‘desaceleración’ de los mismos, según el informe de DBK ‘Sociedades Inmobiliarias’.
Este panorama será, a su vez, consecuencia de una ‘gradual moderación de la demanda residencial’, que configurará un escenario marcado por una mayor competitividad entre las empresas del sector.
El estudio apunta además que la escasez y alto precio del suelo, el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE) y la subida de los tipos de interés ‘provocarán un deterioro de la rentabilidad de la actividad de promoción residencial’, lo que ‘intensificará’ los procesos de concentración y nuevas operaciones de fusión o adquisición de empresas.
En este contexto, la actividad de las empresas se orientará cada vez más hacia el negocio patrimonial y el aumento de su presencia en el exterior, principalmente, en países del Este de Europa, Latinoamérica y el Norte de África.
A la espera de cambios en la estructura del sector, el estudio confirma el buen comportamiento de la mayor parte de las líneas de negocios de las promotoras inmobiliarias en 2006, especialmente en el ámbito de la promoción de viviendas, lo que ha propiciado una ‘tendencia marcadamente alcista’.
Así, sólo en 2006 las 30 principales promotoras de España registraron una facturación por actividades inmobiliarias de 15.500 millones de euros en 2006, lo que supone un crecimiento cercano al 25% respecto al año precedente.
Más aún, pese al continuo incremento del precio de la vivienda, el crecimiento de las ventas de inmuebles ha mostrado también una evolución ‘muy dinámica’, lo que ha motivado que durante el año 2006 se iniciaran en torno a 735.000 viviendas.
A la espera de cambios en la estructura del sector inmobiliario, desde DBK se afirma que en enero del pasado año se contabilizaban un total de 131.000 empresas inmobiliarias, de las cuales un grupo significativo se encontraban inactivas.
Entre 1999 y 2006 el número de sociedades inmobiliarias registradas se ha incrementado a ritmos de un 14% al año, pasando de las 52.000 a las 131.000 firmas.
En el sector predominan las empresas de reducida dimensión, que, en muchos casos, se integran en grupos empresariales más amplios con el objetivo de desarrollar sólo una promoción concreta.
Casi el 62% de las empresas, unas 81.300, no tiene asalariados, mientras que otro 28% del total (unas 36.850 sociedades) cuentan con uno o dos empleados. Por el contrario, sólo 84 empresas cuentan con 100 empleados o más.
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Este panorama será, a su vez, consecuencia de una ‘gradual moderación de la demanda residencial’, que configurará un escenario marcado por una mayor competitividad entre las empresas del sector.
El estudio apunta además que la escasez y alto precio del suelo, el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE) y la subida de los tipos de interés ‘provocarán un deterioro de la rentabilidad de la actividad de promoción residencial’, lo que ‘intensificará’ los procesos de concentración y nuevas operaciones de fusión o adquisición de empresas.
En este contexto, la actividad de las empresas se orientará cada vez más hacia el negocio patrimonial y el aumento de su presencia en el exterior, principalmente, en países del Este de Europa, Latinoamérica y el Norte de África.
A la espera de cambios en la estructura del sector, el estudio confirma el buen comportamiento de la mayor parte de las líneas de negocios de las promotoras inmobiliarias en 2006, especialmente en el ámbito de la promoción de viviendas, lo que ha propiciado una ‘tendencia marcadamente alcista’.
Así, sólo en 2006 las 30 principales promotoras de España registraron una facturación por actividades inmobiliarias de 15.500 millones de euros en 2006, lo que supone un crecimiento cercano al 25% respecto al año precedente.
Más aún, pese al continuo incremento del precio de la vivienda, el crecimiento de las ventas de inmuebles ha mostrado también una evolución ‘muy dinámica’, lo que ha motivado que durante el año 2006 se iniciaran en torno a 735.000 viviendas.
A la espera de cambios en la estructura del sector inmobiliario, desde DBK se afirma que en enero del pasado año se contabilizaban un total de 131.000 empresas inmobiliarias, de las cuales un grupo significativo se encontraban inactivas.
Entre 1999 y 2006 el número de sociedades inmobiliarias registradas se ha incrementado a ritmos de un 14% al año, pasando de las 52.000 a las 131.000 firmas.
En el sector predominan las empresas de reducida dimensión, que, en muchos casos, se integran en grupos empresariales más amplios con el objetivo de desarrollar sólo una promoción concreta.
Casi el 62% de las empresas, unas 81.300, no tiene asalariados, mientras que otro 28% del total (unas 36.850 sociedades) cuentan con uno o dos empleados. Por el contrario, sólo 84 empresas cuentan con 100 empleados o más.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Nuevas medidas de hacienda.
El Ministerio de Economía y Hacienda ha introducido en el nuevo reglamento del IRPF que está elaborando un nuevo concepto de vivienda habitual, considerando como tal, a efectos de determinadas exenciones, aquélla que reúna esta condición en el momento de la venta, como sucedía hasta ahora, o en el año anterior.
De esta manera, el borrador del reglamento del IRPF contempla que para la aplicación de la exención por transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años o personas en situación de gran dependencia, así como para la exención por reinversión en vivienda habitual, se permite también considerar como vivienda habitual el inmueble vendido un año después de haberlo abandonado.
Actualmente, la Ley del IRPF contempla la exención de la tributación de la plusvalía generada por la venta de la vivienda habitual si, en el plazo de los dos años siguientes, se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual, entendiendo por tal el inmueble habitado por el contribuyente, como mínimo, en los tres últimos años.
Con el cambio introducido en el reglamento, el contribuyente que cambie de casa y posteriormente --siempre dentro del plazo de un año-- decida vender la que era su vivienda habitual, podrá beneficiarse de la exención de la plusvalía generada en la venta si la reinvierte en la adquisición o mejora de su nueva vivienda habitual, aunque la primera vivienda la hubiera abandonado un año antes del momento de la venta.
Hacienda indica que, de esta forma, se permite que el contribuyente pueda dejar de residir efectivamente en dicha vivienda disponiendo de un plazo adicional para su venta sin la pérdida de la correspondiente exención.
También en materia de vivienda, el borrador del reglamento regula la comunicación que tiene que efectuar el inquilino de una vivienda alquilada para que el arrendador pueda practicarse la reducción por arrendamiento de viviendas a jóvenes menores de 35 años introducida en la reforma del IRPF, que entró en vigor el pasado 1 de enero.
Concretamente, se establece que entre el 1 de enero y el 31 de marzo del ejercicio siguiente al periodo impositivo del arrendamiento, el inquilino deberá presentar una comunicación, en la que además de figurar sus datos personales (nombre, apellidos y domicilio fiscal), también se incluya el número de identificación fiscal del propietario, el número de referencia catastral del inmueble arrendado y una manifestación expresa de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el periodo impositivo o parte del mismo.
Igualmente, para que el propietario pueda aplicarse la ventaja fiscal, el inquilino debe manifestar también haber obtenido durante el periodo impositivo anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples, que para este año se sitúa en 500 euros mensuales, requisito indispensable.
En otro orden de cosas, Hacienda ha ampliado hasta 400 euros anuales, frente a los 300 euros actuales, los gastos deducibles en el IRPF por las cantidades satisfechas por los contribuyentes a colegios profesionales cuando tengan carácter obligatorio para el desempeño del trabajo.
Además, ha elevado a 8,5 euros diarios desde los 7,81 euros actuales la cuantía de los vales-comida que dan las empresas a sus trabajadores y que está exenta de tributación al no considerarse renta en especie.
Del mismo modo, Hacienda ha incrementado ligeramente el importe de las dietas y asignaciones para gastos de locomoción y manutención que perciben los trabajadores exentas de gravamen. En concreto, ha elevado a 0,19 euros (antes estaba en 0,17 euros) por kilómetro el importe exento por gastos de locomoción y a 53,34 euros diarios (52,29 antes) los gastos de manutención en los desplazamientos del empleado dentro del territorio nacional.
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De esta manera, el borrador del reglamento del IRPF contempla que para la aplicación de la exención por transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años o personas en situación de gran dependencia, así como para la exención por reinversión en vivienda habitual, se permite también considerar como vivienda habitual el inmueble vendido un año después de haberlo abandonado.
Actualmente, la Ley del IRPF contempla la exención de la tributación de la plusvalía generada por la venta de la vivienda habitual si, en el plazo de los dos años siguientes, se reinvierte en la adquisición de una nueva vivienda habitual, entendiendo por tal el inmueble habitado por el contribuyente, como mínimo, en los tres últimos años.
Con el cambio introducido en el reglamento, el contribuyente que cambie de casa y posteriormente --siempre dentro del plazo de un año-- decida vender la que era su vivienda habitual, podrá beneficiarse de la exención de la plusvalía generada en la venta si la reinvierte en la adquisición o mejora de su nueva vivienda habitual, aunque la primera vivienda la hubiera abandonado un año antes del momento de la venta.
Hacienda indica que, de esta forma, se permite que el contribuyente pueda dejar de residir efectivamente en dicha vivienda disponiendo de un plazo adicional para su venta sin la pérdida de la correspondiente exención.
También en materia de vivienda, el borrador del reglamento regula la comunicación que tiene que efectuar el inquilino de una vivienda alquilada para que el arrendador pueda practicarse la reducción por arrendamiento de viviendas a jóvenes menores de 35 años introducida en la reforma del IRPF, que entró en vigor el pasado 1 de enero.
Concretamente, se establece que entre el 1 de enero y el 31 de marzo del ejercicio siguiente al periodo impositivo del arrendamiento, el inquilino deberá presentar una comunicación, en la que además de figurar sus datos personales (nombre, apellidos y domicilio fiscal), también se incluya el número de identificación fiscal del propietario, el número de referencia catastral del inmueble arrendado y una manifestación expresa de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el periodo impositivo o parte del mismo.
Igualmente, para que el propietario pueda aplicarse la ventaja fiscal, el inquilino debe manifestar también haber obtenido durante el periodo impositivo anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al indicador público de renta de efectos múltiples, que para este año se sitúa en 500 euros mensuales, requisito indispensable.
En otro orden de cosas, Hacienda ha ampliado hasta 400 euros anuales, frente a los 300 euros actuales, los gastos deducibles en el IRPF por las cantidades satisfechas por los contribuyentes a colegios profesionales cuando tengan carácter obligatorio para el desempeño del trabajo.
Además, ha elevado a 8,5 euros diarios desde los 7,81 euros actuales la cuantía de los vales-comida que dan las empresas a sus trabajadores y que está exenta de tributación al no considerarse renta en especie.
Del mismo modo, Hacienda ha incrementado ligeramente el importe de las dietas y asignaciones para gastos de locomoción y manutención que perciben los trabajadores exentas de gravamen. En concreto, ha elevado a 0,19 euros (antes estaba en 0,17 euros) por kilómetro el importe exento por gastos de locomoción y a 53,34 euros diarios (52,29 antes) los gastos de manutención en los desplazamientos del empleado dentro del territorio nacional.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Aifos Actualidad Inmobiliaria. Sorteo VPO en Málaga
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de VPO, celebró ayer en Málaga el sorteo de 124 viviendas de protección oficial en Régimen Especial, del que se benefician las familias de menos recursos. Para acceder a alguna de estas viviendas se presentaron 11.727 solicitudes, la mayoría correspondiente a jóvenes menores de 35 años.
El sorteo ante notario se retransmitió en directo por Canal Málaga y contó con la presencia de Carmen Serrano, de la Junta de Andalucía, y de Ángeles Jiménez, subdirectora de Ventas de Dolmen.
De las viviendas sorteadas, 94 integran el edificio Picasso, que se levanta en la zona de El Cónsul del barrio de Teatinos. Estas viviendas, cuyas obras está previsto que concluyan en el segundo semestre de este año, tienen un promedio de 70m2 útiles y 3 habitaciones y cuentan con garajes y trasteros incluidos. Su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 99.130 euros (sin IVA).
El resto de las viviendas, 30, integran el edificio Alsur, situado en Ciudad Jardín. Estas viviendas también tienen un promedio de 70m2 y 3 habitaciones, con garajes y trasteros incluidos, y su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 94.882 euros (sin IVA). Está previsto que las obras del Edificio Alsur concluyan en el primer semestre de este año.
El sorteo, cuya metodología –aprobada por la Junta de Andalucía- consistió en la extracción de una bola por vivienda, se dividió en un cupo general por cada promoción y un cupo especial de dos viviendas del edificio Picasso reservadas para personas discapacitadas con capacidad reducida permanente.
La promoción de Teatinos, que representa una inversión de unos 5 millones de euros, recibió 6.439 solicitudes, mientras que la de Ciudad Jardín, con una inversión de 2 millones de euros, contó con 5.288 aspirantes. Los listados de adjudicatarios se colgarán en la página web de la empresa (www.dolmen.es) y en las oficinas de Campanillas (C/ Jacob, 14).
Sólo en la provincia de Málaga, Dolmen desarrolla más de 700 VPO, que suponen una inversión aproximada de 30 millones de euros.
Dolmen es una empresa netamente andaluza que abarca todos los eslabones del proceso constructivo: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de la obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, finalización de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, que actualmente tiene unas 3.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, dispone de delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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El sorteo ante notario se retransmitió en directo por Canal Málaga y contó con la presencia de Carmen Serrano, de la Junta de Andalucía, y de Ángeles Jiménez, subdirectora de Ventas de Dolmen.
De las viviendas sorteadas, 94 integran el edificio Picasso, que se levanta en la zona de El Cónsul del barrio de Teatinos. Estas viviendas, cuyas obras está previsto que concluyan en el segundo semestre de este año, tienen un promedio de 70m2 útiles y 3 habitaciones y cuentan con garajes y trasteros incluidos. Su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 99.130 euros (sin IVA).
El resto de las viviendas, 30, integran el edificio Alsur, situado en Ciudad Jardín. Estas viviendas también tienen un promedio de 70m2 y 3 habitaciones, con garajes y trasteros incluidos, y su precio promedio de venta según el módulo vigente es de 94.882 euros (sin IVA). Está previsto que las obras del Edificio Alsur concluyan en el primer semestre de este año.
El sorteo, cuya metodología –aprobada por la Junta de Andalucía- consistió en la extracción de una bola por vivienda, se dividió en un cupo general por cada promoción y un cupo especial de dos viviendas del edificio Picasso reservadas para personas discapacitadas con capacidad reducida permanente.
La promoción de Teatinos, que representa una inversión de unos 5 millones de euros, recibió 6.439 solicitudes, mientras que la de Ciudad Jardín, con una inversión de 2 millones de euros, contó con 5.288 aspirantes. Los listados de adjudicatarios se colgarán en la página web de la empresa (www.dolmen.es) y en las oficinas de Campanillas (C/ Jacob, 14).
Sólo en la provincia de Málaga, Dolmen desarrolla más de 700 VPO, que suponen una inversión aproximada de 30 millones de euros.
Dolmen es una empresa netamente andaluza que abarca todos los eslabones del proceso constructivo: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de la obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, finalización de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, que actualmente tiene unas 3.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, dispone de delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Actualidad Aifos. Descenso del nivel de construcción
El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, señaló ayer que ‘parece lógico que el nivel tan alto de construcción que tenemos en el país disminuya lentamente’, y, al respecto, dijo que ‘algunos indicadores ya estamos viendo en este sentido, puesto que las subidas de los precios ya no son tan altas como lo fueron en el pasado’.
Solbes realizó estas declaraciones en una rueda de prensa ofrecida en la Universitat Jaume I de Castellón previa a una conferencia que impartió sobre la economía española y tras ser preguntado por la evolución que podría tener en el futuro el sector de la construcción.
Según dijo, ‘es perfectamente posible que si en 2007 el crecimiento económico es algo menor que en 2006, también en el sector de la construcción sea menor’, y añadió que ‘no sería malo que se produjese un aterrizaje suave en el sector de la construcción y, por lo tanto, que de las 700.000 u 800.000 viviendas que se están visando y empezando a construir cada año pasáramos a una cifra más acorde con la evolución de la creación de las familias más la incorporación de los nuevos residentes, lo que --apuntó-- nos da cifras más próximas a las 600.000 viviendas, que sigue estando muy por encima lo que ha sido la media histórica de nuestro país, que se situaba en torno a las 450.000 viviendas anuales’.
‘Esto --subrayó-- nos daría más sostenibilidad para que no tuviésemos sorpresas de altibajos que --aclaró-- siempre son malos en cualquier tipo de actividad y, especialmente, en las actividades económicas’.
Por otra parte, Solbes indicó que el ‘gran reto’ para saber si el actual modelo de crecimiento económico en España será sostenible en el tiempo ‘consiste en pasar del actual modelo, basado en más gente trabajando, pero donde la productividad crece relativamente poco, a un modelo donde, precisamente, el aumento de la productividad sea fundamental’.
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Pisos en Zaragoza
Solbes realizó estas declaraciones en una rueda de prensa ofrecida en la Universitat Jaume I de Castellón previa a una conferencia que impartió sobre la economía española y tras ser preguntado por la evolución que podría tener en el futuro el sector de la construcción.
Según dijo, ‘es perfectamente posible que si en 2007 el crecimiento económico es algo menor que en 2006, también en el sector de la construcción sea menor’, y añadió que ‘no sería malo que se produjese un aterrizaje suave en el sector de la construcción y, por lo tanto, que de las 700.000 u 800.000 viviendas que se están visando y empezando a construir cada año pasáramos a una cifra más acorde con la evolución de la creación de las familias más la incorporación de los nuevos residentes, lo que --apuntó-- nos da cifras más próximas a las 600.000 viviendas, que sigue estando muy por encima lo que ha sido la media histórica de nuestro país, que se situaba en torno a las 450.000 viviendas anuales’.
‘Esto --subrayó-- nos daría más sostenibilidad para que no tuviésemos sorpresas de altibajos que --aclaró-- siempre son malos en cualquier tipo de actividad y, especialmente, en las actividades económicas’.
Por otra parte, Solbes indicó que el ‘gran reto’ para saber si el actual modelo de crecimiento económico en España será sostenible en el tiempo ‘consiste en pasar del actual modelo, basado en más gente trabajando, pero donde la productividad crece relativamente poco, a un modelo donde, precisamente, el aumento de la productividad sea fundamental’.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Nueva herramienta para valorar el suelo
Dyrecto Consultores presentará en la Feria Internacional de Turismo, FITUR 2007, una nueva herramienta para valorar suelo y hoteles. Este nuevo servicio es fruto de la experiencia adquirida por los consultores del departamento de compraventa de suelo y hoteles de Dyrecto en la gestión de grandes proyectos de inversión.
Aquellos propietarios de hoteles que deseen conocer un valor aproximado de venta de su hotel, edificio o suelo turístico, contarán durante estos días con el asesoramiento de expertos consultores que, de forma personalizada y confidencial, ayudarán al propietario a establecer un valor de mercado lógico, mostrándole además las posibilidades de encontrar, desde Dyrecto, compradores para su activo. La novedad de esta herramienta es que permite al propietario o inversor disponer de una orientación del precio de venta de su activo, de forma inmediata, a partir de muy pocos datos aportados. El consultor combina varios métodos de valoración (valor de mercado por testigos, valor actual de los Flujos de Caja del Negocio, valor de reemplazamiento o reposición, valor de suelo o de aprovechamiento máximo…) y les facilita un precio de mercado razonable.
Durante la Feria los consultores de Dyrecto, y previa cita, ofrecerán a los inversores interesados en la adquisición de hoteles, información sobre los más de 2.000 suelos y hoteles cuya venta gestiona Dyrecto. Además, todo empresario interesado en invertir en este sector recibirá información sobre las mejores oportunidades existentes en el mercado, tanto en suelo como en hoteles, ya operativas en España y en el exterior. Asimismo se informará sobre las posibilidades de acogerse a una subvención para financiar sus proyectos, sobre las condiciones de financiación que puede conseguir a través de Dyrecto como agente financiero independiente, o sobre las ventajas de los concursos públicos que organiza Dyrecto para contratar al constructor más adecuado para sus obras.
La consultora Dyrecto cuenta con una experiencia acumulada de más de 10 años, participando en la ejecución de más de 450 grandes proyectos hoteleros y más de 90 proyectos en el exterior en 27 países diferentes, cuenta con una cartera de 300 clientes, trabaja con 12 de las primeras cadenas hoteleras y con el 25% de los principales promotores inmobiliarios.
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Aquellos propietarios de hoteles que deseen conocer un valor aproximado de venta de su hotel, edificio o suelo turístico, contarán durante estos días con el asesoramiento de expertos consultores que, de forma personalizada y confidencial, ayudarán al propietario a establecer un valor de mercado lógico, mostrándole además las posibilidades de encontrar, desde Dyrecto, compradores para su activo. La novedad de esta herramienta es que permite al propietario o inversor disponer de una orientación del precio de venta de su activo, de forma inmediata, a partir de muy pocos datos aportados. El consultor combina varios métodos de valoración (valor de mercado por testigos, valor actual de los Flujos de Caja del Negocio, valor de reemplazamiento o reposición, valor de suelo o de aprovechamiento máximo…) y les facilita un precio de mercado razonable.
Durante la Feria los consultores de Dyrecto, y previa cita, ofrecerán a los inversores interesados en la adquisición de hoteles, información sobre los más de 2.000 suelos y hoteles cuya venta gestiona Dyrecto. Además, todo empresario interesado en invertir en este sector recibirá información sobre las mejores oportunidades existentes en el mercado, tanto en suelo como en hoteles, ya operativas en España y en el exterior. Asimismo se informará sobre las posibilidades de acogerse a una subvención para financiar sus proyectos, sobre las condiciones de financiación que puede conseguir a través de Dyrecto como agente financiero independiente, o sobre las ventajas de los concursos públicos que organiza Dyrecto para contratar al constructor más adecuado para sus obras.
La consultora Dyrecto cuenta con una experiencia acumulada de más de 10 años, participando en la ejecución de más de 450 grandes proyectos hoteleros y más de 90 proyectos en el exterior en 27 países diferentes, cuenta con una cartera de 300 clientes, trabaja con 12 de las primeras cadenas hoteleras y con el 25% de los principales promotores inmobiliarios.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Noticias y actualidad Aifos. Tecnología solar en las viviendas
VELUX Atika aplica novedosas soluciones energéticas con el objeto de reducir el consumo de energía necesario para A.C.S., calefacción y refrigeración en las viviendas del futuro, superando los mínimos establecidos en la actual legislación en materia de ahorro de energía – CTE-HE – que sólo exige el uso de energías alternativas para A.C.S.
La Unión Europea se ha fijado el objetivo de reducir el consumo de energía en un 20% hasta 2020. Diversos estudios demuestran que las emisiones de carbono procedentes de las construcciones, que en la actualidad representan un 40% del consumo total de energía, podrían reducirse hasta en un 22% para el año 2010 mejorando la eficacia energética de las mismas.
En ese escenario, el artículo 18 de la Directiva de Rendimiento Energético de los Edificios recomienda seguir estrategias que aumenten el rendimiento térmico de los edificios durante el verano, tales como técnicas de refrigeración pasiva que mejoren las condiciones climáticas interiores.
Control automático del edificio y ventilación natural
VELUX Atika es un edificio activo que cuenta con la tecnología más innovadora en lo que se refiere a gestión integral de ventanas para tejados, cortinas y persianas eléctricas. Atika se ha diseñado para aprovechar al máximo la ventilación natural –proporcionada por las ventanas para tejados situadas estratégicamente según el uso y orientación de cada estancia- y la refrigeración nocturna con la ayuda de un avanzado sistema electrónico de control que realiza un seguimiento automático de las condiciones climatológicas internas.
En todas las ventanas se han instalado persianas exteriores que se abren o cierran automáticamente. La apertura y cierre de todas las ventanas, persianas, cortinas, etc. se controla electrónicamente de modo automático según los datos pre-fijados, temperatura, hora, estación, etc. El funcionamiento automático de los productos VELUX en el edificio garantiza un alto grado de confort en todo momento, así como un óptimo aprovechamiento de la energía. Así, por ejemplo, en verano, la ventilación nocturna se realiza abriendo parcialmente las ventanas entre las 11.00 p.m. y las 6.00 a.m., que se cierran de forma automática si la temperatura baja de 18ºC.
Calefacción y refrigeración solar
El sistema de climatización solar instalado en VELUX Atika es una nueva apuesta por la innovación y el desarrollo de nuevas tecnologías de ahorro energético.
Basado en la energía solar térmica, la instalación de climatización consta de 11 captadores solares térmicos VELUX modelo CLI M08 (78x140cm) integrados en la cubierta y un equipo compacto de absorción de efecto simple, cuya fuente de alimentación es el agua caliente. Este equipo emplea el calor del sol para enfriar y disponer de ciclos operativos extremadamente eficaces. El sistema funciona de una forma muy parecida a un dispositivo eléctrico de aire acondicionado, pero emplea una fuente térmica para alimentar el ciclo, que está situada en dos cámaras adicionales (generador y absorbedor) en lugar de un generador, que consume una gran cantidad de energía eléctrica. El ciclo se basa en la capacidad de algunas sales (en el caso de Atika se trata de LiBr) para absorber líquido refrigerante, en este caso agua. La refrigeración se consigue manteniendo la solución en dos de los puntos de equilibrio de la sal, a diferentes concentraciones y presiones, cuyas temperaturas de equilibrio (temperatura del refrigerante y del evaporador) crean fuentes de frío y calor. ROTÁRTICA hace uso de técnicas de rotación para aumentar la eficacia de este ciclo, reduciendo de este modo el tamaño del electrodoméstico y permitiendo que éste sea instalado sin la necesidad de una torre de refrigeración.
En esencia funciona como un aire acondicionado convencional (frío-calor), pero en lugar de electricidad, el sistema utiliza la energía proporcionada por los captadores solares térmicos VELUX.
Juntando todas estas medidas, Atika es una casa con un consumo total de energía de 48 KWh por m2 al año. A modo de comparación, esto significa que Atika necesita menos de 5 litros de gasóleo o 5m3 de gas natural por m2 al año, lo que convierte a Atika en una casa de bajo consumo, capaz de cumplir con lo establecido en el nuevo Código Técnico de la Edificación para construcciones con bajo consumo de energía.
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La Unión Europea se ha fijado el objetivo de reducir el consumo de energía en un 20% hasta 2020. Diversos estudios demuestran que las emisiones de carbono procedentes de las construcciones, que en la actualidad representan un 40% del consumo total de energía, podrían reducirse hasta en un 22% para el año 2010 mejorando la eficacia energética de las mismas.
En ese escenario, el artículo 18 de la Directiva de Rendimiento Energético de los Edificios recomienda seguir estrategias que aumenten el rendimiento térmico de los edificios durante el verano, tales como técnicas de refrigeración pasiva que mejoren las condiciones climáticas interiores.
Control automático del edificio y ventilación natural
VELUX Atika es un edificio activo que cuenta con la tecnología más innovadora en lo que se refiere a gestión integral de ventanas para tejados, cortinas y persianas eléctricas. Atika se ha diseñado para aprovechar al máximo la ventilación natural –proporcionada por las ventanas para tejados situadas estratégicamente según el uso y orientación de cada estancia- y la refrigeración nocturna con la ayuda de un avanzado sistema electrónico de control que realiza un seguimiento automático de las condiciones climatológicas internas.
En todas las ventanas se han instalado persianas exteriores que se abren o cierran automáticamente. La apertura y cierre de todas las ventanas, persianas, cortinas, etc. se controla electrónicamente de modo automático según los datos pre-fijados, temperatura, hora, estación, etc. El funcionamiento automático de los productos VELUX en el edificio garantiza un alto grado de confort en todo momento, así como un óptimo aprovechamiento de la energía. Así, por ejemplo, en verano, la ventilación nocturna se realiza abriendo parcialmente las ventanas entre las 11.00 p.m. y las 6.00 a.m., que se cierran de forma automática si la temperatura baja de 18ºC.
Calefacción y refrigeración solar
El sistema de climatización solar instalado en VELUX Atika es una nueva apuesta por la innovación y el desarrollo de nuevas tecnologías de ahorro energético.
Basado en la energía solar térmica, la instalación de climatización consta de 11 captadores solares térmicos VELUX modelo CLI M08 (78x140cm) integrados en la cubierta y un equipo compacto de absorción de efecto simple, cuya fuente de alimentación es el agua caliente. Este equipo emplea el calor del sol para enfriar y disponer de ciclos operativos extremadamente eficaces. El sistema funciona de una forma muy parecida a un dispositivo eléctrico de aire acondicionado, pero emplea una fuente térmica para alimentar el ciclo, que está situada en dos cámaras adicionales (generador y absorbedor) en lugar de un generador, que consume una gran cantidad de energía eléctrica. El ciclo se basa en la capacidad de algunas sales (en el caso de Atika se trata de LiBr) para absorber líquido refrigerante, en este caso agua. La refrigeración se consigue manteniendo la solución en dos de los puntos de equilibrio de la sal, a diferentes concentraciones y presiones, cuyas temperaturas de equilibrio (temperatura del refrigerante y del evaporador) crean fuentes de frío y calor. ROTÁRTICA hace uso de técnicas de rotación para aumentar la eficacia de este ciclo, reduciendo de este modo el tamaño del electrodoméstico y permitiendo que éste sea instalado sin la necesidad de una torre de refrigeración.
En esencia funciona como un aire acondicionado convencional (frío-calor), pero en lugar de electricidad, el sistema utiliza la energía proporcionada por los captadores solares térmicos VELUX.
Juntando todas estas medidas, Atika es una casa con un consumo total de energía de 48 KWh por m2 al año. A modo de comparación, esto significa que Atika necesita menos de 5 litros de gasóleo o 5m3 de gas natural por m2 al año, lo que convierte a Atika en una casa de bajo consumo, capaz de cumplir con lo establecido en el nuevo Código Técnico de la Edificación para construcciones con bajo consumo de energía.
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Castilla y León es la comunidad autónoma que más ha notificado durante este año la utilización del suelo cedido por la Administración Pública en venta con un total de 128 adjudicaciones.
La siguen las comunidades de Cataluña y Andalucía con 99 y 81 adjudicaciones respectivamente. Así lo demuestra un último estudio sobre la materia que ha elaborado la consultora Dyrecto, especializada en el sector inmobiliario.
Castilla y León es la que más ha utilizado este tipo de financiación aunque en comparación con el resto de comunidades tiene muy pocas viviendas iniciadas. Por otro lado, Madrid y Canarias son comunidades con fuerte presión compradora y sin embargo han vendido muy poco suelo público. Extremadura ha concedido 61 peticiones seguida de Aragón con 47 y Castilla la Mancha con 31. Las comunidades que menos suelo público han adjudicado son Cantabria con 2, Asturias con 4 y La Rioja con 6 terrenos.
Según el estudio realizado por la consultora Dyrecto, durante el 2006 se han puesto en venta más de 600 suelos de diferentes Administraciones Públicas. Para Dyrecto esto significa que “la importancia de tipo de financiación es tan grande que ya representa el 6% del total del suelo comprado en España por los promotores.”
La Administración está obligada a comunicar la venta del suelo público, anunciándolo en los 64 boletines oficiales diarios o en alguno de los 120 periódicos de mayor difusión. Para facilitar esta labor de seguimiento, Dyrecto ofrece a sus clientes el “Dyrecto Informa” donde además de encontrar todo el suelo público en venta, recibirán en función de sus preferencias de búsqueda de oportunidades de inversión, información completa y personalizada de la mayor bolsa de suelo en venta de propietarios privados e intermediarios colaboradores de Dyrecto.
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La siguen las comunidades de Cataluña y Andalucía con 99 y 81 adjudicaciones respectivamente. Así lo demuestra un último estudio sobre la materia que ha elaborado la consultora Dyrecto, especializada en el sector inmobiliario.
Castilla y León es la que más ha utilizado este tipo de financiación aunque en comparación con el resto de comunidades tiene muy pocas viviendas iniciadas. Por otro lado, Madrid y Canarias son comunidades con fuerte presión compradora y sin embargo han vendido muy poco suelo público. Extremadura ha concedido 61 peticiones seguida de Aragón con 47 y Castilla la Mancha con 31. Las comunidades que menos suelo público han adjudicado son Cantabria con 2, Asturias con 4 y La Rioja con 6 terrenos.
Según el estudio realizado por la consultora Dyrecto, durante el 2006 se han puesto en venta más de 600 suelos de diferentes Administraciones Públicas. Para Dyrecto esto significa que “la importancia de tipo de financiación es tan grande que ya representa el 6% del total del suelo comprado en España por los promotores.”
La Administración está obligada a comunicar la venta del suelo público, anunciándolo en los 64 boletines oficiales diarios o en alguno de los 120 periódicos de mayor difusión. Para facilitar esta labor de seguimiento, Dyrecto ofrece a sus clientes el “Dyrecto Informa” donde además de encontrar todo el suelo público en venta, recibirán en función de sus preferencias de búsqueda de oportunidades de inversión, información completa y personalizada de la mayor bolsa de suelo en venta de propietarios privados e intermediarios colaboradores de Dyrecto.
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