Aifos Noticias Inmobiliarias. Descenso hipotecas subida del importe
El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una ‘desaceleración progresiva’ durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello ‘tendrá un comportamiento global expansivo’.
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De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una ‘desaceleración progresiva’ durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello ‘tendrá un comportamiento global expansivo’.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Situacion del mercado inmobiliario en España e Irlanda
España e Irlanda son los dos únicos países de la Eurozona que podrían sufrir un 'crash' inmobiliario derivado de una corrección en el mercado de la vivienda, según un estudio elaborado por American Express Funds.
Así, el trabajo destaca que el boom inmobiliario experimentado en los últimos años en estos países ha sido similar al vivido por EE.UU. entre 2003 y 2005, dónde la corrección en el mercado inmobiliario fue la clave de la recesión económica experimentada por en este país en 2006.
En este sentido, el informe apunta que el mercado residencial ha ayudado a soportar el crecimiento de la Eurozona desde 2003, en un contexto de crecimientos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda tanto en España e Irlanda, así como en Francia o Bélgica.
Si bien, España e Irlanda, los dos mercados inmobiliarios ‘más fuertes’, según el estudio, están ‘altamente expuestos’ a la variabilidad de los tipos hipotecarios, ya que en los últimos años el mercado de la vivienda ha supuesto el estimulo del consumo privado en mayor medida que en EE.UU.
Por otra parte, alrededor de la mitad de los países de la Eurozona ha experimentado un incremento de los precios en los últimos diez años más rápido que en el caso de EE.UU, según el informe.
Con todo, pese a la situación de España e Irlanda, que suponen una ‘pequeña parte de la Eurozona’, existen otros factores que limitarían la vulnerabilidad del conjunto de la zona euros ante un 'crash' inmobiliario. En este punto, el estudio señala a la emergente economía Alemania como uno de estos factores compensatorios.
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Así, el trabajo destaca que el boom inmobiliario experimentado en los últimos años en estos países ha sido similar al vivido por EE.UU. entre 2003 y 2005, dónde la corrección en el mercado inmobiliario fue la clave de la recesión económica experimentada por en este país en 2006.
En este sentido, el informe apunta que el mercado residencial ha ayudado a soportar el crecimiento de la Eurozona desde 2003, en un contexto de crecimientos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda tanto en España e Irlanda, así como en Francia o Bélgica.
Si bien, España e Irlanda, los dos mercados inmobiliarios ‘más fuertes’, según el estudio, están ‘altamente expuestos’ a la variabilidad de los tipos hipotecarios, ya que en los últimos años el mercado de la vivienda ha supuesto el estimulo del consumo privado en mayor medida que en EE.UU.
Por otra parte, alrededor de la mitad de los países de la Eurozona ha experimentado un incremento de los precios en los últimos diez años más rápido que en el caso de EE.UU, según el informe.
Con todo, pese a la situación de España e Irlanda, que suponen una ‘pequeña parte de la Eurozona’, existen otros factores que limitarían la vulnerabilidad del conjunto de la zona euros ante un 'crash' inmobiliario. En este punto, el estudio señala a la emergente economía Alemania como uno de estos factores compensatorios.
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Aifos noticias inmobiliarias. Hipotecas a 100 años
¿Hipoteca a 100 años? De 50 ya hay, incluso de 52. Las hipotecas a 100 años existen en Japón, estados unidos y reino unido pero en el mercado hipotecario español sólo se entiende como una entelequia. Ninguna entidad de crédito la ofrece. "una hipoteca a 100 años es una barbaridad. Cuantos más años tiene un préstamo, más vulnerable es a la subida de tipos", afirma Gonzalo Bernardos, profesor de la universidad de Barcelona. "aquí es muy difícil que se supere la barrera de los 50 años. Simplemente porque deja de ser atractiva para la población", según fuentes de BBK [BBK es accionista de referencia de idealista.com, empresa editora de este boletín], la primera entidad financiera que sacó un préstamo a 50 años en nuestro país. "la nueva reforma del mercado hipotecario no cambiará nada al respecto, aunque tampoco hay que olvidar que nadie está, en el caso de nuestra hipoteca, pagando 50 años, sino que las deudas crediticias se amortizan mucho antes", explican.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Problema de la vivienda: el suelo
El presidente del holding inmobiliario Grupo MRA, Miguel Rico, aseguró que el principal problema que afecta al acceso a la vivienda en España radica en el suelo, cuyo coste supone el 50% del precio final de las viviendas, e instó a que los ayuntamientos deleguen la gestión del mismo a las comunidades autónomas.
Durante la presentación del Programa de Expansión 2006-2010 del grupo dedicado a la construcción y promoción inmobiliaria, Rico consideró que el momento actual ‘no cambiará’ hasta que el Gobierno no promueva, además, medidas de carácter fiscal y un ‘acuerdo social’ en el que tomen partido todos los agentes sociales para ‘atajar el problema de la vivienda’.
‘El acuerdo social debería conducir a la búsqueda de una política de vivienda más que a una vivienda política’, añadió Rico.
No obstante, el presidente de la compañía afirmó que el objetivo de establecer un parque estable de VPO en alquiler del próximo plan 2009-2012 del Ministerio de Vivienda, avanzado por la titular del Departamento, María Antonia Trujillo, es ‘bueno’.
Por otro lado, el presidente del Grupo MRA consideró que existe una ‘atomización’ de compañías en el sector de la construcción, de forma que las desinversiones que están teniendo lugar están ‘descolocando’ y ‘descomponiendo’ el sector.
Asimismo, Rico aseguró que se está dando un ‘agotamiento’ en el ámbito de la construcción, que se traducirá en un descenso de la producción de viviendas destinadas a primera residencia, aunque se mostró positivo al señalar que ‘el mercado está por desarrollar, siempre que se haga con creatividad’.
La compañía aseguró que el Plan de Expansión de 2006-2010 le permitirá multiplicar en cuatro años los 53 millones de euros de cifra de negocio consolidado alcanzados en 2006 hasta los 330 millones de euros en 2010.
Además, en este periodo saldrán al mercado entre 3.500 y 4.000 de las 11.000 viviendas con las que cuenta en cartera, de las que la mitad serán ofrecidas en régimen de protección y la otra mitad como primera residencia.
Desde la compañía, que acumula ya 30 años en el sector tras haber comenzado su labor como promotora, se asegura que su dedicación a la VPO se debe a que se dirige a una clase media ‘exenta de los ciclos’, y cuenta con una vocación industrial que hace a la compañía ‘más competitiva’. Estas condiciones aportan a la entidad, según su presidente, ‘estabilidad de crecimiento’.
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Durante la presentación del Programa de Expansión 2006-2010 del grupo dedicado a la construcción y promoción inmobiliaria, Rico consideró que el momento actual ‘no cambiará’ hasta que el Gobierno no promueva, además, medidas de carácter fiscal y un ‘acuerdo social’ en el que tomen partido todos los agentes sociales para ‘atajar el problema de la vivienda’.
‘El acuerdo social debería conducir a la búsqueda de una política de vivienda más que a una vivienda política’, añadió Rico.
No obstante, el presidente de la compañía afirmó que el objetivo de establecer un parque estable de VPO en alquiler del próximo plan 2009-2012 del Ministerio de Vivienda, avanzado por la titular del Departamento, María Antonia Trujillo, es ‘bueno’.
Por otro lado, el presidente del Grupo MRA consideró que existe una ‘atomización’ de compañías en el sector de la construcción, de forma que las desinversiones que están teniendo lugar están ‘descolocando’ y ‘descomponiendo’ el sector.
Asimismo, Rico aseguró que se está dando un ‘agotamiento’ en el ámbito de la construcción, que se traducirá en un descenso de la producción de viviendas destinadas a primera residencia, aunque se mostró positivo al señalar que ‘el mercado está por desarrollar, siempre que se haga con creatividad’.
La compañía aseguró que el Plan de Expansión de 2006-2010 le permitirá multiplicar en cuatro años los 53 millones de euros de cifra de negocio consolidado alcanzados en 2006 hasta los 330 millones de euros en 2010.
Además, en este periodo saldrán al mercado entre 3.500 y 4.000 de las 11.000 viviendas con las que cuenta en cartera, de las que la mitad serán ofrecidas en régimen de protección y la otra mitad como primera residencia.
Desde la compañía, que acumula ya 30 años en el sector tras haber comenzado su labor como promotora, se asegura que su dedicación a la VPO se debe a que se dirige a una clase media ‘exenta de los ciclos’, y cuenta con una vocación industrial que hace a la compañía ‘más competitiva’. Estas condiciones aportan a la entidad, según su presidente, ‘estabilidad de crecimiento’.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. las universidades, las nuevas promotoras
Las universidades actuarán como promotoras de las viviendas, cuya construcción estará financiada en un 50% por Vivienda, y tendrán prioridad los residan fuera de su ciudad
Los 10.000 minipisos de baja renta para universitarios estarán listos para ser ocupados en el curso académico 2009-2010. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recalcó ayer que el objetivo del programa -que contempla la construcción de apartamentos de entre 30 y 45 metros con rentas de 75 a 200 euros- es favorecer la movilidad y garantizar que los estudiantes tengan acceso a los centros educativos de su elección, sin que sus familias tengan que destinar importantes cantidades al alquiler en lugar de a la formación de sus hijos.
Trujillo recordó que en España hay cerca de 1,2 millones de universitarios, de los que entre el 20 y el 30% reside fuera de su ciudad natal. Es este colectivo el que se beneficiará principalmente de los inmuebles que el Ministerio proyecta construir, a razón de 200 plazas por centro docente.
Aunque el programa estará también abierto a otros estudiantes, profesores invitados, jóvenes con becas Erasmus o investigadores, quienes viven fuera de casa tendrán prioridad a la hora de adjudicarse el piso, un proceso que se realizará conforme a los criterios de los registros públicos de demandantes de vivienda.
Como primer requisito, los ingresos de los solicitantes deberán ser inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Rentas Múltiples (Iprem), que se sitúa en 499,4 euros al mes. En caso de ser seleccionados, podrán acceder durante un período de cinco años -prorrogables en un curso más- a un apartamento de uno o dos dormitorios, que en función del tamaño y de la ciudad se situará entre 75 y 200 euros de renta mensual. Trujillo añadió que el 20% de la superficie alquilada podrá destinarse a servicios comunes como gimnasio, guardería o biblioteca.
La ministra destacó que su departamento financiará en torno al 50% de los 31.000 euros que costará la construcción de cada vivienda, con una ayuda directa de entre 13.200 y 17.200 euros y la subvención a los promotores en la cuota del préstamo (entre 6.100 y 7.900 euros). En total, destinará 300 millones al programa, incluido dentro del Plan de Vivienda 2005-2008.
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Los 10.000 minipisos de baja renta para universitarios estarán listos para ser ocupados en el curso académico 2009-2010. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recalcó ayer que el objetivo del programa -que contempla la construcción de apartamentos de entre 30 y 45 metros con rentas de 75 a 200 euros- es favorecer la movilidad y garantizar que los estudiantes tengan acceso a los centros educativos de su elección, sin que sus familias tengan que destinar importantes cantidades al alquiler en lugar de a la formación de sus hijos.
Trujillo recordó que en España hay cerca de 1,2 millones de universitarios, de los que entre el 20 y el 30% reside fuera de su ciudad natal. Es este colectivo el que se beneficiará principalmente de los inmuebles que el Ministerio proyecta construir, a razón de 200 plazas por centro docente.
Aunque el programa estará también abierto a otros estudiantes, profesores invitados, jóvenes con becas Erasmus o investigadores, quienes viven fuera de casa tendrán prioridad a la hora de adjudicarse el piso, un proceso que se realizará conforme a los criterios de los registros públicos de demandantes de vivienda.
Como primer requisito, los ingresos de los solicitantes deberán ser inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Rentas Múltiples (Iprem), que se sitúa en 499,4 euros al mes. En caso de ser seleccionados, podrán acceder durante un período de cinco años -prorrogables en un curso más- a un apartamento de uno o dos dormitorios, que en función del tamaño y de la ciudad se situará entre 75 y 200 euros de renta mensual. Trujillo añadió que el 20% de la superficie alquilada podrá destinarse a servicios comunes como gimnasio, guardería o biblioteca.
La ministra destacó que su departamento financiará en torno al 50% de los 31.000 euros que costará la construcción de cada vivienda, con una ayuda directa de entre 13.200 y 17.200 euros y la subvención a los promotores en la cuota del préstamo (entre 6.100 y 7.900 euros). En total, destinará 300 millones al programa, incluido dentro del Plan de Vivienda 2005-2008.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Alarma ante impagos de hipotecas en EE.UU.
La banca internacional está a punto de sentir una de las peores consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria de estados unidos: el impago de las hipotecas. El primero en darse cuenta de ello ha sido HSBC, uno de los mayores bancos del mundo, que aumentará sus provisiones relacionadas con esta partida en un 20% en los resultados de 2006, hasta 10.560 millones de euros, 1.760 millones más de lo esperado por los analistas. La pregunta que surge en España a raíz de estas previsiones es inevitable: ¿podría suceder lo mismo con la inminente desaceleración del mercado inmobiliario español? La respuesta de BBVA es rotunda. "en España no existen préstamos hipotecarios sub-prime (los de los clientes con mayor riesgo) como tampoco existen las segundas hipotecas", comenta un analista del departamento de estudios de la entidad. "en estos dos segmentos es donde los bancos y las agencias hipotecarias que operan en estados unidos están empezando a sentir los impagos. Algunas han sido muy agresivas y ahora sufren las consecuencias, viéndose obligadas a incrementar las dotaciones para hacer frente al aumento de la morosidad hipotecaria"
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Nuevo presupuesto del ministerio
El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio ha asignado para el ejercicio 2007 un presupuesto de 268,7 millones de euros para el desarrollo de las medidas previstas en el Plan de Acción 2005-2007 de Ahorro y Eficiencia Energética, 4,5 millones más que el año pasado.
A esta cifra se sumarán la aportación de los agentes privados, que invertirán unos 700 millones de euros en otras actuaciones, con lo que inversión total rozará los mil millones, según explicó en conferencia de prensa el titular de Industria, Joan Clos, en un acto que contó con la presencia del comisario europeo de Energía, Andris Piebalgs.
'Teniendo en cuenta que la factura energética de España es de 22.000 millones de euros al año, los mil millones previstos para el fomento del ahorro de energía son una cantidad espectacular', dijo el ministro.
Del presupuesto de las Administraciones Públicas, el Gobierno aporta 201,5 millones de euros: 176,7 millones procedentes de la tarifa eléctrica y 24,8 millones del presupuesto del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE), mientras que el resto (67,2 millones) corresponde a las Comunidades Autónomas.
Clos presentó las 21 medidas para este año, que en su mayoría son continuación de las aplicadas durante 2006 y que introducen como novedad el fomento de la instalación de contadores eléctricos horarios que permitan a los consumidores conocer su estructura de consumo, para adaptarlo a las franjas en las que la electricidad es más barata.
En 2007 se prolongará el plan de renovación de electrodomésticos antiguos por otros más eficientes y que permitirá a los ciudadanos recibir una 'ligera subvención' de entre 50 y 85 euros, afirmó el ministro.
Este año se prorrogarán también el programa de auditorias energéticas para la industria, las medidas para el sector transporte (planes de movilidad urbana, planes de transporte para empresas, fomento del transporte colectivo y gestión de flotas, entre otros), las de los sectores de la edificación y las que afectan al sector público.
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A esta cifra se sumarán la aportación de los agentes privados, que invertirán unos 700 millones de euros en otras actuaciones, con lo que inversión total rozará los mil millones, según explicó en conferencia de prensa el titular de Industria, Joan Clos, en un acto que contó con la presencia del comisario europeo de Energía, Andris Piebalgs.
'Teniendo en cuenta que la factura energética de España es de 22.000 millones de euros al año, los mil millones previstos para el fomento del ahorro de energía son una cantidad espectacular', dijo el ministro.
Del presupuesto de las Administraciones Públicas, el Gobierno aporta 201,5 millones de euros: 176,7 millones procedentes de la tarifa eléctrica y 24,8 millones del presupuesto del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE), mientras que el resto (67,2 millones) corresponde a las Comunidades Autónomas.
Clos presentó las 21 medidas para este año, que en su mayoría son continuación de las aplicadas durante 2006 y que introducen como novedad el fomento de la instalación de contadores eléctricos horarios que permitan a los consumidores conocer su estructura de consumo, para adaptarlo a las franjas en las que la electricidad es más barata.
En 2007 se prolongará el plan de renovación de electrodomésticos antiguos por otros más eficientes y que permitirá a los ciudadanos recibir una 'ligera subvención' de entre 50 y 85 euros, afirmó el ministro.
Este año se prorrogarán también el programa de auditorias energéticas para la industria, las medidas para el sector transporte (planes de movilidad urbana, planes de transporte para empresas, fomento del transporte colectivo y gestión de flotas, entre otros), las de los sectores de la edificación y las que afectan al sector público.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Plan urbanistico en Internet
Los ciudadanos podrán acceder a través de Internet a los planes urbanísticos que se desarrollen en sus municipios gracias al acuerdo firmado ayer por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), por el que se pretende potenciar la 'transparencia' en la gestión pública en el sector, informó el Ministerio.
La iniciativa suscrita por el ministro de Industria, Joan Clos, y el presidente de la FEMP, Heliodoro Gallego, supone la primera fase de desarrollo del Programa de Impulso de la introducción de la tecnología de la información y la comunicación (TIC) en la gestión urbanística municipal, que se hará efectiva a través de la entidad pública Red.es con una inversión máxima de 1,5 millones de euros.
En virtud del convenio firmado se realizará un estudio para analizar las actuales necesidades de los ayuntamientos a la hora de implantar una herramienta SIG (Sistema de Información Geográfica) para poner a disposición de los ciudadanos los planes urbanísticos.
Asimismo, con este trabajo se detectarán las 'barreras' existentes para llevar a cabo este acercamiento, se propondrán medidas para fomentar la implantación efectiva de las TIC en la gestión urbanística municipal y se desarrollará un plan de acción para cada una de estas medidas.
El siguiente paso del proyecto será la realización de un máximo de 10 actuaciones piloto a las que podrán concursar los municipios interesados. Una vez finalizado el estudio, se firmará un nuevo convenio de colaboración para una segunda fase de 'despliegue'. Así, el Ministerio ayudará a lo ayuntamientos a implantar un SIG, a la digitalización del plan urbanístico y a su puesta a disposición a través de Internet.
Asimismo, Industria pretende incorporar a la Sociedad de la Información a las empresas del sector --estudios de arquitectos y promotoras, entre otras-- a partir de otras actuaciones que se pondrán en marcha dentro del mismo programa.
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La iniciativa suscrita por el ministro de Industria, Joan Clos, y el presidente de la FEMP, Heliodoro Gallego, supone la primera fase de desarrollo del Programa de Impulso de la introducción de la tecnología de la información y la comunicación (TIC) en la gestión urbanística municipal, que se hará efectiva a través de la entidad pública Red.es con una inversión máxima de 1,5 millones de euros.
En virtud del convenio firmado se realizará un estudio para analizar las actuales necesidades de los ayuntamientos a la hora de implantar una herramienta SIG (Sistema de Información Geográfica) para poner a disposición de los ciudadanos los planes urbanísticos.
Asimismo, con este trabajo se detectarán las 'barreras' existentes para llevar a cabo este acercamiento, se propondrán medidas para fomentar la implantación efectiva de las TIC en la gestión urbanística municipal y se desarrollará un plan de acción para cada una de estas medidas.
El siguiente paso del proyecto será la realización de un máximo de 10 actuaciones piloto a las que podrán concursar los municipios interesados. Una vez finalizado el estudio, se firmará un nuevo convenio de colaboración para una segunda fase de 'despliegue'. Así, el Ministerio ayudará a lo ayuntamientos a implantar un SIG, a la digitalización del plan urbanístico y a su puesta a disposición a través de Internet.
Asimismo, Industria pretende incorporar a la Sociedad de la Información a las empresas del sector --estudios de arquitectos y promotoras, entre otras-- a partir de otras actuaciones que se pondrán en marcha dentro del mismo programa.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Nuevo record de construccion de vpo
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó que en 2006 se logró un ‘nuevo récord’ de iniciación de viviendas de protección (VPO) con la construcción de 91.327 inmuebles, cifra que no se alcanzaba desde 1990 y que supone un incremento del 24,1% respecto a 2005.
María Antonia Trujillo, que presidió el acto de presentación de una promoción de vivienda protegida en la localidad valenciana de L'Eliana, al que también asistieron el secretario general del PSPV-PSOE, Joan Ignasi Pla y el de la UGT, Rafael Recuenco, entre otros, precisó que un 81,1% del total de VPO fue financiado por el Ministerio, mientras que el 18,9% restante recibió financiación a través de programas de iniciativa autonómica.
Al respecto, resaltó que, según estas cifras y excluyendo al País Vasco y Navarra por su específico régimen de financiación, el departamento del que es titular financió ‘nueve de cada 10’ VPO iniciadas en 2006.
La ministra destacó también que, de acuerdo con los últimos datos publicados por su departamento, los precios de la vivienda subieron a un ritmo del 9,1%, ‘lo que supone reducir a la mitad los niveles que se registraban en el primer trimestre de 2004’, y muestra que se está produciendo ‘un aterrizaje suave’ de los precios.
María Antonia Trujillo apuntó además que la nueva Ley de Suelo, actualmente en tramitación parlamentaria, ‘busca lograr una mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado de suelo, desincentivando las prácticas de reclasificación y retención especulativa’.
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María Antonia Trujillo, que presidió el acto de presentación de una promoción de vivienda protegida en la localidad valenciana de L'Eliana, al que también asistieron el secretario general del PSPV-PSOE, Joan Ignasi Pla y el de la UGT, Rafael Recuenco, entre otros, precisó que un 81,1% del total de VPO fue financiado por el Ministerio, mientras que el 18,9% restante recibió financiación a través de programas de iniciativa autonómica.
Al respecto, resaltó que, según estas cifras y excluyendo al País Vasco y Navarra por su específico régimen de financiación, el departamento del que es titular financió ‘nueve de cada 10’ VPO iniciadas en 2006.
La ministra destacó también que, de acuerdo con los últimos datos publicados por su departamento, los precios de la vivienda subieron a un ritmo del 9,1%, ‘lo que supone reducir a la mitad los niveles que se registraban en el primer trimestre de 2004’, y muestra que se está produciendo ‘un aterrizaje suave’ de los precios.
María Antonia Trujillo apuntó además que la nueva Ley de Suelo, actualmente en tramitación parlamentaria, ‘busca lograr una mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado de suelo, desincentivando las prácticas de reclasificación y retención especulativa’.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Aumento costes de construccion
La aplicación del Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un incremento de los costes de construcción de en torno al 10,13%, que podrá ser absorbido en el caso de la vivienda libre, pero planteará ‘dificultades’ en el caso de la VPO por lo ajustado de sus precios de venta, según el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios Madrileños (Asprima), Rafael Santamaría.
Durante la celebración de una jornada sobre el CTE, Santamaría consideró ‘insuficiente’ la reciente subida del 4,7% para el módulo de VPO, y lamentó que no se hubiese hecho un ‘mayor esfuerzo’ para que el incremento hubiera sido superior.
Con todo, desde Asprima se señaló que más allá de esta única crítica, el CTE supone un avance en términos de convergencia con los socios europeos, y garantizó el compromiso de la patronal de los promotores madrileños con su puesta en práctica.
Según un caso práctico llevado a cabo por Asprima el 28,01% del incremento resultante de la aplicación del CTE se explica por la instalación de sistemas de suministro de energía solar, seguidos de los sistemas de ventilación para cumplir con las condiciones de salubridad (26,34%), la carpintería exterior (12,50%) y los dispositivos de aislamiento e impermeabilización de los inmuebles (8,52%).
Por componentes de construcción de las viviendas, el CTE supondrá, según Asprima, que el peso del conjunto de las instalaciones respecto al coste total de construcción se incremente del 21% a 25%, en detrimento de la arquitectura (del 54% al 52%) y de las estructuras (25% al 23%).
A estas variaciones en los costes, Asprima suma las pérdidas de superficie que ocasionará la aplicación de CTE, y precisa que el espacio en la cubierta de las viviendas que habrá de reservarse para los captadores de luz solar será de 3,6 metros cuadrados. Esta instalación requerirá, además, un cuarto de solar exclusivo de unos 30 metros cuadrados.
En esta línea, la patronal madrileña de promotores incluye entre estas superficies a disposición de las nuevas exigencias del CTE, cuartos de basura de 0,5 metros cuadrados por vivienda, o un espacio para el grupo electrógeno de unos 16 metros cuadrados.
Entre los inconvenientes que plantea el CTE, según Asprima, se encuentran también mayores plazos para realizar los cálculos necesarios previos a la construcción, así como un incremento de la documentación a presentar para justificar el cumplimiento del Código.
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Durante la celebración de una jornada sobre el CTE, Santamaría consideró ‘insuficiente’ la reciente subida del 4,7% para el módulo de VPO, y lamentó que no se hubiese hecho un ‘mayor esfuerzo’ para que el incremento hubiera sido superior.
Con todo, desde Asprima se señaló que más allá de esta única crítica, el CTE supone un avance en términos de convergencia con los socios europeos, y garantizó el compromiso de la patronal de los promotores madrileños con su puesta en práctica.
Según un caso práctico llevado a cabo por Asprima el 28,01% del incremento resultante de la aplicación del CTE se explica por la instalación de sistemas de suministro de energía solar, seguidos de los sistemas de ventilación para cumplir con las condiciones de salubridad (26,34%), la carpintería exterior (12,50%) y los dispositivos de aislamiento e impermeabilización de los inmuebles (8,52%).
Por componentes de construcción de las viviendas, el CTE supondrá, según Asprima, que el peso del conjunto de las instalaciones respecto al coste total de construcción se incremente del 21% a 25%, en detrimento de la arquitectura (del 54% al 52%) y de las estructuras (25% al 23%).
A estas variaciones en los costes, Asprima suma las pérdidas de superficie que ocasionará la aplicación de CTE, y precisa que el espacio en la cubierta de las viviendas que habrá de reservarse para los captadores de luz solar será de 3,6 metros cuadrados. Esta instalación requerirá, además, un cuarto de solar exclusivo de unos 30 metros cuadrados.
En esta línea, la patronal madrileña de promotores incluye entre estas superficies a disposición de las nuevas exigencias del CTE, cuartos de basura de 0,5 metros cuadrados por vivienda, o un espacio para el grupo electrógeno de unos 16 metros cuadrados.
Entre los inconvenientes que plantea el CTE, según Asprima, se encuentran también mayores plazos para realizar los cálculos necesarios previos a la construcción, así como un incremento de la documentación a presentar para justificar el cumplimiento del Código.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Nuevo plan de alquiler para universitarios
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, anunció ayer un nuevo programa de vivienda para jóvenes universitarios para el alquiler de pisos de 35 metros cuadrados por un precio no superior a 200 euros mensuales.
María Antonia Trujillo afirmó que la próxima semana se dará a conocer un nuevo plan de apartamentos para universitarios, que prevé la construcción de 10.000 viviendas de entre 30 y 35 metros cuadrados.
Como una nueva medida dentro del Plan Estatal de Vivienda, la construcción de los apartamentos universitarios comenzará en la Universidad Carlos III de Madrid, donde se construirán 190 de estos pisos protegidos, que serán para una sola persona y por un plazo máximo de cinco años.
María Antonia Trujillo aseguró que este tipo de pisos son ‘una solución para una época determinada de la vida’ y añadió que el objetivo del Gobierno es alcanzar una cuota del 30% para la vivienda protegida, que era sólo del 7% cuando accedió al cargo.
La ministra de Vivienda, además, anunció también que la nueva Ley del Suelo estará lista en dos meses. Con la nueva normativa, sólo se generarán plusvalías en la compra/venta de terrenos cuando haya habido algún tipo de inversión previa.
Respecto a los más de dos millones de pisos vacíos que hay en España, Trujillo defendió una política de incentivos para que los propietarios saquen los apartamentos al mercado.
Aifos Blog de noticias Pisos en la costa del Sol
María Antonia Trujillo afirmó que la próxima semana se dará a conocer un nuevo plan de apartamentos para universitarios, que prevé la construcción de 10.000 viviendas de entre 30 y 35 metros cuadrados.
Como una nueva medida dentro del Plan Estatal de Vivienda, la construcción de los apartamentos universitarios comenzará en la Universidad Carlos III de Madrid, donde se construirán 190 de estos pisos protegidos, que serán para una sola persona y por un plazo máximo de cinco años.
María Antonia Trujillo aseguró que este tipo de pisos son ‘una solución para una época determinada de la vida’ y añadió que el objetivo del Gobierno es alcanzar una cuota del 30% para la vivienda protegida, que era sólo del 7% cuando accedió al cargo.
La ministra de Vivienda, además, anunció también que la nueva Ley del Suelo estará lista en dos meses. Con la nueva normativa, sólo se generarán plusvalías en la compra/venta de terrenos cuando haya habido algún tipo de inversión previa.
Respecto a los más de dos millones de pisos vacíos que hay en España, Trujillo defendió una política de incentivos para que los propietarios saquen los apartamentos al mercado.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. la subida de las hipotecas es una mala noticia
El PP ve una ‘mala noticia’ la subida de las hipotecas y exige al Gobierno ‘menos autocomplacencia’
El portavoz adjunto de Economía del PP en el Congreso de los Diputados, Vicente Martínez Pujalte, calificó ayer los datos de la subida del importe medio de las hipotecas de ‘mala noticia’ para los ciudadanos y, en consecuencia, exigió al Gobierno ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia económica.
Así valoró Pujalte en rueda de prensa el incremento del euríbor, indicador que ya supera el 4%, alcanzando un nivel que no se registraba desde el año 2001.
A este hecho, Pujalte añadió la subida de precios de productos y servicios básicos para los consumidores como son la electricidad y el teléfono, ‘ante la pasividad del Gobierno’.
En este contexto, exigió al Gobierno trabajar por el beneficio de los consumidores y ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia de Economía, asegurando que existe crecimiento económico y creación de empleo.
Por ello, el portavoz 'popular' recurrió a los niveles de confianza del consumidor que en este sentido, no se corresponde con la percepción del Gobierno. ‘El crecimiento económico no llega por igual a todas las familias, que no notan las ganancias en sus bolsillos’, dijo.
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El portavoz adjunto de Economía del PP en el Congreso de los Diputados, Vicente Martínez Pujalte, calificó ayer los datos de la subida del importe medio de las hipotecas de ‘mala noticia’ para los ciudadanos y, en consecuencia, exigió al Gobierno ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia económica.
Así valoró Pujalte en rueda de prensa el incremento del euríbor, indicador que ya supera el 4%, alcanzando un nivel que no se registraba desde el año 2001.
A este hecho, Pujalte añadió la subida de precios de productos y servicios básicos para los consumidores como son la electricidad y el teléfono, ‘ante la pasividad del Gobierno’.
En este contexto, exigió al Gobierno trabajar por el beneficio de los consumidores y ‘desinflar su autocomplacencia’ en materia de Economía, asegurando que existe crecimiento económico y creación de empleo.
Por ello, el portavoz 'popular' recurrió a los niveles de confianza del consumidor que en este sentido, no se corresponde con la percepción del Gobierno. ‘El crecimiento económico no llega por igual a todas las familias, que no notan las ganancias en sus bolsillos’, dijo.
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