Aifos Noticias Inmobiliarias | Aplicacion del CTE en las construcciones
El 29 de septiembre pasaron a ser de aplicación obligatoria los Documentos Básicos de Ahorro de Energía, de Seguridad en caso de Incendio y de Seguridad de Utilización
Hoy se cumple un año desde la aprobación en Consejo de Ministros del Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ello, a partir de hoy es obligatorio que los edificios cumplan todas las exigencias que se especifican en el CTE, que vienen garantizadas mediante la aplicación de los Documentos Básicos.
Desde el pasado 29 de septiembre eran de aplicación obligatoria los Documentos Básicos correspondientes a Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Ahorro de Energía. Y a partir del 29 de marzo se suman a esta obligatoriedad los de Seguridad Estructural y Salubridad.
Además, el Documento Básico correspondiente a la Protección frente al Ruido se encuentra en tramitación ante el Consejo de Estado para aprobación de un próximo Consejo de Ministros. Este documento es de singular importancia por su incidencia social y por sus efectos trasversales con el resto de Documentos que integran el CTE.
Este Documento Básico junto con el correspondiente a Accesibilidad, ya en preparación, culminan el Código Técnico de la Edificación, dando inicio a una nueva etapa de modificaciones y adaptaciones conforme lo demande su puesta en práctica o los avances tecnológicos que el propio Código favorece y que se irán incluyendo en la estructura del CTE bien por modificación de textos o por homologación Ministerial como documentos reconocidos.
Proyectos de edificación garantizados
También hay que destacar que el CTE, en su parte primera, establece por primera vez en España una norma que define de manera exhaustiva y completa el contenido de un proyecto de edificación de tal manera que el usuario va a tener garantizado por norma el contenido documental de dicho proyecto. Todo ello, con independencia del técnico proyectista que lo elabore.
DOCUMENTOS BÁSICOS: SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Estos documentos que entran hoy en vigor tienen por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural establecidas en el CTE.
El objetivo del requisito básico "Seguridad estructural" consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.
En este Documento Básico se establecen cuestiones relacionadas con las bases de cálculo, la edificación, los cimientos y las estructuras de acero. Además, se elimina el vacío reglamentario existente en relación con las estructuras de madera, que suponía un obstáculo para la utilización de este material, que en todo caso debe contar con certificado de madera sostenible.
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Hoy se cumple un año desde la aprobación en Consejo de Ministros del Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ello, a partir de hoy es obligatorio que los edificios cumplan todas las exigencias que se especifican en el CTE, que vienen garantizadas mediante la aplicación de los Documentos Básicos.
Desde el pasado 29 de septiembre eran de aplicación obligatoria los Documentos Básicos correspondientes a Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Ahorro de Energía. Y a partir del 29 de marzo se suman a esta obligatoriedad los de Seguridad Estructural y Salubridad.
Además, el Documento Básico correspondiente a la Protección frente al Ruido se encuentra en tramitación ante el Consejo de Estado para aprobación de un próximo Consejo de Ministros. Este documento es de singular importancia por su incidencia social y por sus efectos trasversales con el resto de Documentos que integran el CTE.
Este Documento Básico junto con el correspondiente a Accesibilidad, ya en preparación, culminan el Código Técnico de la Edificación, dando inicio a una nueva etapa de modificaciones y adaptaciones conforme lo demande su puesta en práctica o los avances tecnológicos que el propio Código favorece y que se irán incluyendo en la estructura del CTE bien por modificación de textos o por homologación Ministerial como documentos reconocidos.
Proyectos de edificación garantizados
También hay que destacar que el CTE, en su parte primera, establece por primera vez en España una norma que define de manera exhaustiva y completa el contenido de un proyecto de edificación de tal manera que el usuario va a tener garantizado por norma el contenido documental de dicho proyecto. Todo ello, con independencia del técnico proyectista que lo elabore.
DOCUMENTOS BÁSICOS: SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Estos documentos que entran hoy en vigor tienen por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural establecidas en el CTE.
El objetivo del requisito básico "Seguridad estructural" consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.
En este Documento Básico se establecen cuestiones relacionadas con las bases de cálculo, la edificación, los cimientos y las estructuras de acero. Además, se elimina el vacío reglamentario existente en relación con las estructuras de madera, que suponía un obstáculo para la utilización de este material, que en todo caso debe contar con certificado de madera sostenible.
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Aifos Noticias Inmobiliarias | La situación de EE.UU no se repetira en España
El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, descartó que la crisis inmobiliaria que afecta a Estados Unidos se repita en España porque, según dijo, en el mercado español no existen los créditos hipotecarios de alto riesgo y la ratio de morosidad de las hipotecas sigue siendo baja.
Destacó que la ratio de morosidad de las hipotecas ha pasado de alrededor del 0,2% al 0,4%, "lo que supone un problema absolutamente menor en comparación con otros países".
"En nuestro sistema son los bancos los que conceden las hipotecas. Esta idea de los créditos de alto riesgo que se ha desarrollado tanto en EEUU no existe en España y nuestra preocupación en este sentido es muy, muy pequeña", dijo Solbes en rueda de prensa tras la reunión de ministros de Economía de la zona euro.
Destacó que la ratio de morosidad de las hipotecas ha pasado de alrededor del 0,2% al 0,4%, "lo que supone un problema absolutamente menor en comparación con otros países".
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"En nuestro sistema son los bancos los que conceden las hipotecas. Esta idea de los créditos de alto riesgo que se ha desarrollado tanto en EEUU no existe en España y nuestra preocupación en este sentido es muy, muy pequeña", dijo Solbes en rueda de prensa tras la reunión de ministros de Economía de la zona euro.
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Aifos Noticias Inmobiliarias | Urbaniza lanza web para inmobiliarias
El portal inmobiliario Urbaniza.com ha lanzado un desarrollo para empresas inmobiliarias que no tengan web o que quieran potenciar su presencia en Internet, con el denominado Sí-Inmobiliarias, una solución integral para inmobiliarias que buscan resultados.
El hecho de tener una página web corporativa no asegura un mayor negocio para la empresa, ni siquiera que sea más conocida por sus clientes, ya que en muchas ocasiones esa Web no está bien posicionada y no contiene información de valor ni actualizada.
Una correcta estrategia de marketing en internet, pasa por tener una web de empresa dinámica y flexible, fácil de gestionar por la propia empresa, y fácil de consultar por los clientes. El poder gestionar y controlar los aspectos esenciales de la web, aseguran una óptima comunicación con el cliente, y conocer en todo momento los resultados.
El proyecto nació con el objetivo de mejorar, fidelizar y estrechar las relaciones con las empresas del sector inmobiliario, a las que se les diseña su presencia en Internet.
El valor diferencial de la propuesta se centra en la absoluta INTEGRACIÓN de este servicio con el portal inmobiliario Urbaniza.com, ofreciendo no sólo una página web estática, sino un producto mucho más dinámico y ENFOCADO AL ASPECTO COMERCIAL y publicitario en la Red.
Es por ello que se han desarrollado múltiples funcionalidades dinámicas el área de GESTIÓN y PROMOCIÓN de Sistema SI inmobiliarias, manteniendo siempre la perspectiva de que su mantenimiento esté en gran parte automatizado para facilitar este trabajo especialmente a los clientes.
Estos Web Sites están totalmente integrados con las búsquedas y campañas de publicidad del portal Urbaniza.com y su amplia red de canales inmobiliarios.
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Aifos Noticias Inmobiliarias
Se pone de manifiesto que se están comprando menos casas, probablemente como consecuencia de que el alza de los tipos de interés comienza a hacer mella en la economía de las familias.
Los últimos estudios de coyuntura indican que se mantiene la pujanza del sector desde el lado de la oferta, con notables aumentos tanto del consumo de cemento como de la edificación.
La caída de la inversión extranjera en inmuebles explica, igualmente, el descenso en el número de transacciones. Probablemente, como consecuencia de que la compra de inmuebles en España ha dejado de ser un “chollo”. El resultado inmediato de tal disparidad entre oferta y demanda se ha traducido en una desaceleración más acusada de los precios de la vivienda, que están creciendo entre un 9% y un 10% en términos anuales.
Los datos son los siguientes. Según las cifras del Ministerio de Economía, la producción de la construcción en el sector de la edificación creció en enero en términos interanuales un 5,1%, una tasa que se sitúa apenas dos puntos por debajo de la alcanzada en 2006, pero hay que tener en cuenta que se trata de la tasa más alta desde 2002.
De la misma forma, el consumo de cemento -un indicador clave sobre la evolución futura del sector- continúa creciendo con fuerza, como pone de manifiesto que en enero aumentó un 13,4%, tasa que se reduce al 10,2% una vez corregida de variaciones estacionales y de calendario. Ese 10% es, en cualquier caso, la tasa más elevada desde el año 2000.
El número de visados, por último, creció casi un 19% en diciembre, cifra extraordinariamente alta, aunque en este caso hay que tener en cuenta que está sesgada al alza por el hecho de que muchos promotores adelantaron la solicitud de los permisos para salvar el nuevo código de edificación, que encarece la construcción de casas.
El número de hipotecas constituidas en 2006, por ejemplo, creció un 6,3%, frente al 9% del año anterior o al 19,1% de 2004.
El dato del año pasado es más representativo, si cabe, si se tiene en cuenta que entre enero y mayo el crecimiento en el número de nuevas hipotecas fue de dos dígitos en cada uno de los meses; pero es que a partir de la mitad de año se produce un vuelco espectacular. De hecho, diciembre marcó un descenso del 10,1% en términos interanuales.
El crédito a los hogares para la adquisición de viviendas, por el contrario, aumenta a ritmos muy elevados, un 19%, lo que aparentemente puede resultar contradictorio, ya que cae el número de nuevas hipotecas. Esta paradoja puede deberse a que parte del crédito se está destinando realmente a financiar gasto corriente y no a actividades inmobiliarias, ya que, en principio, ambos indicadores deben ser coherentes.
La pujanza del sector de la construcción, igualmente, choca contra la previsión de nuevos hogares, un indicador determinante para entender y cuantificar la presión de la demanda. La inmobiliaria Metrovacesa ha admitido en uno de sus últimos informes de coyuntura que las 700.000 viviendas que previsiblemente se inicien en 2007 “están sustancialmente por encima del ritmo de creación de nuevos hogares en los últimos años”, si bien descarta un cambio “dramático” en las condiciones del mercado de la vivienda en España. Según sus estimaciones, y como consecuencia de esa contracción de la demanda, los precios subirán este año entre el 2,5% y el 8%.
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Los últimos estudios de coyuntura indican que se mantiene la pujanza del sector desde el lado de la oferta, con notables aumentos tanto del consumo de cemento como de la edificación.
La caída de la inversión extranjera en inmuebles explica, igualmente, el descenso en el número de transacciones. Probablemente, como consecuencia de que la compra de inmuebles en España ha dejado de ser un “chollo”. El resultado inmediato de tal disparidad entre oferta y demanda se ha traducido en una desaceleración más acusada de los precios de la vivienda, que están creciendo entre un 9% y un 10% en términos anuales.
Los datos son los siguientes. Según las cifras del Ministerio de Economía, la producción de la construcción en el sector de la edificación creció en enero en términos interanuales un 5,1%, una tasa que se sitúa apenas dos puntos por debajo de la alcanzada en 2006, pero hay que tener en cuenta que se trata de la tasa más alta desde 2002.
De la misma forma, el consumo de cemento -un indicador clave sobre la evolución futura del sector- continúa creciendo con fuerza, como pone de manifiesto que en enero aumentó un 13,4%, tasa que se reduce al 10,2% una vez corregida de variaciones estacionales y de calendario. Ese 10% es, en cualquier caso, la tasa más elevada desde el año 2000.
El número de visados, por último, creció casi un 19% en diciembre, cifra extraordinariamente alta, aunque en este caso hay que tener en cuenta que está sesgada al alza por el hecho de que muchos promotores adelantaron la solicitud de los permisos para salvar el nuevo código de edificación, que encarece la construcción de casas.
El número de hipotecas constituidas en 2006, por ejemplo, creció un 6,3%, frente al 9% del año anterior o al 19,1% de 2004.
El dato del año pasado es más representativo, si cabe, si se tiene en cuenta que entre enero y mayo el crecimiento en el número de nuevas hipotecas fue de dos dígitos en cada uno de los meses; pero es que a partir de la mitad de año se produce un vuelco espectacular. De hecho, diciembre marcó un descenso del 10,1% en términos interanuales.
El crédito a los hogares para la adquisición de viviendas, por el contrario, aumenta a ritmos muy elevados, un 19%, lo que aparentemente puede resultar contradictorio, ya que cae el número de nuevas hipotecas. Esta paradoja puede deberse a que parte del crédito se está destinando realmente a financiar gasto corriente y no a actividades inmobiliarias, ya que, en principio, ambos indicadores deben ser coherentes.
La pujanza del sector de la construcción, igualmente, choca contra la previsión de nuevos hogares, un indicador determinante para entender y cuantificar la presión de la demanda. La inmobiliaria Metrovacesa ha admitido en uno de sus últimos informes de coyuntura que las 700.000 viviendas que previsiblemente se inicien en 2007 “están sustancialmente por encima del ritmo de creación de nuevos hogares en los últimos años”, si bien descarta un cambio “dramático” en las condiciones del mercado de la vivienda en España. Según sus estimaciones, y como consecuencia de esa contracción de la demanda, los precios subirán este año entre el 2,5% y el 8%.
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Aifos Noticias inmobiliarias . deuda hipotecaria
La deuda hipotecaria de las familias mantuvo en enero la senda de desaceleración iniciada a lo largo del año 2006, y se situó en 574.135 millones de euros, lo que representa un incremento del 19,3% respecto al mismo mes del año anterior, el menor de los últimos cuatro años, según los datos publicados por el Banco de España.
Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en el año 2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra que cuatro años después casi se ha duplicado. En 2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en 2005, un 24,3%.
El aumento del 19,3% de la deuda hipotecaria de las familias en enero de 2007 es también bastante inferior al incremento del 24,2% que experimentó el endeudamiento de los hogares en enero de 2006, lo que demuestra que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado cinco puntos en sólo un año.
En concreto, si en enero de 2006 crecía a un ritmo del 24,2%, seis meses después, en junio del mismo año, el crecimiento se ralentizó hasta el 23,1%, y en diciembre se situó en el 19,9%, por debajo del 20% por primera vez en los últimos tres años, desaceleración que vuelve a confirmar el dato de enero de 2007.
El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias está en línea con la ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado el pasado año y con el paulatino incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en el último año, que ha situado el precio del dinero en el 3,75%. Además, se está registrando también una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.
En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta con el incremento paulatino de los créditos al consumo que recibieron los hogares en enero de 2007, con un repunte del 17,7%, hasta los 206.217 millones de euros, crecimiento notablemente superior al incremento del 12,5% registrado en enero de 2006.
Sumando ambos conceptos, la deuda total de las familias se situó en 781.628 millones de euros en enero de este año, lo que representa un incremento del 18,9% respecto al mismo mes del año anterior, crecimiento que, sin embargo, es inferior al aumento del 19,3% registrado al cierre de 2006.
A la vista de estos datos, desde el Banco de España se advierte de que el endeudamiento de las familias ha estado creciendo de forma sistemática ‘muy por encima’ del ritmo de aumento de la renta bruta disponible de los hogares, por lo que la ratio entre ambas variables ha crecido desde el 45% en 1995 hasta rebasar el 120% en 2006.
No obstante, indica que mientras que la ratio de endeudamiento de las familias se ha más que duplicado, la carga financiera ha crecido menos del 50% como consecuencia de la bajada de los tipos de interés.
Aunque la autoridad monetaria insiste en que este aumento del crédito a los hogares se puede explicar en cierta medida por la evolución de sus determinantes fundamentales (renta, riqueza y tipos de interés), advierte de que las decisiones de gasto de las familias tienden a hacerse ‘más sensibles’ a las variaciones de los tipos de interés y de los precios de la vivienda.
Aún así, recuerda que la riqueza neta de las familias excede el 800% de su renta bruta disponible, lo que constituye un exponente de la ‘solidez financiera’ de los hogares españoles. De hecho, la mayor parte del endeudamiento de las familias responde a la intensa adquisición de viviendas que ha transcurrido paralela a un importante proceso de revalorización de las mismas, con un aumento del precio del 150% desde 1995.
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Este crecimiento, aunque se sitúa aún en cifras récord en términos absolutos, se encuentra muy por debajo del registrado en el año 2003, cuando la deuda hipotecaria de los hogares aumentó un 21,6%, si bien ese año superó ligeramente los 300.000 millones de euros, cifra que cuatro años después casi se ha duplicado. En 2004, el endeudamiento para la compra de vivienda aumentó un 23,7% y en 2005, un 24,3%.
El aumento del 19,3% de la deuda hipotecaria de las familias en enero de 2007 es también bastante inferior al incremento del 24,2% que experimentó el endeudamiento de los hogares en enero de 2006, lo que demuestra que la deuda de las familias por compra de viviendas se ha desacelerado cinco puntos en sólo un año.
En concreto, si en enero de 2006 crecía a un ritmo del 24,2%, seis meses después, en junio del mismo año, el crecimiento se ralentizó hasta el 23,1%, y en diciembre se situó en el 19,9%, por debajo del 20% por primera vez en los últimos tres años, desaceleración que vuelve a confirmar el dato de enero de 2007.
El menor ritmo de crecimiento de la deuda hipotecaria de las familias está en línea con la ligera desaceleración de los precios de la vivienda iniciado el pasado año y con el paulatino incremento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en el último año, que ha situado el precio del dinero en el 3,75%. Además, se está registrando también una pequeña desaceleración del número de viviendas construidas.
En cambio, la ralentización de la deuda hipotecaria de las familias contrasta con el incremento paulatino de los créditos al consumo que recibieron los hogares en enero de 2007, con un repunte del 17,7%, hasta los 206.217 millones de euros, crecimiento notablemente superior al incremento del 12,5% registrado en enero de 2006.
Sumando ambos conceptos, la deuda total de las familias se situó en 781.628 millones de euros en enero de este año, lo que representa un incremento del 18,9% respecto al mismo mes del año anterior, crecimiento que, sin embargo, es inferior al aumento del 19,3% registrado al cierre de 2006.
A la vista de estos datos, desde el Banco de España se advierte de que el endeudamiento de las familias ha estado creciendo de forma sistemática ‘muy por encima’ del ritmo de aumento de la renta bruta disponible de los hogares, por lo que la ratio entre ambas variables ha crecido desde el 45% en 1995 hasta rebasar el 120% en 2006.
No obstante, indica que mientras que la ratio de endeudamiento de las familias se ha más que duplicado, la carga financiera ha crecido menos del 50% como consecuencia de la bajada de los tipos de interés.
Aunque la autoridad monetaria insiste en que este aumento del crédito a los hogares se puede explicar en cierta medida por la evolución de sus determinantes fundamentales (renta, riqueza y tipos de interés), advierte de que las decisiones de gasto de las familias tienden a hacerse ‘más sensibles’ a las variaciones de los tipos de interés y de los precios de la vivienda.
Aún así, recuerda que la riqueza neta de las familias excede el 800% de su renta bruta disponible, lo que constituye un exponente de la ‘solidez financiera’ de los hogares españoles. De hecho, la mayor parte del endeudamiento de las familias responde a la intensa adquisición de viviendas que ha transcurrido paralela a un importante proceso de revalorización de las mismas, con un aumento del precio del 150% desde 1995.
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Aifos Noticias Inmobiliarias | Ciclo economico
Luis Angel Rojo, catedrático de Teoría Económica y miembro de la Real Academia de Ciencias Morales y Políticas, ofreció una rueda de prensa con motivo de su participación en los cursos 'CAI en el siglo XXI', donde impartirá la conferencia 'La economía española hoy y mañana', en la que analiza cómo España se verá afectada por la evolución de la economía mundial.
El máximo responsable del Banco de España entre 1992 y 2000 explicó que el avance que ha experimentado la economía en estos últimos años es 'difícilmente superable', una etapa que, dijo, 'el mundo ha conocido raras veces por la longitud y la intensidad del periodo de expansión'.
Sin embargo, Rojo afirmó que 'nadie sabe muy bien lo que va a ocurrir', aunque algunos piensen que, tras la fuerte caída de la bolsa mundial ocurrida hace unos quince días y que ha hecho que los inversores hayan sentido 'pavor' al riesgo, la economía americana vaya a 'desfallecer' y arrastre al resto, incluida la española, a una fase de debilidad coyuntural.
Este economista, para el que 'las causas de las contracciones son difíciles de predecir y de diagnosticar', reiteró que no le parece que esa contracción vaya a prolongarse aunque 'hay gente que dice que sí lo hará'.
Rojo agregó que 'no sabemos cual va a ser la realidad y ni que va a pasar realmente con la economía española, que tiene sus propias dificultades, siendo la importante la evolución del sector de la construcción'.
En este sentido, subrayo que 'estamos en una situación extremadamente delicada' en este sector del que dependen otros, aunque dijo que por fin parece que está empezando a caer el precio de los pisos y el ritmo de la edificación.
En su opinión, sería bueno que la economía se alejara un poco de la explosión de la construcción, al tiempo que afirmó que, aunque es difícil saber si el aterrizaje va a ser suave o violento, lo más probable es que se produzca con suavidad.
Rojo afirmó que los dos grandes países que tirarán de la economía, tanto la mundial como la española, son EEUU, 'el gran motor de los últimos años' y en el que está bajando el ritmo de la construcción, y China, que 'ha sido y es un gran factor de expansión' y que de ellos va a depender, básicamente, lo que ocurra en la economía española.
Y tras preguntarse si es posible esperar una reactivación europea que tire de sus economías para adelante, señaló que 'no, seguro que no', ni con Alemania o Francia ni sin estos países.
Por ello, insistió en que si la expansión continúa en España es porque sigue en el resto del mundo y en concreto en EEUU y China, sobre todo en el país estadounidense, en el que 'es muy probable que la expansión continúe pero a un ritmo declinante'.
El ex gobernador del Banco de España se mostró prudente a la hora de hacer vaticinios, sobre la economía mundial y la española, ya que señaló, en varias ocasiones, que nadie sabe lo que va a suceder.
Aifos Promociones Inmobiliarias | Afos tiene el mejor precio: viviendas, apartamentos en la Costa del Sol | Aifos Costa Revista Inmobiliaria | Venta de pisos en Huesca
El máximo responsable del Banco de España entre 1992 y 2000 explicó que el avance que ha experimentado la economía en estos últimos años es 'difícilmente superable', una etapa que, dijo, 'el mundo ha conocido raras veces por la longitud y la intensidad del periodo de expansión'.
Sin embargo, Rojo afirmó que 'nadie sabe muy bien lo que va a ocurrir', aunque algunos piensen que, tras la fuerte caída de la bolsa mundial ocurrida hace unos quince días y que ha hecho que los inversores hayan sentido 'pavor' al riesgo, la economía americana vaya a 'desfallecer' y arrastre al resto, incluida la española, a una fase de debilidad coyuntural.
Este economista, para el que 'las causas de las contracciones son difíciles de predecir y de diagnosticar', reiteró que no le parece que esa contracción vaya a prolongarse aunque 'hay gente que dice que sí lo hará'.
Rojo agregó que 'no sabemos cual va a ser la realidad y ni que va a pasar realmente con la economía española, que tiene sus propias dificultades, siendo la importante la evolución del sector de la construcción'.
En este sentido, subrayo que 'estamos en una situación extremadamente delicada' en este sector del que dependen otros, aunque dijo que por fin parece que está empezando a caer el precio de los pisos y el ritmo de la edificación.
En su opinión, sería bueno que la economía se alejara un poco de la explosión de la construcción, al tiempo que afirmó que, aunque es difícil saber si el aterrizaje va a ser suave o violento, lo más probable es que se produzca con suavidad.
Rojo afirmó que los dos grandes países que tirarán de la economía, tanto la mundial como la española, son EEUU, 'el gran motor de los últimos años' y en el que está bajando el ritmo de la construcción, y China, que 'ha sido y es un gran factor de expansión' y que de ellos va a depender, básicamente, lo que ocurra en la economía española.
Y tras preguntarse si es posible esperar una reactivación europea que tire de sus economías para adelante, señaló que 'no, seguro que no', ni con Alemania o Francia ni sin estos países.
Por ello, insistió en que si la expansión continúa en España es porque sigue en el resto del mundo y en concreto en EEUU y China, sobre todo en el país estadounidense, en el que 'es muy probable que la expansión continúe pero a un ritmo declinante'.
El ex gobernador del Banco de España se mostró prudente a la hora de hacer vaticinios, sobre la economía mundial y la española, ya que señaló, en varias ocasiones, que nadie sabe lo que va a suceder.
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Aifos Noticias Inmobiliarias | IV Congreso nacional de evaluacion de impacto mediambiental
La necesidad de recuperar la función social del urbanismo y la urgencia de que esta actividad deje de ser el principal motor económico del país fueron algunos de los temas que se debatieron durante la presentación del IV Congreso Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental (CONEIA), que se celebrará los días 25, 26 y 27 de abril en el Auditorio Ramón y Cajal de la Universidad Complutense de Madrid.
Iñigo María Sobrini, presidente de la Asociación Española de Evaluación de Impacto Ambiental (AEEIA), entidad organizadora del Congreso, presentó la cuarta edición del CONEIA, que abordará todas las medidas adoptadas y los avances realizados hasta la fecha en el campo de la Evaluación de Impactos y la Gestión Ambiental y se propondrán nuevos modelos para conservar el entorno. Además, el cambio climático será un tema central y se debatirá cómo con la evaluación ambiental se puede ayudar a frenar esta amenaza global.
CONEIA busca así crear un marco de interrelación, formación y actualización de conocimientos para profesionales de diferentes ámbitos unidos por un mismo fin: la conservación del medio ambiente. Para ello, contará con la participación de la Ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona Ruiz, entre otras personalidades destacadas.
Manuel Díaz, vicepresidente AEEIA, abrió la mesa redonda Urbanismo y medio ambiente: ¿Desarrollo o depredación?, donde representantes de los diversos sectores que participan en la planificación urbanística dialogaron sobre el difícil equilibrio entre la expansión urbanística y la conservación del medio ambiente.
En general, todos los ponentes reivindicaron la necesidad de elaborar y respetar rigurosamente los planes de ordenación del territorio español. Luis Rodriguez-Avial, Arquitecto Urbanista y Gerente del Consorcio para la prolongación del Paseo de la Castellana de Madrid, lleva más de cuarenta años de profesión a sus espaldas y reconoce que “hasta hace muy poco tiempo, en España no se respetaba ni el medio ambiente ni los patrimonios históricos”.
Además, Rodriguez-Avial denunció que “actualmente se ordena el territorio según los intereses concretos de la municipalidad”, de ahí la dificultad de que los planes de ordenación sean sostenibles. Asimismo, afirmó que la solución para preservar el medio ambiente debe basarse en la accesibilidad y no en la movilidad, que tanto se ha potenciado en nuestro país desde los años 60 con la creación de ciudades dormitorio. Para Rodríguez-Avial este modelo requiere la construcción de infraestructuras y el uso intensivo del transporte, lo que daña seriamente el medioambiente. Además las ciudades se colapsan con la entrada y salida de miles de personas que necesitan acceder a sus centros de trabajo.
Por su parte, María Ángeles Nieto, Coordinadora Regional de Madrid de Ecologistas en Acción y responsable de Urbanismo, tras definir el urbanismo como la transformación irreversible del territorio con un gran impacto medioambiental, denunció que la actual ley del suelo, aprobada en 2001, permite transformar casi todo el territorio español. Según Nieto, la actual normativa debería ser revisada con la colaboración de todos los que intervienen en la actividad urbanística, para dotarla de coherencia y sentido común.
“La construcción ha perdido su finalidad social y se ha convertido en el principal negocio del país”, alegó la Coordinadora de Madrid de Ecologistas en Acción. Además, explicó que, a pesar de que España es el país europeo con mayor número de viviendas por habitantes, el acceso a estas cada vez es más difícil porque cada año las hipotecas suben más. “La vivienda se ha transformado en un elemento de inversión y no de primera necesidad”, concluyó Nieto.
Mariano Oliveros, Jefe de Área de Planeamiento de la Comunidad de Madrid, subrayó la necesidad de elaborar planes de urbanismo de acuerdo a los principios de eficiencia, ya que el suelo es un recurso no renovable que debemos cuidar. Como Nieto, Oliveros denunció que actualmente se favorece la liberalización del suelo porque se entiende que fomenta la actividad económica. Al final, aclaró que para que el urbanismo sea desarrollo y no depredación, debe ser siempre sostenible.
Los efectos perjudiciales de las actuales medidas de crecimiento económico se analizarán durante el IV Congreso Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental (CONEIA), organizado por la Asociación Española de Evaluación de Impacto Ambiental (AEEIA) en el Auditorio Ramón y Cajal de la Universidad Complutense de Madrid.
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Iñigo María Sobrini, presidente de la Asociación Española de Evaluación de Impacto Ambiental (AEEIA), entidad organizadora del Congreso, presentó la cuarta edición del CONEIA, que abordará todas las medidas adoptadas y los avances realizados hasta la fecha en el campo de la Evaluación de Impactos y la Gestión Ambiental y se propondrán nuevos modelos para conservar el entorno. Además, el cambio climático será un tema central y se debatirá cómo con la evaluación ambiental se puede ayudar a frenar esta amenaza global.
CONEIA busca así crear un marco de interrelación, formación y actualización de conocimientos para profesionales de diferentes ámbitos unidos por un mismo fin: la conservación del medio ambiente. Para ello, contará con la participación de la Ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona Ruiz, entre otras personalidades destacadas.
Manuel Díaz, vicepresidente AEEIA, abrió la mesa redonda Urbanismo y medio ambiente: ¿Desarrollo o depredación?, donde representantes de los diversos sectores que participan en la planificación urbanística dialogaron sobre el difícil equilibrio entre la expansión urbanística y la conservación del medio ambiente.
En general, todos los ponentes reivindicaron la necesidad de elaborar y respetar rigurosamente los planes de ordenación del territorio español. Luis Rodriguez-Avial, Arquitecto Urbanista y Gerente del Consorcio para la prolongación del Paseo de la Castellana de Madrid, lleva más de cuarenta años de profesión a sus espaldas y reconoce que “hasta hace muy poco tiempo, en España no se respetaba ni el medio ambiente ni los patrimonios históricos”.
Además, Rodriguez-Avial denunció que “actualmente se ordena el territorio según los intereses concretos de la municipalidad”, de ahí la dificultad de que los planes de ordenación sean sostenibles. Asimismo, afirmó que la solución para preservar el medio ambiente debe basarse en la accesibilidad y no en la movilidad, que tanto se ha potenciado en nuestro país desde los años 60 con la creación de ciudades dormitorio. Para Rodríguez-Avial este modelo requiere la construcción de infraestructuras y el uso intensivo del transporte, lo que daña seriamente el medioambiente. Además las ciudades se colapsan con la entrada y salida de miles de personas que necesitan acceder a sus centros de trabajo.
Por su parte, María Ángeles Nieto, Coordinadora Regional de Madrid de Ecologistas en Acción y responsable de Urbanismo, tras definir el urbanismo como la transformación irreversible del territorio con un gran impacto medioambiental, denunció que la actual ley del suelo, aprobada en 2001, permite transformar casi todo el territorio español. Según Nieto, la actual normativa debería ser revisada con la colaboración de todos los que intervienen en la actividad urbanística, para dotarla de coherencia y sentido común.
“La construcción ha perdido su finalidad social y se ha convertido en el principal negocio del país”, alegó la Coordinadora de Madrid de Ecologistas en Acción. Además, explicó que, a pesar de que España es el país europeo con mayor número de viviendas por habitantes, el acceso a estas cada vez es más difícil porque cada año las hipotecas suben más. “La vivienda se ha transformado en un elemento de inversión y no de primera necesidad”, concluyó Nieto.
Mariano Oliveros, Jefe de Área de Planeamiento de la Comunidad de Madrid, subrayó la necesidad de elaborar planes de urbanismo de acuerdo a los principios de eficiencia, ya que el suelo es un recurso no renovable que debemos cuidar. Como Nieto, Oliveros denunció que actualmente se favorece la liberalización del suelo porque se entiende que fomenta la actividad económica. Al final, aclaró que para que el urbanismo sea desarrollo y no depredación, debe ser siempre sostenible.
Los efectos perjudiciales de las actuales medidas de crecimiento económico se analizarán durante el IV Congreso Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental (CONEIA), organizado por la Asociación Española de Evaluación de Impacto Ambiental (AEEIA) en el Auditorio Ramón y Cajal de la Universidad Complutense de Madrid.
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Aifos Noticias Inmobiliarias . Coste del Alquiler
La cuota de la hipoteca (1.383 euros) y la mensualidad del alquiler (1.175 euros) de una vivienda media de 90 m2 en la capital difieren en el 18% a favor del arrendamiento. El distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca y el de Centro registra el mayor pago mensual de alquiler. El esfuerzo familiar mensual destinado a la compra de una vivienda en el distrito de Salamanca, el más caro de la capital en venta, representa el 61% del conjunto de los salarios del hogar, un 17% más que si se opta por alquilar
El coste de vivir en propiedad en Madrid capital supone un desembolso mensual superior al 50% a la opción de alquilar una vivienda de la misma superficie, como ocurre en los distritos norte de Fuencarral y Barajas, y de hasta 25 puntos en el resto de la Comunidad de Madrid, en la zona Noroeste.
Así lo revela el informe difundido ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.
El informe muestra que por el precio de un alquiler en el distrito de Centro (1.440 euros mensuales) se puede adquirir una vivienda en propiedad de la misma superficie en Arganzuela (1.396 euros de cuota de hipoteca), y que por el pago de la hipoteca en Villaverde (999 euros) se puede vivir de alquiler en Barajas (990 euros al mes). En lo que respecta al resto de la Comunidad, por el precio de un alquiler en la zona Noroeste (896 euros al mes) se puede adquirir una vivienda en el Sureste (897 euros).
Los distritos situados en el centro y norte de la ciudad son los que mayor diferencia registran. El contraste entre comprar y alquilar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados es más acuciado en los distritos de Barajas y Fuencarral, 55 y 51% respectivamente, frente a las diferencias existentes en distritos como San Blas y Villa de Vallecas, en los que vivir en régimen de alquiler tan sólo difiere de la compra en un 3 y 7%. En el estudio se indica que los contrastes entre comprar y alquilar aumentan en zonas con nueva construcción, las más caras de estos distritos, mientras que la oferta de alquiler se concentra en su mayoría en las zonas con viviendas más antiguas y con menor dotación de servicios comunitarios. El informe señala, asimismo, que en algunos distritos, como el de Fuencarral, se ha registrado una sobreoferta de alquiler, debido mayoritariamente a compras inversionistas y la ralentización de la compra-venta, lo que ha repercutido en los precios del alquiler, que se han mostrado más competitivos.
Los distritos más caros registran diferencias de dos dígitos, excepto Centro
Mientras que el distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros, es el de Centro el que registra el mayor pago mensual de alquiler, con 1.440 euros. En compra-venta, los distritos más caros de la capital resultan Salamanca, Chamberí (1.794), Chamartín (1.756) y Retiro (1.595), y los más baratos son Villaverde (999), San Blas (1.032), Usera (1.039) y la Villa de Vallecas (1.104). En alquiler, a la cabeza se encuentran Centro, Salamanca (1.354) y Chamberí (1.350), y a la cola se sitúan Villaverde (844), Fuencarral (896) y Vicálvaro (900).
Al analizar las diferencias entre ambos costes, dos tercios de los distritos tienen diferencias superiores a dos dígitos entre vivir en propiedad y en alquiler. Entre estos, Chamartín es el tercer distrito en diferencia si se opta por el alquiler (1.237 euros) frente a la compra (1.756 euros de cuota) y registra una diferencia de un 42% de ahorro. Salamanca, el distrito más caro de Madrid en compra-venta, se sitúa como el cuarto en el que más diferencia existe entre vivir en compra o en alquiler, con un 38% menos de renta. Similares contrastes se registran en Chamberí, Hortaleza y Moratalaz, con un 33, 31 y 27% menos a favor del alquiler, respectivamente. Esta divergencia disminuye en el distrito de Centro, el más caro de la capital en alquiler, en el que la diferencia entre comprar y alquilar no supera los dos dígitos y sólo supone un 9% de ahorro para las familias.
Las zonas Sur y Norte, las que menos diferencias presentan entre alquilar y comprar
El informe ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, desvela que, a excepción de la capital, la zona Noroeste de la Comunidad se sitúa como la más cara en compra. Registra un incremento de 25 puntos si se opta por la adquisición de vivienda (1.123 euros mensuales de cuota hipoteca) frente al alquiler (896 euros al mes), y las zonas Suroeste, Noreste y Sureste registran diferencias de dos dígitos, 18, 15 y 13%, respectivamente. El menor contraste se encuentra en la zona Norte, en la que se puede vivir en propiedad por 1.003 euros, sólo un 5% más que la renta mensual del alquiler (957 euros).
El esfuerzo familiar en Madrid capital es del 7% a favor de vivir en alquiler
Según el informe, Barajas es el distrito con la diferencia más acuciada entre el esfuerzo familiar mensual a la hora de elegir entre vivir en propiedad y asumir el coste de una hipoteca o en régimen de alquiler. Una familia que arrienda una vivienda en este distrito ahorra con respecto a la compra un 18% del conjunto de los salarios del hogar. Un fenómeno muy similar al de Chamartín (17%), Salamanca (17%), Fuencarral (15%) y Chamberí (14%). La media del esfuerzo salarial de una familia de la capital varía en siete puntos, ya que vivir en propiedad les supone el 45% del conjunto de los ingresos familiares frente al el 38% en régimen de alquiler.
En cuanto al resto de la Comunidad, la zona Noroeste registra el mayor contraste en esfuerzo familiar, con un 8% menos de esfuerzo si se vive en alquiler que en propiedad, y las zonas Norte y Sur registran la menor diferencia, con un 2 y 3%, respectivamente.
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El coste de vivir en propiedad en Madrid capital supone un desembolso mensual superior al 50% a la opción de alquilar una vivienda de la misma superficie, como ocurre en los distritos norte de Fuencarral y Barajas, y de hasta 25 puntos en el resto de la Comunidad de Madrid, en la zona Noroeste.
Así lo revela el informe difundido ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, sociedad de tasación y valoración.
El informe muestra que por el precio de un alquiler en el distrito de Centro (1.440 euros mensuales) se puede adquirir una vivienda en propiedad de la misma superficie en Arganzuela (1.396 euros de cuota de hipoteca), y que por el pago de la hipoteca en Villaverde (999 euros) se puede vivir de alquiler en Barajas (990 euros al mes). En lo que respecta al resto de la Comunidad, por el precio de un alquiler en la zona Noroeste (896 euros al mes) se puede adquirir una vivienda en el Sureste (897 euros).
Los distritos situados en el centro y norte de la ciudad son los que mayor diferencia registran. El contraste entre comprar y alquilar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados es más acuciado en los distritos de Barajas y Fuencarral, 55 y 51% respectivamente, frente a las diferencias existentes en distritos como San Blas y Villa de Vallecas, en los que vivir en régimen de alquiler tan sólo difiere de la compra en un 3 y 7%. En el estudio se indica que los contrastes entre comprar y alquilar aumentan en zonas con nueva construcción, las más caras de estos distritos, mientras que la oferta de alquiler se concentra en su mayoría en las zonas con viviendas más antiguas y con menor dotación de servicios comunitarios. El informe señala, asimismo, que en algunos distritos, como el de Fuencarral, se ha registrado una sobreoferta de alquiler, debido mayoritariamente a compras inversionistas y la ralentización de la compra-venta, lo que ha repercutido en los precios del alquiler, que se han mostrado más competitivos.
Los distritos más caros registran diferencias de dos dígitos, excepto Centro
Mientras que el distrito de Salamanca encabeza el ranking de cuota de hipoteca con 1.863 euros, es el de Centro el que registra el mayor pago mensual de alquiler, con 1.440 euros. En compra-venta, los distritos más caros de la capital resultan Salamanca, Chamberí (1.794), Chamartín (1.756) y Retiro (1.595), y los más baratos son Villaverde (999), San Blas (1.032), Usera (1.039) y la Villa de Vallecas (1.104). En alquiler, a la cabeza se encuentran Centro, Salamanca (1.354) y Chamberí (1.350), y a la cola se sitúan Villaverde (844), Fuencarral (896) y Vicálvaro (900).
Al analizar las diferencias entre ambos costes, dos tercios de los distritos tienen diferencias superiores a dos dígitos entre vivir en propiedad y en alquiler. Entre estos, Chamartín es el tercer distrito en diferencia si se opta por el alquiler (1.237 euros) frente a la compra (1.756 euros de cuota) y registra una diferencia de un 42% de ahorro. Salamanca, el distrito más caro de Madrid en compra-venta, se sitúa como el cuarto en el que más diferencia existe entre vivir en compra o en alquiler, con un 38% menos de renta. Similares contrastes se registran en Chamberí, Hortaleza y Moratalaz, con un 33, 31 y 27% menos a favor del alquiler, respectivamente. Esta divergencia disminuye en el distrito de Centro, el más caro de la capital en alquiler, en el que la diferencia entre comprar y alquilar no supera los dos dígitos y sólo supone un 9% de ahorro para las familias.
Las zonas Sur y Norte, las que menos diferencias presentan entre alquilar y comprar
El informe ‘Diferencias entre comprar o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid’, elaborado por Cohispania, desvela que, a excepción de la capital, la zona Noroeste de la Comunidad se sitúa como la más cara en compra. Registra un incremento de 25 puntos si se opta por la adquisición de vivienda (1.123 euros mensuales de cuota hipoteca) frente al alquiler (896 euros al mes), y las zonas Suroeste, Noreste y Sureste registran diferencias de dos dígitos, 18, 15 y 13%, respectivamente. El menor contraste se encuentra en la zona Norte, en la que se puede vivir en propiedad por 1.003 euros, sólo un 5% más que la renta mensual del alquiler (957 euros).
El esfuerzo familiar en Madrid capital es del 7% a favor de vivir en alquiler
Según el informe, Barajas es el distrito con la diferencia más acuciada entre el esfuerzo familiar mensual a la hora de elegir entre vivir en propiedad y asumir el coste de una hipoteca o en régimen de alquiler. Una familia que arrienda una vivienda en este distrito ahorra con respecto a la compra un 18% del conjunto de los salarios del hogar. Un fenómeno muy similar al de Chamartín (17%), Salamanca (17%), Fuencarral (15%) y Chamberí (14%). La media del esfuerzo salarial de una familia de la capital varía en siete puntos, ya que vivir en propiedad les supone el 45% del conjunto de los ingresos familiares frente al el 38% en régimen de alquiler.
En cuanto al resto de la Comunidad, la zona Noroeste registra el mayor contraste en esfuerzo familiar, con un 8% menos de esfuerzo si se vive en alquiler que en propiedad, y las zonas Norte y Sur registran la menor diferencia, con un 2 y 3%, respectivamente.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. Subida de intereses no afectara a la hipoteca
La mayoría de los agentes del sector coinciden en que la última subida de los tipos de interés no tendrá efectos directos ni radicales sobre el mercado de la vivienda.
Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida ‘ya ha sido descontada por el mercado’, por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias ‘cuentan aún con cierto margen de financiación’ derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés ‘aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda’.
En esta línea, el director de Operaciones de Idealista.com, César Oteiza, indicó que la nueva situación ‘no cambia radicalmente el escenario’, aunque considera que el nuevo alza de los tipos es ‘una china más en el camino de la compra de una vivienda’ pese a estar descontada en el ámbito macroeconómico.
No obstante, ante las previsiones de que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a elevar los tipos un cuarto de punto antes de que acabe el año hasta el 4%, los agentes son menos optimistas, si bien, descartan escenarios catastrofistas.
Desde Tasamadrid no se prevé una ‘situación demasiado complicada’ para las familias, aunque se espera, por un lado, que el ritmo de subidas coloque a las familias con hipotecas contratadas en una situación ‘bastante delicada’, mientras que, por otro, se producirá una ‘retracción’ de posibles nuevos inversores.
Así, desde Grupo i se afirma que ‘es cierto que para la demanda potencial se está subiendo la barrera de entrada’ en términos de acceso a una vivienda, con lo que, el número de inversiones efectivas se podría ver afectado.
Además, el director de Investigación y Consultoría de la compañía augura en esta situación ‘un abanico superior de oferta’, de forma que los promotores tendrán que aportar ‘formas diferentes y más creativas de vender para lograr diferenciarse’.
En esta línea, Oteiza precisó que ante la retracción de la demanda ‘el promotor se está dando cuenta de que tiene que hacer un mayor esfuerzo publicitario para vender’, por lo que pronosticó que el ámbito de la venta se apoyará cada vez más en la publicidad, apostando asimismo por la calidad de las construcciones.
Con todo, los promotores consideran que ‘el aumento significativo de los tipos de interés ya tuvo lugar en 2006’, por lo que las subidas previstas a lo largo de 2007 serán ‘pequeños ajustes que no van a afectar demasiado al sector’.
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Así, el gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Julio Gil, aseguró que esta nueva subida ‘ya ha sido descontada por el mercado’, por lo que éste no se resentirá.
Esta opinión fue compartida por el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, quién aseguró que las familias ‘cuentan aún con cierto margen de financiación’ derivado, no sólo de la actualización de sus salarios, sino también de un escenario macroeconómico favorable y del buen ritmo en la creación de empleo.
Por su parte, el director de Investigación y Consultoría de Grupo i, Miguel Pinto, precisó que los tipos de interés ‘aún no llegan a umbrales que puedan afectar al mercado de la vivienda’.
En esta línea, el director de Operaciones de Idealista.com, César Oteiza, indicó que la nueva situación ‘no cambia radicalmente el escenario’, aunque considera que el nuevo alza de los tipos es ‘una china más en el camino de la compra de una vivienda’ pese a estar descontada en el ámbito macroeconómico.
No obstante, ante las previsiones de que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a elevar los tipos un cuarto de punto antes de que acabe el año hasta el 4%, los agentes son menos optimistas, si bien, descartan escenarios catastrofistas.
Desde Tasamadrid no se prevé una ‘situación demasiado complicada’ para las familias, aunque se espera, por un lado, que el ritmo de subidas coloque a las familias con hipotecas contratadas en una situación ‘bastante delicada’, mientras que, por otro, se producirá una ‘retracción’ de posibles nuevos inversores.
Así, desde Grupo i se afirma que ‘es cierto que para la demanda potencial se está subiendo la barrera de entrada’ en términos de acceso a una vivienda, con lo que, el número de inversiones efectivas se podría ver afectado.
Además, el director de Investigación y Consultoría de la compañía augura en esta situación ‘un abanico superior de oferta’, de forma que los promotores tendrán que aportar ‘formas diferentes y más creativas de vender para lograr diferenciarse’.
En esta línea, Oteiza precisó que ante la retracción de la demanda ‘el promotor se está dando cuenta de que tiene que hacer un mayor esfuerzo publicitario para vender’, por lo que pronosticó que el ámbito de la venta se apoyará cada vez más en la publicidad, apostando asimismo por la calidad de las construcciones.
Con todo, los promotores consideran que ‘el aumento significativo de los tipos de interés ya tuvo lugar en 2006’, por lo que las subidas previstas a lo largo de 2007 serán ‘pequeños ajustes que no van a afectar demasiado al sector’.
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Aifos Noticias Inmobiliarias. la domotica cada vez mas cerca de los discapacitados
CASADOMO lanza el especial ‘Hogar Digital para Discapacitados’ con el objetivo de acercar la domótica, la robótica, la seguridad y las telecomunicaciones del hogar digital a los colectivos de discapacitados.
CASADOMO.com, anuncia el lanzamiento de su nuevo especial el ‘Hogar Digital para Discapacitados’. Esta iniciativa forma parte de su estrategia para la promoción continua de los beneficios del hogar digital dentro de la sociedad.
‘Las personas discapacitadas pueden beneficiarse enormemente de los nuevos servicios del hogar digital. El principal valor que aporta el hogar digital a las personas discapacitadas es el incremento de su autonomía y la posibilidad de conseguir una vida más rica y estimulante’, apunta Stefan Junestrand, Doctor Arquitecto y Responsable del portal CASADOMO.com.
El ‘Especial Discapacitados’ presenta los conceptos básicos, las principales funcionalidades, servicios y algunos consejos y recomendaciones del hogar digital en un formato que sirve tanto para las personas que están buscando información en general, como para aquellas que requieren una solución concreta. La información está estructurada sobre los siguientes ámbitos:
• Interfaces, Control y Accesibilidad
• Domótica
• Robótica
• Seguridad
• Telecomunicaciones
• Ocio y Entretenimiento
• Recomendación y Ayuda.
‘El Hogar Digital abre nuevas posibilidades para las personas discapacitadas y para aquellos que se localizan en su entorno próximo, contribuyendo enormemente a la mejora de su calidad de vida y su autonomía personal’, concluye Stefan Junestrand.
Aifos Pisos y promociones inmobiliarias de la promotora Aifos | Newsletter inmobiliario | Blog de noticias inmobiliarias Aifos
CASADOMO.com, anuncia el lanzamiento de su nuevo especial el ‘Hogar Digital para Discapacitados’. Esta iniciativa forma parte de su estrategia para la promoción continua de los beneficios del hogar digital dentro de la sociedad.
‘Las personas discapacitadas pueden beneficiarse enormemente de los nuevos servicios del hogar digital. El principal valor que aporta el hogar digital a las personas discapacitadas es el incremento de su autonomía y la posibilidad de conseguir una vida más rica y estimulante’, apunta Stefan Junestrand, Doctor Arquitecto y Responsable del portal CASADOMO.com.
El ‘Especial Discapacitados’ presenta los conceptos básicos, las principales funcionalidades, servicios y algunos consejos y recomendaciones del hogar digital en un formato que sirve tanto para las personas que están buscando información en general, como para aquellas que requieren una solución concreta. La información está estructurada sobre los siguientes ámbitos:
• Interfaces, Control y Accesibilidad
• Domótica
• Robótica
• Seguridad
• Telecomunicaciones
• Ocio y Entretenimiento
• Recomendación y Ayuda.
‘El Hogar Digital abre nuevas posibilidades para las personas discapacitadas y para aquellos que se localizan en su entorno próximo, contribuyendo enormemente a la mejora de su calidad de vida y su autonomía personal’, concluye Stefan Junestrand.
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Aifos noticias inmobiliarias. Ayudas que encarecen la vivienda
La Plataforma por una Vivienda Digna afirma que algunas ayudas para comprar una casa, como la nueva Hipoteca Joven del Ayuntamiento de Madrid, ‘contribuyen a sostener y aumentar los desorbitados precios’ de las viviendas, y pide la retirada de las ayudas directas por ser ‘ayudas a la burbuja’ inmobiliaria.
Esta plataforma afirmó ayer en un comunicado que este tipo de medidas, ‘a pesar del aparente corte social con el que son presentadas’, aumentan la espiral de insostenibilidad, y llevan a que la vivienda ‘siga siendo un objeto inasequible para el conjunto de la sociedad’.
Esta fórmula que ha lanzado al mercado el Ayuntamiento de Madrid permite acceder a hipotecas de hasta 50 años, con facilidades para la entrada, concesión de importes de hasta el 100% sobre el valor de la tasación, sin tasas de apertura, y con períodos de carencia, entre otras ventajas. Pero, para la plataforma, este tipo de medidas sólo consiguen ‘ayudar a la ciudadanía a alcanzar y aceptar el irracional precio en relación a los salarios que han alcanzado las viviendas en nuestro país’.
En opinión de los portavoces de esta plataforma, la intervención de la administración ‘debe ir en sentidos radicalmente distintos’ y señala, entre ellos, ‘limitar la cuantía y los tiempos de retorno’ de los préstamos hipotecarios, ‘satisfacer la necesidad de alojamiento de los excluidos, empezando por las unidades familiares con menos recursos, potenciando las viviendas protegidas, preferentemente por el fomento del alquiler y la rehabilitación’.
Otra de las medidas que propone la plataforma es ‘tratar de sacar al mercado el inmenso parque de viviendas vacías’ que existe en España, cifrado en tres millones.
La Plataforma por una Vivienda Digna, una asociación de ámbito nacional que lleva desde finales de 2003 pidiendo a las administraciones viviendas asequibles, y que cuenta con grupos de trabajo en Madrid, Catalunya, Euskadi, la Comunidad Valenciana, La Rioja, Asturias y Castilla y León, pide ‘impedir la especulación’, que considera un ‘mandato constitucional, ‘penalizando fiscalmente la tenencia de viviendas sin uso conocido’, además de ‘evitar la dependencia financiera de instituciones y organizaciones sobre la planificación del suelo’, además de ‘combatir el alto fraude y corrupción que se sustentan sobre el mercado inmobiliario’.
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Esta plataforma afirmó ayer en un comunicado que este tipo de medidas, ‘a pesar del aparente corte social con el que son presentadas’, aumentan la espiral de insostenibilidad, y llevan a que la vivienda ‘siga siendo un objeto inasequible para el conjunto de la sociedad’.
Esta fórmula que ha lanzado al mercado el Ayuntamiento de Madrid permite acceder a hipotecas de hasta 50 años, con facilidades para la entrada, concesión de importes de hasta el 100% sobre el valor de la tasación, sin tasas de apertura, y con períodos de carencia, entre otras ventajas. Pero, para la plataforma, este tipo de medidas sólo consiguen ‘ayudar a la ciudadanía a alcanzar y aceptar el irracional precio en relación a los salarios que han alcanzado las viviendas en nuestro país’.
En opinión de los portavoces de esta plataforma, la intervención de la administración ‘debe ir en sentidos radicalmente distintos’ y señala, entre ellos, ‘limitar la cuantía y los tiempos de retorno’ de los préstamos hipotecarios, ‘satisfacer la necesidad de alojamiento de los excluidos, empezando por las unidades familiares con menos recursos, potenciando las viviendas protegidas, preferentemente por el fomento del alquiler y la rehabilitación’.
Otra de las medidas que propone la plataforma es ‘tratar de sacar al mercado el inmenso parque de viviendas vacías’ que existe en España, cifrado en tres millones.
La Plataforma por una Vivienda Digna, una asociación de ámbito nacional que lleva desde finales de 2003 pidiendo a las administraciones viviendas asequibles, y que cuenta con grupos de trabajo en Madrid, Catalunya, Euskadi, la Comunidad Valenciana, La Rioja, Asturias y Castilla y León, pide ‘impedir la especulación’, que considera un ‘mandato constitucional, ‘penalizando fiscalmente la tenencia de viviendas sin uso conocido’, además de ‘evitar la dependencia financiera de instituciones y organizaciones sobre la planificación del suelo’, además de ‘combatir el alto fraude y corrupción que se sustentan sobre el mercado inmobiliario’.
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Aifos noticias inmobiliarias. Endurecimiento de los bancos en la concesión de hipotecas
Las entidades financieras endurecieron 'modestamente' durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda, pero relajaron, por décimo trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero, incluida en su 'Boletín Mensual'.
En los últimos tres meses de 2006, la demanda crediticia volvió a ralentizarse, produciéndose un 'cambio importante' en la situación existente un año atrás, cuando las peticiones de fondos crecían significativamente. El organismo también subrayó que esta situación, junto al comportamiento más restrictivo de la oferta, estaría contribuyendo a un desaceleración en la tasa de crecimiento del crédito.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una estabilización en la demanda de préstamos de los hogares tanto para adquisición de vivienda como para consumo y otros fines en el cuarto trimestre. En el caso de las empresas, la demanda volvió a ser expansiva, pero en menor medida que en trimestres anteriores.
Los bancos españoles prevén que en los primeros meses de 2007 se mantenga la tendencia de endurecimiento de las condiciones de aprobación de préstamos para la adquisición de viviendas, pero no anticipan variaciones adicionales en la oferta de crédito para consumo, ni en la destinada a las sociedades.
Además, anticipan una continuación del proceso de ralentización del crecimiento del crédito hipotecario a los hogares, iniciado en 2006, mientras que en el resto de los segmentos, la demanda se incrementaría.
El Banco de España señaló que las entidades han 'infraestimado sistemáticamente' la evolución de su oferta en los últimos trimestres, y que en el lado de la demanda hay una previsión de caída en las peticiones de préstamos de los hogares para la adquisición de vivienda, quedando el indicador en niveles negativos no alcanzados desde principios de 2005.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el Banco de España detectó un 'ligero endurecimiento' de los criterios de aprobación de nuevos préstamos, que fue generalizado en plazos y tamaño del prestatario, pero que estuvo concentrado en las empresas del sector inmobiliario.
Esta situación responde a la percepción por parte de las entidades financieras de la existencia de mayores riesgos, tanto en términos genéricos como en relación con sociedades o sectores concretos.
La competencia entre entidades impulsó la oferta de préstamos, que en España tuvieron condiciones más onerosas, principalmente por la ampliación de los márgenes y a las exigencias de mayores compromisos asociados, aunque 'se relajaron algo' las restricciones en términos de cuantía máxima de los préstamos.
La demanda de crédito de las empresas en España continuó su crecimiento en el cuarto trimestre, siendo menor en el caso de las pymes y en las operaciones a largo plazo y más expansiva en los créditos a las grandes sociedades. Además, las pymes siguieron incrementando su demanda en mayor medida que las grandes empresas.
El Banco de España considera que detrás de este crecimiento se encuentra el aumento de las necesidades de financiación de las empresas, principalmente por las inversiones en capital fijo, existencias y capital circulante, fusiones, adquisiciones y reestructuraciones.
En el segmento de financiación a los hogares para la adquisición de vivienda, los criterios de aprobación se hicieron más restrictivos en general, salvo por el plazo, que aumentó ligeramente, y los otros gastos, que permanecieron sin cambios. El Banco de España destacó el endurecimiento de la relación préstamo-valor ocurrido en el cuarto trimestre. La demanda de este tipo de préstamos permaneció estable en España por segundo trimestre consecutivo.
La oferta de créditos a los hogares para consumo y otras finalidades volvió a un comportamiento expansivo en la parte final de 2006.
El principal factor que influyó en la relajación de los criterios de aprobación fue, según el Banco de España, la competencia entre entidades. La demanda de este tipo de financiación se vio impulsada por el incremento en los gastos de consumo.
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En los últimos tres meses de 2006, la demanda crediticia volvió a ralentizarse, produciéndose un 'cambio importante' en la situación existente un año atrás, cuando las peticiones de fondos crecían significativamente. El organismo también subrayó que esta situación, junto al comportamiento más restrictivo de la oferta, estaría contribuyendo a un desaceleración en la tasa de crecimiento del crédito.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una estabilización en la demanda de préstamos de los hogares tanto para adquisición de vivienda como para consumo y otros fines en el cuarto trimestre. En el caso de las empresas, la demanda volvió a ser expansiva, pero en menor medida que en trimestres anteriores.
Los bancos españoles prevén que en los primeros meses de 2007 se mantenga la tendencia de endurecimiento de las condiciones de aprobación de préstamos para la adquisición de viviendas, pero no anticipan variaciones adicionales en la oferta de crédito para consumo, ni en la destinada a las sociedades.
Además, anticipan una continuación del proceso de ralentización del crecimiento del crédito hipotecario a los hogares, iniciado en 2006, mientras que en el resto de los segmentos, la demanda se incrementaría.
El Banco de España señaló que las entidades han 'infraestimado sistemáticamente' la evolución de su oferta en los últimos trimestres, y que en el lado de la demanda hay una previsión de caída en las peticiones de préstamos de los hogares para la adquisición de vivienda, quedando el indicador en niveles negativos no alcanzados desde principios de 2005.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el Banco de España detectó un 'ligero endurecimiento' de los criterios de aprobación de nuevos préstamos, que fue generalizado en plazos y tamaño del prestatario, pero que estuvo concentrado en las empresas del sector inmobiliario.
Esta situación responde a la percepción por parte de las entidades financieras de la existencia de mayores riesgos, tanto en términos genéricos como en relación con sociedades o sectores concretos.
La competencia entre entidades impulsó la oferta de préstamos, que en España tuvieron condiciones más onerosas, principalmente por la ampliación de los márgenes y a las exigencias de mayores compromisos asociados, aunque 'se relajaron algo' las restricciones en términos de cuantía máxima de los préstamos.
La demanda de crédito de las empresas en España continuó su crecimiento en el cuarto trimestre, siendo menor en el caso de las pymes y en las operaciones a largo plazo y más expansiva en los créditos a las grandes sociedades. Además, las pymes siguieron incrementando su demanda en mayor medida que las grandes empresas.
El Banco de España considera que detrás de este crecimiento se encuentra el aumento de las necesidades de financiación de las empresas, principalmente por las inversiones en capital fijo, existencias y capital circulante, fusiones, adquisiciones y reestructuraciones.
En el segmento de financiación a los hogares para la adquisición de vivienda, los criterios de aprobación se hicieron más restrictivos en general, salvo por el plazo, que aumentó ligeramente, y los otros gastos, que permanecieron sin cambios. El Banco de España destacó el endurecimiento de la relación préstamo-valor ocurrido en el cuarto trimestre. La demanda de este tipo de préstamos permaneció estable en España por segundo trimestre consecutivo.
La oferta de créditos a los hogares para consumo y otras finalidades volvió a un comportamiento expansivo en la parte final de 2006.
El principal factor que influyó en la relajación de los criterios de aprobación fue, según el Banco de España, la competencia entre entidades. La demanda de este tipo de financiación se vio impulsada por el incremento en los gastos de consumo.
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Aifos noticias inmobiliarias. PP propone iniciativas para jovenes
El Partido Popular presentó en Madrid el 'programa marco' con el que concurrirá a las próximas elecciones de mayo y que, entre otras cosas, apuesta por desarrollar en sus autonomías iniciativas de 'hipoteca joven e hipoteca familia' para que los jóvenes menores de 35 años y las familias numerosas puedan acceder a préstamos con interés preferencial, 'con ayudas y avales de las administraciones públicas'.
En dicha propuesta electoral, se recoge también que este partido publicará en Internet un mapa nacional del suelo con información completa sobre el estado de su desclasificación y que destinará a la construcción de viviendas de protección pública entre el 25 y 50 por ciento del aprovechamiento del suelo de los nuevos desarrollos urbanísticos, 'teniendo en cuenta las circunstancias de cada ayuntamiento'.
Se aboga, al tiempo, por incentivar la vivienda de alquiler promoviendo medidas fiscales que favorezcan este mercado y los juicios rápidos civiles en materia de desahucios. 'Favoreceremos el desarrollo de seguros que cubran el impago de alquileres y daños que pueda causar el inquilino. Extenderemos la promoción de viviendas protegidas en régimen de arrendamiento con opción de compra para jóvenes menores de 35 y familias numerosas'.
'Adecuaremos los requisitos para la compra de vivienda protegida para facilitar el acceso de las familias con rentas. Llevaremos en las comunidades autónomas un archivo de las viviendas calificadas con alguna forma de protección pública y de sus adquirientes o beneficiarios para luchar contra en la fraude en este tipo de vivienda', añaden.
Señalan en su programa que rebajarán la carga que grava la constitución de hipotecas y la compra de vivienda habitual y reducirán la imposición indirecta de la constitución de hipotecas, además de reducir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
El PP se compromete, asimismo, a reforzar la legislación urbanística de las comunidades con el objetivo de 'liberalizar suelo, abaratar su precio y aumentar la transparencia y la seguridad jurídica', además de poner 'a disposición del ciudadano' tanto suelo como requiera a través de un planteamiento 'abierto, transparente, ágil y que se adelante al crecimiento de la ciudad'.
Además, apuntan que establecerán mecanismos que 'simplifiquen' la tramitación de la gestión del suelo y, al tiempo, incrementen su transparencia. 'Reforzaremos el control sobre la aprobación y seguimiento de convenios urbanísticos y disciplina urbanística, creando servicios autonómicos y municipales de inspección con personal cualificado -aseveran--. Implantaremos auditorias especiales sobre gestión urbanística, que permitan conocer los hechos más relevantes derivados de la planificación urbanística local'.
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En dicha propuesta electoral, se recoge también que este partido publicará en Internet un mapa nacional del suelo con información completa sobre el estado de su desclasificación y que destinará a la construcción de viviendas de protección pública entre el 25 y 50 por ciento del aprovechamiento del suelo de los nuevos desarrollos urbanísticos, 'teniendo en cuenta las circunstancias de cada ayuntamiento'.
Se aboga, al tiempo, por incentivar la vivienda de alquiler promoviendo medidas fiscales que favorezcan este mercado y los juicios rápidos civiles en materia de desahucios. 'Favoreceremos el desarrollo de seguros que cubran el impago de alquileres y daños que pueda causar el inquilino. Extenderemos la promoción de viviendas protegidas en régimen de arrendamiento con opción de compra para jóvenes menores de 35 y familias numerosas'.
'Adecuaremos los requisitos para la compra de vivienda protegida para facilitar el acceso de las familias con rentas. Llevaremos en las comunidades autónomas un archivo de las viviendas calificadas con alguna forma de protección pública y de sus adquirientes o beneficiarios para luchar contra en la fraude en este tipo de vivienda', añaden.
Señalan en su programa que rebajarán la carga que grava la constitución de hipotecas y la compra de vivienda habitual y reducirán la imposición indirecta de la constitución de hipotecas, además de reducir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
El PP se compromete, asimismo, a reforzar la legislación urbanística de las comunidades con el objetivo de 'liberalizar suelo, abaratar su precio y aumentar la transparencia y la seguridad jurídica', además de poner 'a disposición del ciudadano' tanto suelo como requiera a través de un planteamiento 'abierto, transparente, ágil y que se adelante al crecimiento de la ciudad'.
Además, apuntan que establecerán mecanismos que 'simplifiquen' la tramitación de la gestión del suelo y, al tiempo, incrementen su transparencia. 'Reforzaremos el control sobre la aprobación y seguimiento de convenios urbanísticos y disciplina urbanística, creando servicios autonómicos y municipales de inspección con personal cualificado -aseveran--. Implantaremos auditorias especiales sobre gestión urbanística, que permitan conocer los hechos más relevantes derivados de la planificación urbanística local'.
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