El grupo de las primeras inmobiliarias enmarca su previsión en la ‘agudización’ del ajuste gradual que venía registrando el sector por el ‘significativo impacto’ que ha causado el estallido en agosto de la crisis de las hipotecas basura ('subprime') en Estados Unidos y la consiguiente reducción de la financiación bancaria tanto a promotores como a particulares.

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El primer edil indicó, en la presentación de las nuevas ferias para el próximo ejercicio 2008, que en lo que va de año el recinto ha acogido un total de 17 ferias y exposiciones y unos 150 eventos entre congresos, convenciones jornadas y otros actos.

Por tanto, el Consistorio calcula que, debido a los encuentros celebrados en el Palacio, se han generado más de 46 millones de euros en conceptos de alojamiento, compras y ocio de congresistas, y más de 60 millones como repercusión de la actividad ferial.
Así, el recinto ha registrado hasta noviembre cerca de 700.000 personas, con 637.181 visitantes a ferias y exposiciones y 59.167 participantes en eventos. En lo que se refiere en exclusiva a la actividad ferial, 13 de las 17 convocatorias son ferias y cuatro congresos con exposición comercial.

Seis de estas convocatorias fueron organizadas por el propio Palacio, celebrando durante el presente 2007 sus cuartas ediciones la Feria Internacional de Turismo Cultural, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, el Salón del Automóvil de Málaga y Motorocasión. También son de organización propia Equmediterrénea y Celebra Málaga.

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El mercado de la vivienda en alquiler crecerá un 11% en 2008 y un 10% en 2009.

Así, el número de viviendas alquiladas podría situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006, con un crecimiento del volumen de negocio de alrededor de un 8%.

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El departamento de Carmen Chacón explica en el texto del Real Decreto que se trata de una medida de "carácter coyuntural" y su mantenimiento o configuración están "supeditados a la valoración periódica de su eficacia para lograr los objetivos para los que ha sido concebida", y que no son otros que fomentar el mercado de alquiler, favorecer la movilidad laboral y adelantar la edad de emancipación.

Se establece en la disposición adicional primera la necesidad de que, transcurridos cuatro años desde su entrada en vigor, se evalúe por el Gobierno y por las comunidades autónomas, en Conferencia Sectorial, la continuidad de las ayudas previstas. Este plazo de revisión (cuatro años) coincide con el periodo máximo en el que los jóvenes podrán recibir desde 2008 la renta de emancipación.

En 2011, el Ministerio de Vivienda tendrá que elevar al Consejo de Ministros, previo informe de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo, un informe de seguimiento y evaluación de los resultados de su aplicación, con la propuesta de su mantenimiento, modificación o derogación.

Pese a la revisión de las ayudas dentro de cuatro años, el departamento de Chacón admite que España tiene una de las medias de edad de emancipación de sus ciudadanos más elevadas de la UE, y considera que una de las causas de este retraso se debe al incremento sostenido de los precios de la vivienda en la última década.

Fuente: http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/9697_vivienda-decidira-dentro-de-cuatro-anos.shtml

Aifos Promociones Inmobiliarias | aifos newsletter | apartamentos en almeria]]>Promociones Inmobiliarias volvió a ocupar un destacado lugar en la cuarta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, SIMED 2007, una feria inmobiliaria vinculada inequívocamente al estilo de vida mediterráneo.
El habitual cocktail de bienvenida, que tuvo lugar el jueves cuatro de Octubre, contó con la presencia de numerosos amigos del sector. Entre los datos de relevancia para esta edición, el salón ofreció una variada gama de actividades como ‘Inmosolar’, el Congreso Internacional de Energía Solar, además de las “Jornadas Técnicas” que cada edición organiza la Asociación Provincial de Promotores de Málaga (ACP).

En esta ocasión, Aifos contó con un vistoso stand de 300 m2 en rojo negro y blanco que incorporaba en su diseño la barra de restauración servida por Catering Gvadalpín.

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed 2007) se ha convertido en una de las tres citas de mayor importancia del sector en España, con una oferta de 35.000 viviendas, entre las que se hallan propiedades residenciales, vacacionales y de interior, en su mayoría localizadas en la Costa del Sol y en las provincias del litoral Mediterráneo.

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La novena edición de esta feria se realiza en Madrid y ofrece un total de 800 expositores repartidos en 160.000 metros cuadrados.
Cada edición ha sido un éxito total, siempre supera la edición anterior en cuanto a visitantes, número de expositores o metros de exposición, todo ello consolida a SIMA 2007 como una de las ferias mas grandes del mundo del sector inmobiliario.

En esta feria puedes encontrar una vivienda residencial, oficinas, un local comercial y cualquier servicio relacionado con el sector inmobiliario. En SIMAfutura puedes encontrar nuevos materiales y nuevas tecnologías aplicadas a a vivienda, domótica, telecomunicaciones, etc.

En Inmotur se encuentra plasmado el turismo residencial, con una amplia oferta proporcionada por mas de 25 países y reflejado en 250 expositores ofrecerán atractivas ofertas para adquirir una segunda residencia vacacional.

Una vez más Aifos Promociones Inmobiliarias estará en el SIMA 2007, y le invita a conocer sus promociones a través de su stand en el Pabellón 4.

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En su 'Síntesis de indicadores económicos' del mes de abril, Economía afirma que este menor ‘vigor’ inmobiliario, junto a la desaceleración de los visados de obra nueva, apuntan a una ‘moderación’ en el ritmo de avance de la construcción de viviendas. Frente a estas perspectivas de moderación, las previsiones sobre la obra civil son ‘favorables’.

El Ministerio señala además que la actividad constructora mantuvo en los primeros meses de este año un ritmo de crecimiento elevado, aunque la confianza en el sector se mostró menos optimista.

En este informe, el Departamento dirigido por Pedro Solbes destaca asimismo el ‘dinamismo’ mostrado por la economía española en los primeros compases del ejercicio, con un crecimiento que mantiene ‘el buen ritmo’ observado a finales del año pasado.

La ‘favorable’ evolución de la actividad productiva, indica Economía, continúa impulsada por la demanda nacional, que sigue siendo el ‘principal motor’ de la economía española, con un ‘elevado dinamismo’ del consumo y de la inversión en bienes de equipo. Según Economía, los indicadores disponibles apuntan a una continuidad en la ‘senda expansiva’ del consumo de los hogares en los primeros meses del año.

Desde la perspectiva de la oferta, el Ministerio subraya que la expansión económica está teniendo su reflejo en la ‘fortaleza’ de la creación de empleo y en la actividad constructora y de la industria. Los indicadores relacionados con este último sector confirman que en los primeros meses de 2007 ha logrado consolidar su recuperación.

En cuanto al comportamiento del sector exterior, Economía constata la continuidad del ‘dinamismo’ exportador gracias a la ‘pujanza’ de la economía europea. Por su parte, las ventas a terceros países están acusando la ralentización de la economía estadounidense. A pesar de ello, el Ministerio considera que el conjunto de los datos apunta a una ‘nueva intensificación’ de los flujos de comercio exterior.

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Asimismo, en el 90,5% de los casos, las incidencias no impiden el traslado efectivo del vecino a la propiedad, mientras que en el 9,4%, las incidencias sí afectan a la habitabilidad de la vivienda.

En este sentido, los principales problemas con los que se encuentran los compradores de una vivienda en el momento de entrega de llaves están relacionados con las humedades o fugas en la calefacción y también los acabados en las tareas de carpintería y pintura.

El 75% del total de las reclamaciones están relacionadas con defectos en la construcción, el 7% se deben al incumplimiento de la memoria de calidades, el 13% a la falta de conocimientos técnicos del comprador y el 5% a cuestiones administrativas.

El consejero delegado del Grupo Acerta, Francisco Ordóñez, señaló que este tipo de incidencias que afectan a la vivienda son consecuencia de la rapidez con la que se entregan. ‘Los desperfectos con los que encuentran los propietarios en el momento de entrega de llaves se produce por las prisas de los promotores por entregar las viviendas lo antes posible’, dijo.

Ordóñez explicó que los desperfectos se localizan, principalmente, en la fase final del proceso de producción de los inmuebles, y aseveró que éstos se producen debido a la falta de especialización de la mano de obra y la falta de control de cada uno de los trabajos. ‘El nivel de la mano de obra cualificada no se ajusta con el nivel de exigencias de los consumidores’, indico.

Respecto al plazo de reparación de los desperfectos, el 63% se resuelve pasadas más de dos semanas, el 29% entre una y dos semanas y sólo el 8% lo hace en un plazo inferior a siete días.

En cuanto al coste unitario de la reparación, el 72% se sitúa entre los 300 y 600 euros por vivienda, el 17% del total no alcanza los 300 euros y el 11% está por encima de los 600 euros.

Según el sondeo, las promotoras son más conscientes de la importancia de la postventa inmobiliaria en la calidad final de las viviendas. Así, un 88% de las empresas encuestadas cuenta con un departamento específico de postventa, frente a un 12% que no lo tiene asignado de forma explícita.

Ordóñez recalcó que este incremento en el número de promotoras que cuentan con un departamento de postventa es una consecuencia más de la desaceleración en los precios de la vivienda. ‘El sector de la construcción va a dejar de crecer a los ritmos a los que lo estaba haciendo hasta ahora, y esto provocará que la calidad de la vivienda sea cada vez más importante’, concluyó.

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El director de Análisis de Proyectos y Estudios de la firma, José Manuel Sánchez, declaró que la razón de este alargamiento de los plazos es la desaparición en algunas zonas costeras de los ‘inversores oportunistas’, que antes compraban viviendas pensando en su rentabilidad, y que se han visto ‘espantados’ por las acciones contra la corrupción urbanística en un contexto, por otro lado, en el que los precios ‘no bajan realmente’.

Por otro lado, desde Knight Frank se descarta un descenso de los precios en la costa española. ‘Sólo ajustando los cada vez menores beneficios de los promotores podría bajar el precio en obra nueva, y esos promotores no puede mover una estructura sin margen de beneficio y un colchón’, aseguró Sánchez.

No obstante, el director de Análisis de Proyectos y Estudios de Knight Frank aclara que el descenso de los precios sólo podría darse en casos concretos, como una ‘inundación’ del mercado de segunda mano que hiciera que ciertos propietarios optasen por minimizar sus expectativas de rentabilidad ante la necesidad de vender.

Asimismo, Sánchez apunta que los descensos de precios en la costa anunciados recientemente en los medios de comunicación son ‘relativos’, ya que son el resultado de contabilizar los precios del metro cuadrado en lugar de los unitarios de los inmuebles.

Así, señala que el valor del metro cuadrado es proporcionalmente mayor en las viviendas de menor superficie, que actualmente concentran la mayor parte de la demanda, por lo que una vez quedan en el mercado las de mayor tamaño y menor repercusión en términos de coste por metro cuadrado podría pensarse en una bajada del precio de las vivienda, que realmente es relativa.

En esta situación, explica, se elaboran estudios periódicos, ‘en algunos casos alarmistas’, que ‘sin un estudio en profundidad no se pueden entender’.

Por otro lado, desde Knight Frank se asegura que sigue habiendo transacciones de suelo en la costa con ‘plena normalidad’, y que ‘sólo en zonas muy concretas y reducidas la venta se ha complicado’.

Por ello, la consultora inmobiliaria niega que las promotoras vayan a tener problemas con los stocks de suelo comprometido en estos lugares, más aún cuando, suelen tener un peso poco relevante en las carteras de los ‘promotores serios’.

Concretamente, el stock de suelos de segunda residencia en costa de los promotores de tamaño medio supone entre el 10% y el 20% de su cartera, de modo que el suelo comprometido podría alcanzar como máximo el 5% de su cartera.

En esta situación, una caída de las ventas sólo podría afectar a aquellas promotoras ‘pequeñas, locales y con ínfimo peso en el mercado’, con un stock elevado y localizado en una zona concreta de España.

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Este dato supone una subida de supone 0,012 puntos respecto al 4,094% registrado en febrero, el menor aumento en un mes desde septiembre de 2005, cuando se inició la tendencia alcista, que se ha prolongado de momento durante dieciocho meses de forma ininterrumpida. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%, mientras que este mes cerró en el 4,106%, es decir, un punto más.

El incremento del Euribor se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisan anualmente con la nueva tasa.

En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 140.275 euros en 2006, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros. Menor es el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 22 euros.

En lo que va de mes de abril, el Euribor ha ido escalando posiciones respecto al cierre de marzo y hoy la media mensual llegó a superar el 4,23%

El indicador comenzó el mes de abril en el 4,193% en su cotización diaria y hoy ha marcado el 4,267%, después de marcar un máximo en el 4,271% el lunes. De esta forma, cuando ya ha transcurrido la mitad del mes, la media se sitúa en el 4,231%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Los analistas consideran el Euribor ya ha cubierto gran parte del recorrido al alza y que acabará 2007 en torno al 4,25%.

La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se detendrá.

Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.

Por ello los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.

Los datos correspondientes al mes de marzo muestran también un ascenso, hasta el 4,104% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. Por su parte, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro se mantuvo en el 5,500%.

El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos se puso en el 4,943% frente al 4,854% de febrero, mientras que el de las cajas subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.

El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.

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