logotipo

Las condiciones y abusos que pesan sobre los arrendatarios varían entre lo escandaloso y lo inhumano; dueños y agentes inmobiliarios juntos en detrimento del más necesitado.
Vivir alquilado hoy por hoy, principalmente en las grandes ciudades venezolanas como Caracas y sus ciudades dormitorio se ha convertido en un drama que raya en la tragedia.
Solo basta echar una ojeada a la sección de inmuebles en los clasificados de cualquier periódico de circulación nacional para tener una idea de la usura desbocada que presentan las ofertas inalcanzables que oscilan entre los 2 mil y hasta 20 mil bolívares o más mensuales.
Es importante destacar, a modo de ubicarnos, que el salario mínimo mensual de un trabajador está situado en Bs. 799,50. Aún cuando en un núcleo familiar trabajen tres o cuatro miembros de la familia no podrán superar los Bs. 3.198,00, y esto en el mejor de los casos.
Esta cruda realidad no deja otra opción a cualquier familia que refugiarse en el último rincón del barrio más lejano y peligroso, donde construirá o alquilará a un precio tampoco muy solidario un rancho con paredes de cartón y lata para su familia; ya que si pagara uno de estos alquileres no podrían comer, ni cubrir el resto de sus necesidades básicas.
Sin embargo, lo peor de esta situación no son los exorbitantes precios de los alquileres, día tras día los agentes, corredores y empresas inmobiliarias inventan nuevas artimañas para terminar de desangrar al que menos tiene.
Según recuerdo, hace ya unos años, el procedimiento para que el propietario de un inmueble colocara en alquiler su propiedad a través de una inmobiliaria era muy diferente. Veamos cómo era antes. El dueño del inmueble, tenía que asumir los costos administrativos de esta transacción, lo cual se traducía en que la inmobiliaria se quedaba con el primer, segundo y en algunos casos hasta el tercer canon de arrendamiento una vez alquilado el mismo. La negociación se planteaba básicamente en tres meses de depósito y en algunos casos el mes adelantado.
Hoy en día las cosas han cambiado mucho en función de favorecer al que más tiene; el dueño del inmueble. Veamos cómo. Si usted piensa o está en la necesidad de alquilar un inmueble las condiciones son las siguientes: tres meses de depósito (en el mejor de los casos) un mes adelantado, un mes de comisión (para el corredor, agente o inmobiliaria) y un mes para el papeleo. Cabe destacar que los dos últimos usted los pierde, está obligado a pagar un total de cinco meses, de los cuales en el caso que usted se mude después solo recuperará tres. Aquí como podemos ver, el inquilino es quien asume los gastos de la inmobiliaria.
Cabe destacar que ahora los contratos son sólo de seis meses, (antes eran de un año) después de los cuales sin importar que estén congelados los alquileres, según resolución publicada en la Gaceta Oficial, número 39.059, el dueño, agente, corredor o inmobiliaria le notifican que el precio subió y que si no le gusta tiene que desalojar porque según ellos hay una cola de cien personas dispuestas a pagar mucho más. Además de esto, si usted decide quedarse o más bien no tiene otra alternativa que aceptar el aumento, deberá cancelar la diferencia del depósito, un mes de comisión por segunda vez (para el corredor, agente o inmobiliaria) y un mes del papeleo del contrato por segunda vez. ¿Qué tal? Y esto se repite una y otra vez cada seis meses.
La resolución publicada en la Gaceta Oficial, número 39.059, señala que los arrendadores que infrinjan la decisión o incurran en especulación, usura y otros delitos conexos serán sancionados conforme al decreto de la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios, sin perjuicio de las sanciones previstas en la Ley de Arrendamiento Inmobiliario. Sin embargo me pregunto: ¿Dónde, quién, cuándo y cómo sancionan a estos infractores? Hasta ahora no he tenido noticias que se haya tomado una acción en este sentido.
De aplicarse estas sanciones las cuales están previstas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en su artículo 9 donde dice: "Las funciones administrativas inquilinarias son de la competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Nacional, y el ejercicio de sus funciones podrá ser delegado por este Poder Nacional a las Alcaldías, en cuyo caso las multas que aquéllas impongan como sanciones a los contraventores de esta ley, ingresarán al respectivo Tesoro Municipal…" los diferentes municipios tendrían ingresos mayores al situado constitucional.
El ejecutivo nacional ha tomado las medidas, jurídicamente a tratado de proteger al más débil, sin embargo, los organismos y entes que deberían llevar a cabo la supervisión, seguimiento y sanciones previstas simplemente no lo hacen. Y si lo hacen entonces son insuficientes.
Y si acaso le parece poco lo que hacen estos corredores, agentes o inmobiliarias con los que buscan vivienda en alquiler no es así. Estos señores emparentados por el corazón con los buitres ya están innovando con un nuevo modelo que aumenta la perversidad. Les explico.
Usted ve un anuncio en la prensa del alquiler de un inmueble. Esta interesado. Llama a los números que aparecen allí. La persona que le atiende le pregunta en qué trabaja, cuántas personas van a habitar el inmueble… cuándo usted le dice que cómo hace para ver el inmueble la persona le dice: "Para mostrárselo debe primero afiliarse a la inmobiliaria…" usted pregunta asombrado: "¿Y cómo es eso?". Él le dice: "Debe depositar la cantidad de 380,00 bolívares en la cuenta de ahorros tal del banco tal a nombre de fulano de tal. Cuando tenga el depósito me llama, yo chequeo por internet, lo verifico y entonces autorizo a un corredor para que vaya a mostrarle el inmueble, pero tranquilo, eso se descuenta del depósito si decide alquilarlo". Y usted pregunta: "¿Y si no me gusta?" Él responde: "Tranquilo… le mostramos otro y otros y otro hasta que algún día le guste uno".
Hay quienes por el desespero salen corriendo a depositar y más nunca le atienden el teléfono. Hay otros que simplemente no tienen el dinero, y están los que como yo no confían tan fácilmente y están hartos de tanto abuso.
La indignación que se siente al tener que pasar por todas estas situaciones es terrible; recuerda uno la película "Un día de furia" protagonizada por Michael Douglas y sueña con encontrarse un maletín lleno de armas… Yo me pregunto: ¿Hasta cuándo va a seguir esta situación? ¿Quién es el responsable o responsables de atender denuncias y ejecutar sanciones?
No es posible que el tema de la vivienda sea agudizado por la usura y la especulación sin que nadie le ponga freno, el silencio del pueblo ha sido un cómplice nefasto, es hora que se tomen acciones y frenar tanto abuso, es hora de organizarse, de crear alguna figura, ya sean los Consejos de Inquilinos u otro distinto para defender los derechos de los más necesitados.