La banca vuelve a pedir el aval paterno
Hoy leo en varios medios que la banca, tras el repunte de morosidad de los últimos meses, ha decido exigir de nuevo la presencia de avales ante la firma de una hipoteca.
La verdad que no es de extrañar, antes se concedían las hipotecas como si fueran churros, y la gente se está endeudando por encima de sus posibilidades, no dejo de leer hipotecas que se concedieron que suponían el 70% del sueldo del hipotecado, quedándole el 30% para "mal-vivir", ahora con la subida del euribor, y su consecuente efecto en las cuotas unida a la subida de los precios la situación se está volviendo insostenible: para las familias que no pueden llegar a fin de mes y para los bancos, a los cuales no les conviene ejecutar hipotecas y embargar pisos ya que lo único que puede hacer es subastar la vivienda, y viendo como está el sector inmobiliario les costaría hasta ellos conseguir un buen precio. Además que no es su línea de negocio, a los bancos lo que les conviene es pillar dinero y dejar de lado los bienes...
En fin, la medida llega tarde así que veremos como evoluciona la morosidad, la situación de los bancos y la situación de la economía...
La verdad que no es de extrañar, antes se concedían las hipotecas como si fueran churros, y la gente se está endeudando por encima de sus posibilidades, no dejo de leer hipotecas que se concedieron que suponían el 70% del sueldo del hipotecado, quedándole el 30% para "mal-vivir", ahora con la subida del euribor, y su consecuente efecto en las cuotas unida a la subida de los precios la situación se está volviendo insostenible: para las familias que no pueden llegar a fin de mes y para los bancos, a los cuales no les conviene ejecutar hipotecas y embargar pisos ya que lo único que puede hacer es subastar la vivienda, y viendo como está el sector inmobiliario les costaría hasta ellos conseguir un buen precio. Además que no es su línea de negocio, a los bancos lo que les conviene es pillar dinero y dejar de lado los bienes...
En fin, la medida llega tarde así que veremos como evoluciona la morosidad, la situación de los bancos y la situación de la economía...
El debate político y en medio la vivienda y las hipotecas
Ayer fue el debate del siglo, el primero y uno de los más trascendentes de la historia, no me voy a declarar partidario de ninguno de los dos, sin embargo la superioridad de Zapatero se reflejó en todo el debate. Siempre he pensado que Rajoy es una persona inteligente, sin embargo ayer falló en más de una ocasión y me recordaba a Macario, un muñeco que mueve los labios, pronunciando palabras que otros han escrito y que no quieren decir nada, sólo distraer al público. En fin, el próximo mes veremos los resultados.
Respecto a la materia de vivienda e hipotecaria, que es lo que le interesa y se trata en este blog, poca cosa. Existe una propuesta de alargar las hipotecas gratis, medida que personalmente no me interesa, sí puede resultar interesante para aquellos que tienen una y no pueden hacerle frente, en este blog ya se ha mencionado más de una vez las referencias a las noticias que alarman del aumento de la morosidad en España. Sin embargo propuesta nueva que destacar ninguna.
Ayer hablando con mi cuñado me decía que estamos en un ciclo económico, que no es culpa de nadie, está estudiando Económicas y está puesto el chaval, que la economía sube y no puede mantener buenos niveles eternamente no se puede crear empleo continuamente y que es normal, que nos espera un par de años de vacas flacas y que luego, otra vez volverá a ser lo mismo. En el site euribor.com.es, (si soy un pesado pero me encanta) lo menciona, refiriéndose a un artículo de Les Echos:
“Pero los españoles no deben mirar para otro lado: el camino será largo. Su país no tiene suficientes empresas exportadoras y no destaca precisamente por su alta tecnología. Y para colmo, España adolece de un sistema educativo competente, si atendemos al famoso informe Pisa, pese a la presencia de las escuelas de negocios de renombre y algunas universidades a nivel internacional. Sea quien sea el vencedor de las elecciones del 9 de marzo, deberá gestionar una ralentización brutal de la economía y dolorosas reformas. La fiesta se ha terminado”.
Aquel que venza el 9 de marzo se encontrará con una situación desoladora, y será en este periodo donde se demostrará su valía o su ineficiencia en materia económica.
Respecto a la materia de vivienda e hipotecaria, que es lo que le interesa y se trata en este blog, poca cosa. Existe una propuesta de alargar las hipotecas gratis, medida que personalmente no me interesa, sí puede resultar interesante para aquellos que tienen una y no pueden hacerle frente, en este blog ya se ha mencionado más de una vez las referencias a las noticias que alarman del aumento de la morosidad en España. Sin embargo propuesta nueva que destacar ninguna.
Ayer hablando con mi cuñado me decía que estamos en un ciclo económico, que no es culpa de nadie, está estudiando Económicas y está puesto el chaval, que la economía sube y no puede mantener buenos niveles eternamente no se puede crear empleo continuamente y que es normal, que nos espera un par de años de vacas flacas y que luego, otra vez volverá a ser lo mismo. En el site euribor.com.es, (si soy un pesado pero me encanta) lo menciona, refiriéndose a un artículo de Les Echos:
“Pero los españoles no deben mirar para otro lado: el camino será largo. Su país no tiene suficientes empresas exportadoras y no destaca precisamente por su alta tecnología. Y para colmo, España adolece de un sistema educativo competente, si atendemos al famoso informe Pisa, pese a la presencia de las escuelas de negocios de renombre y algunas universidades a nivel internacional. Sea quien sea el vencedor de las elecciones del 9 de marzo, deberá gestionar una ralentización brutal de la economía y dolorosas reformas. La fiesta se ha terminado”.
Aquel que venza el 9 de marzo se encontrará con una situación desoladora, y será en este periodo donde se demostrará su valía o su ineficiencia en materia económica.
Confirmado y reconfirmado: el precio de la vivienda bajará
El Director de Riesgos, Informes, Siniestros y Recobro de Euler Hermes Crédito, José María Cadenas, indicó hoy que los precios de la vivienda en España registrarán 'con seguridad' un descenso a lo largo de este año, situación que, recordó, no se da desde principios de la década de los 90.
Durante una rueda de prensa, el directivo de la aseguradora de crédito, filial de Allianz, destacó que el freno de la demanda inmobiliaria llevó a una 'situación catastrófica' en la evolución de los precios durante el último trimestre de 2007.
En este sentido, calificó de excesiva la construcción de 600.000 viviendas anuales, por encima de varios países de la UE, y aseguró que 2008 será el peor momento en la crisis de la construcción residencial.
En este sentido, llamó la atención sobre el hecho de que se está incrementando el lapso de tiempo que transcurre entre la construcción de una casa y su venta, lo que lleva a los promotores a tener que empezar a abonar los créditos suscritos con entidades financieras antes de haber empezado a vender a las viviendas.
En este sentido, Cadenas predijo que se darán nuevos casos de insolvencias en grupos constructores de un tamaño medio, e incluso no descartó que empresas mayores provoquen 'algún susto importante'.
Además, Cadenas indicó que es un 'escándalo' que grandes constructoras --en alusión a las integrantes del denominado G14-- estén 'pidiendo auxilio' en la prensa para hacer frente a una financiación 'desproporcionada' respecto a su facturación.
Al ser preguntado acerca de la posibilidad de que el ICO emprendiera algún tipo de acción en socorro de estas compañías, posibilidad apuntada desde diversos medios y rechazada reiteradamente desde el Gobierno, Cadenas señaló que no tiene 'nada en contra ni nada a favor', aunque expresó su dudas de que el organismo pudiera asumir ese volumen de deuda.
Respecto al impacto de la crisis en la coyuntura económica española, Cadenas destacó que la construcción supone el 18% del PIB, cifra que se eleva hasta un 25% contando los sectores asociados.
A pesar de ello, Euler Hermes maneja una previsión de crecimiento del PIB español del 2,7% para 2008, si bien Cadenas advirtió de que, en función de cómo se desarrollen los acontecimientos, 'no sería una sorpresa' que el crecimiento económico español 'estuviera bastante por debajo' de esta cifra en 2008.
No obstante, señaló que la demanda de obra civil y las cuentas públicas saneadas, pueden permitir que un cierto 'margen de maniobra' para moderar el impacto de la crisis de este sector.
Technorati Profile
Durante una rueda de prensa, el directivo de la aseguradora de crédito, filial de Allianz, destacó que el freno de la demanda inmobiliaria llevó a una 'situación catastrófica' en la evolución de los precios durante el último trimestre de 2007.
En este sentido, calificó de excesiva la construcción de 600.000 viviendas anuales, por encima de varios países de la UE, y aseguró que 2008 será el peor momento en la crisis de la construcción residencial.
En este sentido, llamó la atención sobre el hecho de que se está incrementando el lapso de tiempo que transcurre entre la construcción de una casa y su venta, lo que lleva a los promotores a tener que empezar a abonar los créditos suscritos con entidades financieras antes de haber empezado a vender a las viviendas.
En este sentido, Cadenas predijo que se darán nuevos casos de insolvencias en grupos constructores de un tamaño medio, e incluso no descartó que empresas mayores provoquen 'algún susto importante'.
Además, Cadenas indicó que es un 'escándalo' que grandes constructoras --en alusión a las integrantes del denominado G14-- estén 'pidiendo auxilio' en la prensa para hacer frente a una financiación 'desproporcionada' respecto a su facturación.
Al ser preguntado acerca de la posibilidad de que el ICO emprendiera algún tipo de acción en socorro de estas compañías, posibilidad apuntada desde diversos medios y rechazada reiteradamente desde el Gobierno, Cadenas señaló que no tiene 'nada en contra ni nada a favor', aunque expresó su dudas de que el organismo pudiera asumir ese volumen de deuda.
Respecto al impacto de la crisis en la coyuntura económica española, Cadenas destacó que la construcción supone el 18% del PIB, cifra que se eleva hasta un 25% contando los sectores asociados.
A pesar de ello, Euler Hermes maneja una previsión de crecimiento del PIB español del 2,7% para 2008, si bien Cadenas advirtió de que, en función de cómo se desarrollen los acontecimientos, 'no sería una sorpresa' que el crecimiento económico español 'estuviera bastante por debajo' de esta cifra en 2008.
No obstante, señaló que la demanda de obra civil y las cuentas públicas saneadas, pueden permitir que un cierto 'margen de maniobra' para moderar el impacto de la crisis de este sector.
Technorati Profile
La ONU da un tirón de orejas a España
ahora? no podría haber intervenido antes? si es que los pisos se construyen solos y las 812.284 viviendas a las que se refiere aparecieron así de sopeton y sin previo aviso...
Creo que vamos a tener que acostumbrarnos a leer artículos como el que pongo a continuación, muy interesante pero tarde señores, muy tarde...
El relator de la ONU Miloon Kothari ha urgido este lunes a España a adoptar medidas contra la especulación urbanística, ya que, de lo contrario, ha advertido, será imposible aplicar las leyes y compromisos adoptados por los Gobiernos central y autonómicos para promover el acceso a la vivienda.
Kothari ha avanzado en Barcelona algunas de las conclusiones y recomendaciones que incluye en su informe sobre la situación de la vivienda en España, un detallado estudio monográfico que presentará oficialmente el próximo 10 de marzo en Ginebra, ante la presencia de representantes del Ejecutivo español.
Entre los meses de noviembre y diciembre de 2006, el relator de Naciones Unidas visitó nueve ciudades españolas (Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza) para conocer de primera mano la creciente problemática del acceso a la vivienda en el país, lo que le permitió constatar que España se encuentra "a la cola de Europa" en este ámbito.
Uno de los problemas existentes desde hace años, según ha explicado hoy Kothari, es la "especulación incontrolada", que ha derivado, a su vez, en casos de corrupción y de marginación de los sectores más desfavorecidos, como las mujeres, los inmigrantes, los jóvenes y los ancianos.
El principal reto al que se enfrenta España -ha asegurado el experto, de origen indio- es dar respuesta a la "fuerte contradicción" existente entre la aplicación de leyes de promoción del acceso a la vivienda y el auge de los precios y de la especulación.
Más casas construidas que en Alemania, Francia y Reino Unido juntos
"Por un lado, existe el compromiso del Gobierno para promover los derechos sociales, pero, por otro lado, está el poder del mercado y de la especulación. Podemos tener tantos planes de vivienda y tantas leyes como queramos, pero si no hay medidas para contrarrestar esa especulación y proteger a los más vulnerables, es imposible aplicarlas", ha alertado Kothari.
Sólo en España se construyeron en 2005 un total de 812.284 viviendas, más que las que se edificaron en Alemania, Francia y Reino Unido juntos, ha señala el relator, que destaca, asimismo, el aumento exponencial que ha sufrido el precio de la vivienda en la última década, sobre todo en ciudades grandes como Barcelona o Madrid, para evidenciar esta problemática.
El acoso inmobiliario, la falta de viviendas de protección social, la necesidad de promover el mercado de alquiler y el alto porcentaje de fincas vacías son otros de los obstáculos a superar en España, según ha remarcado Kothari, que ha confesado estar "sorprendido" por la "magnitud" de la crisis inmobiliaria en el país.
El representante de la ONU ha valorado positivamente las leyes y ayudas impulsadas en los últimos meses por el Gobierno central y algunas comunidades, como las ayudas a menores de 30 años para el pago del alquiler, ya que demuestra que "se están dando pasos para luchar contra esta situación". No obstante, ha subrayado que es necesario que pase más tiempo para comprobar si estas medidas "son eficaces y suficientes".
Creo que vamos a tener que acostumbrarnos a leer artículos como el que pongo a continuación, muy interesante pero tarde señores, muy tarde...
El relator de la ONU Miloon Kothari ha urgido este lunes a España a adoptar medidas contra la especulación urbanística, ya que, de lo contrario, ha advertido, será imposible aplicar las leyes y compromisos adoptados por los Gobiernos central y autonómicos para promover el acceso a la vivienda.
Kothari ha avanzado en Barcelona algunas de las conclusiones y recomendaciones que incluye en su informe sobre la situación de la vivienda en España, un detallado estudio monográfico que presentará oficialmente el próximo 10 de marzo en Ginebra, ante la presencia de representantes del Ejecutivo español.
Entre los meses de noviembre y diciembre de 2006, el relator de Naciones Unidas visitó nueve ciudades españolas (Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza) para conocer de primera mano la creciente problemática del acceso a la vivienda en el país, lo que le permitió constatar que España se encuentra "a la cola de Europa" en este ámbito.
Uno de los problemas existentes desde hace años, según ha explicado hoy Kothari, es la "especulación incontrolada", que ha derivado, a su vez, en casos de corrupción y de marginación de los sectores más desfavorecidos, como las mujeres, los inmigrantes, los jóvenes y los ancianos.
El principal reto al que se enfrenta España -ha asegurado el experto, de origen indio- es dar respuesta a la "fuerte contradicción" existente entre la aplicación de leyes de promoción del acceso a la vivienda y el auge de los precios y de la especulación.
Más casas construidas que en Alemania, Francia y Reino Unido juntos
"Por un lado, existe el compromiso del Gobierno para promover los derechos sociales, pero, por otro lado, está el poder del mercado y de la especulación. Podemos tener tantos planes de vivienda y tantas leyes como queramos, pero si no hay medidas para contrarrestar esa especulación y proteger a los más vulnerables, es imposible aplicarlas", ha alertado Kothari.
Sólo en España se construyeron en 2005 un total de 812.284 viviendas, más que las que se edificaron en Alemania, Francia y Reino Unido juntos, ha señala el relator, que destaca, asimismo, el aumento exponencial que ha sufrido el precio de la vivienda en la última década, sobre todo en ciudades grandes como Barcelona o Madrid, para evidenciar esta problemática.
El acoso inmobiliario, la falta de viviendas de protección social, la necesidad de promover el mercado de alquiler y el alto porcentaje de fincas vacías son otros de los obstáculos a superar en España, según ha remarcado Kothari, que ha confesado estar "sorprendido" por la "magnitud" de la crisis inmobiliaria en el país.
El representante de la ONU ha valorado positivamente las leyes y ayudas impulsadas en los últimos meses por el Gobierno central y algunas comunidades, como las ayudas a menores de 30 años para el pago del alquiler, ya que demuestra que "se están dando pasos para luchar contra esta situación". No obstante, ha subrayado que es necesario que pase más tiempo para comprobar si estas medidas "son eficaces y suficientes".
El mercado inmobiliario: si puedes esperar, no compres ahora
El viernes me quedé con un sabor agridulce, respecto al comentario que hice, "siento pena por todos aquellos que han comprado estos años". Y no es del todo correcta, siento pena por los que compraron por necesidad, aunque si lo hicieron por este motivo supongo que no tenían otra opción. Sin embargo ME ALEGRO que esto le haya sucedido a los que compraron para especular, porque AHORA TIENEN SU MERECIDO.
Siempre he creido en la vivienda como un derecho, para vivir y no para lucrarse. Sin embargo esta segunda opción ha sido la tónica los últimos años, asi que supongo que entra la etapa de la vivienda como derecho.
Hoy leo una entrevista al consejero delegado del foro consultores y advierte: si puedes esperar no compres ahora. En esta entrevista se describe lo que todos pensamos y lo que nadie se atreve a decir, que el mercado inmboliario ha caido bruscamente, que la crisis de EE UU, nos está perjudicando más aún, que los precios de los pisos van a bajar y que la demanda está por los suelos, el escenario ideal para que aumente el paro y entremos en una crisis de aupa. Pero España va bien señores, no lo olvidemos.
Aquí está la entrevista completa para deleite de los visitantes.
Un saludo,
Siempre he creido en la vivienda como un derecho, para vivir y no para lucrarse. Sin embargo esta segunda opción ha sido la tónica los últimos años, asi que supongo que entra la etapa de la vivienda como derecho.
Hoy leo una entrevista al consejero delegado del foro consultores y advierte: si puedes esperar no compres ahora. En esta entrevista se describe lo que todos pensamos y lo que nadie se atreve a decir, que el mercado inmboliario ha caido bruscamente, que la crisis de EE UU, nos está perjudicando más aún, que los precios de los pisos van a bajar y que la demanda está por los suelos, el escenario ideal para que aumente el paro y entremos en una crisis de aupa. Pero España va bien señores, no lo olvidemos.
Aquí está la entrevista completa para deleite de los visitantes.
Un saludo,
Buenísimo el siguiente artículo
Ains, no sé si darme dos besos y saltar de alegria o sentir pena por todos aquellos que han comprado durante los últimos años.
La frase que llevamos años escuchando toda la vida ha sido "LA VIVIENDA NUNCA BAJA", lo dicen los políticos, lo dicen los compradores, lo dicen los vendedores, para qué?
Para que no baje la demanda, en el momento en el que el comprador ve la posibilidad de que la vivienda baje, que hace? pues no compra y espera, sobre todo si no le urge.
Ahora veo este artículo en cotizalia, y se me ponen los vellos de punta, en EE. UU, tras el boom inmobiliario y crediticio que se ha vivido durante los últimos años, los compradores tienen una hipoteca superior a lo que valen sus casas, y están dispuestos a vender más baratos simplemente por el hecho de no perder más dinero en el futuro.
mmm espera que piense, donde ha ocurrido eso del boom últimamente que me suena tanto????
Leed, no tiene desperdicio:
Fuente: cotizalia
Aviso a navegantes. En EEUU, país que como España vivió largos años de boom inmobiliario, comienza a extenderse el drama de los propietarios que han de pagar por su hipoteca más dinero que lo que cuesta hoy día su casa. Es lo que los anglosajones llaman debt slavery (la esclavitud de la deuda) y que, según el economista y arquitecto Ricardo Vergés, “se vuelve insoportable cuando se extiende más allá de los 10 ó 12 años” y conlleva un ‘efecto pobreza’ para quienes compraron pisos sobrevalorados. Eso sin contar con el riesgo enunciado en el principio de Merton, que consiste en que “cuando el valor de un activo es inferior a la deuda, el deudor prefiere devolver el activo antes que la deuda”.
Esta situación comienza a generalizarse al otro lado del Atlántico, donde se prevé que a finales de este año en torno a 15 millones de propietarios deberán más a los bancos de lo que valga su casa, según previsión de Jan Hatzius, economista jefe de Goldman Sachs en una detallada información sobre el tema que publica Bloomberg. La agencia de noticias cuenta la historia de Mary Kamanu, que pagó 409.000 dólares por una casa en Folsom, California hace tres años y que ahora se la compran con un descuento del 20%. Su caso no es el único: el precio medio de una casa en California ha caído el 17% en Diciembre desde el año anterior, según la asociación estatal de Realtors.
“Si los hipotecados que están hasta el cuello ejecutan, sus propiedades son susceptibles de ser vendidas con descuento, lo que deprime aún más el mercado residencial”, ha explicado Robert Engle, profesor de la escuela de negocios Stern de la Universidad de Nueva York en Manhattan. “Se convierte en una espiral”, advierte.
El 39% de la gente que compró una casa hace dos años ya debe más por ella que el dinero que estarían dispuestos a pagar los virtuales compradores, según un reciente informe de Zillow, un servicio de información inmobiliaria. Sólo el 3,2% que compró hace 5 años está en la misma situación, añade. Analistas de UBS coinciden en señalar los riesgos de los compradores en el pico del boom.
Pero las malas noticias no se quedan ahí. Los precios de la vivienda caerán probablemente el 4,5% este año y el 2,6% el siguiente tras la bajada del 2,2% en 2007, según Fanny Mae, la hipotecaria más grande del mundo. En el cuarto trimestre de 2007, se produjo una media de 2.900 ejecuciones al día, el doble que un año antes, según RealyTrac, una consultora inmobiliaria radicada en Irvine, California.
A diferencia de nuestro país, sólo un tercio de las hipotecas son de tipo variable
“Si la gente debe más de hipoteca de lo que vale su casa, un sustancial número de propietarios devolverá las llaves”, ha dicho Kenneth Rosen, de una universidad californiana. A diferencia de lo que ocurre en nuestro país, en EEUU cerca de un tercio hipotecas son de tipo variable, según la Federal Housing Finance Board en Washington.
Según los expertos consultados por Bloomberg, caídas de precios y aumento de ejecuciones son una amenaza para una economía en desaceleración, toda vez que muchos de quienes pidieron créditos hipotecarios los usaron para financiar otros bienes como coches u ordenadores personales.
Los activos inmobiliarios representan alrededor de un tercio del neto de los hogares estadounidenses, según Michael Darda, economista jefe de MKM Partners en Greenwich, Connecticut. En 2006, los norteamericanos poseían 20,5 billones de dólares en ladrillo, frente a los 6,3 billones de dólares en acciones, según datos de la Reserva Federal. “La caída de los precios de las viviendas causará un roto en los balances de los hogares, dijo Darda. Algo que se trasladará al consumo, desde ropa hasta electrodomésticos o vacaciones en Disneylandia. Esto es natural para el economista jefe de Fannie Mae: “cuando el valor de las viviendas cae, la gente tiende a ahorrar más y gastar menos”.
La economía probablemente encogerá el 0,5% en el actual trimestre y un 1% más en es segundo, al tiempo que el sector inmobiliario alcanza su límite, según Hatzius. El prevé que la recesión económica empezó a finales de 2007 y durará al menos hasta julio. “El residencial sigue en caída libre. De momento, no hemos tocado fondo”, afirma.
Otro caso que muestra Bloomberg es el de Ricardo Fornos, quien está tratando de vender su condominio en Florida. Él pagó 190.000 dólares con una hipoteca de 171.000 dólares hace dos años y no espera obtener de él más de 165.000 dólares. Fornos quiere vender ahora antes de que los precios empeoren. “He llegado al punto en el que tengo que decidir si pierdo mucho ahora o pierdo mucho más después”. ¿Alguien en España se da por aludido o seguimos pensando que el precio de la vivienda nunca baja?
La frase que llevamos años escuchando toda la vida ha sido "LA VIVIENDA NUNCA BAJA", lo dicen los políticos, lo dicen los compradores, lo dicen los vendedores, para qué?
Para que no baje la demanda, en el momento en el que el comprador ve la posibilidad de que la vivienda baje, que hace? pues no compra y espera, sobre todo si no le urge.
Ahora veo este artículo en cotizalia, y se me ponen los vellos de punta, en EE. UU, tras el boom inmobiliario y crediticio que se ha vivido durante los últimos años, los compradores tienen una hipoteca superior a lo que valen sus casas, y están dispuestos a vender más baratos simplemente por el hecho de no perder más dinero en el futuro.
mmm espera que piense, donde ha ocurrido eso del boom últimamente que me suena tanto????
Leed, no tiene desperdicio:
Fuente: cotizalia
Aviso a navegantes. En EEUU, país que como España vivió largos años de boom inmobiliario, comienza a extenderse el drama de los propietarios que han de pagar por su hipoteca más dinero que lo que cuesta hoy día su casa. Es lo que los anglosajones llaman debt slavery (la esclavitud de la deuda) y que, según el economista y arquitecto Ricardo Vergés, “se vuelve insoportable cuando se extiende más allá de los 10 ó 12 años” y conlleva un ‘efecto pobreza’ para quienes compraron pisos sobrevalorados. Eso sin contar con el riesgo enunciado en el principio de Merton, que consiste en que “cuando el valor de un activo es inferior a la deuda, el deudor prefiere devolver el activo antes que la deuda”.
Esta situación comienza a generalizarse al otro lado del Atlántico, donde se prevé que a finales de este año en torno a 15 millones de propietarios deberán más a los bancos de lo que valga su casa, según previsión de Jan Hatzius, economista jefe de Goldman Sachs en una detallada información sobre el tema que publica Bloomberg. La agencia de noticias cuenta la historia de Mary Kamanu, que pagó 409.000 dólares por una casa en Folsom, California hace tres años y que ahora se la compran con un descuento del 20%. Su caso no es el único: el precio medio de una casa en California ha caído el 17% en Diciembre desde el año anterior, según la asociación estatal de Realtors.
“Si los hipotecados que están hasta el cuello ejecutan, sus propiedades son susceptibles de ser vendidas con descuento, lo que deprime aún más el mercado residencial”, ha explicado Robert Engle, profesor de la escuela de negocios Stern de la Universidad de Nueva York en Manhattan. “Se convierte en una espiral”, advierte.
El 39% de la gente que compró una casa hace dos años ya debe más por ella que el dinero que estarían dispuestos a pagar los virtuales compradores, según un reciente informe de Zillow, un servicio de información inmobiliaria. Sólo el 3,2% que compró hace 5 años está en la misma situación, añade. Analistas de UBS coinciden en señalar los riesgos de los compradores en el pico del boom.
Pero las malas noticias no se quedan ahí. Los precios de la vivienda caerán probablemente el 4,5% este año y el 2,6% el siguiente tras la bajada del 2,2% en 2007, según Fanny Mae, la hipotecaria más grande del mundo. En el cuarto trimestre de 2007, se produjo una media de 2.900 ejecuciones al día, el doble que un año antes, según RealyTrac, una consultora inmobiliaria radicada en Irvine, California.
A diferencia de nuestro país, sólo un tercio de las hipotecas son de tipo variable
“Si la gente debe más de hipoteca de lo que vale su casa, un sustancial número de propietarios devolverá las llaves”, ha dicho Kenneth Rosen, de una universidad californiana. A diferencia de lo que ocurre en nuestro país, en EEUU cerca de un tercio hipotecas son de tipo variable, según la Federal Housing Finance Board en Washington.
Según los expertos consultados por Bloomberg, caídas de precios y aumento de ejecuciones son una amenaza para una economía en desaceleración, toda vez que muchos de quienes pidieron créditos hipotecarios los usaron para financiar otros bienes como coches u ordenadores personales.
Los activos inmobiliarios representan alrededor de un tercio del neto de los hogares estadounidenses, según Michael Darda, economista jefe de MKM Partners en Greenwich, Connecticut. En 2006, los norteamericanos poseían 20,5 billones de dólares en ladrillo, frente a los 6,3 billones de dólares en acciones, según datos de la Reserva Federal. “La caída de los precios de las viviendas causará un roto en los balances de los hogares, dijo Darda. Algo que se trasladará al consumo, desde ropa hasta electrodomésticos o vacaciones en Disneylandia. Esto es natural para el economista jefe de Fannie Mae: “cuando el valor de las viviendas cae, la gente tiende a ahorrar más y gastar menos”.
La economía probablemente encogerá el 0,5% en el actual trimestre y un 1% más en es segundo, al tiempo que el sector inmobiliario alcanza su límite, según Hatzius. El prevé que la recesión económica empezó a finales de 2007 y durará al menos hasta julio. “El residencial sigue en caída libre. De momento, no hemos tocado fondo”, afirma.
Otro caso que muestra Bloomberg es el de Ricardo Fornos, quien está tratando de vender su condominio en Florida. Él pagó 190.000 dólares con una hipoteca de 171.000 dólares hace dos años y no espera obtener de él más de 165.000 dólares. Fornos quiere vender ahora antes de que los precios empeoren. “He llegado al punto en el que tengo que decidir si pierdo mucho ahora o pierdo mucho más después”. ¿Alguien en España se da por aludido o seguimos pensando que el precio de la vivienda nunca baja?
Euribor.com.es
Euribor.com.es
Me encanta este blog, creo que es uno de los blogs más brillantes que existen que tratan temas tan espinosos y aburridos como el euribor, la inflacción, el mercado hipotecario, el mercado inmobiliario, en fin, lo se ya os estoy aburriendo. y Carlos Lopez es el rey, como realiza introducciones a sus articulos que te dejan con la boca abierta, los paralelismos que establece son espectaculares y su intento en que los lectores comprendan todo buff es bestial!.
Hoy he leido una frase que me ha hecho pensar:
"Es lo triste de la manipulación informativa a la que estamos sometidos por todos lados que en vez de informar logran justo lo contrario y nos desinforman terriblemente. Si nos repiten constantemente que algo no existe, al final nos lo acabamos creyendo."
Y es totalmente cierto, tenemos que creernos lo que nos cuentan ya que si no nos lo cuentan es como si no existiera y lo que no existe no lo conocemos, casi que damos por verdad absoluta cualquier información, cuanto más prestigioso el medio más creible, sin embargo no sabemoso de donde ha conseguido ese prestigio o si realmente lo tiene.
Sobre temas financieros e inmobiliarios no sabemos qué creer porque mientras unos se empeñan en decir que no hay crisis ni financiera ni inmobiliaria las noticias reflejan como los bancos tiene que presentar cuentas para obtener liquidez, como están cerrando miles de inmobiliarias... etc. muchos etceteras que van hacia la misma conclusión, hay que prepararse proque vienen vacas flacas y ya no solo en los sectores mencionados sino en la economía en general.
Me encanta este blog, creo que es uno de los blogs más brillantes que existen que tratan temas tan espinosos y aburridos como el euribor, la inflacción, el mercado hipotecario, el mercado inmobiliario, en fin, lo se ya os estoy aburriendo. y Carlos Lopez es el rey, como realiza introducciones a sus articulos que te dejan con la boca abierta, los paralelismos que establece son espectaculares y su intento en que los lectores comprendan todo buff es bestial!.
Hoy he leido una frase que me ha hecho pensar:
"Es lo triste de la manipulación informativa a la que estamos sometidos por todos lados que en vez de informar logran justo lo contrario y nos desinforman terriblemente. Si nos repiten constantemente que algo no existe, al final nos lo acabamos creyendo."
Y es totalmente cierto, tenemos que creernos lo que nos cuentan ya que si no nos lo cuentan es como si no existiera y lo que no existe no lo conocemos, casi que damos por verdad absoluta cualquier información, cuanto más prestigioso el medio más creible, sin embargo no sabemoso de donde ha conseguido ese prestigio o si realmente lo tiene.
Sobre temas financieros e inmobiliarios no sabemos qué creer porque mientras unos se empeñan en decir que no hay crisis ni financiera ni inmobiliaria las noticias reflejan como los bancos tiene que presentar cuentas para obtener liquidez, como están cerrando miles de inmobiliarias... etc. muchos etceteras que van hacia la misma conclusión, hay que prepararse proque vienen vacas flacas y ya no solo en los sectores mencionados sino en la economía en general.
Opiniones enfrentadas
Es curioso observar las diferentes opiniones que muestran las noticias y según la fuente, cambia de un extremo al otro, mientras la sociedad, el gobierno y los medios comentan que la vivienda usada bajó en Enero y que durante 2008 seguirá bajando, los intermediarios inmobiliarios se empeñan en transmitir en que no baja y no bajará... supongo que está claro el por qué de cada opinión no?
Titulares genéricos
El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,87% en enero, según hogaria.net
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 2,7% en enero, según Fotocasa.es
El precio de la vivienda de segunda mano en Catalunya bajó un 4,1% en enero
El precio de la vivienda usada bajó un 0,97% en enero respecto al cierre de 2007, según Facilísimo
El precio de la vivienda usada baja en Madrid un 0,98%
Intermediarios
La vivienda usada no bajará más
Las aguas vuelven a su cauce. No todo es negativo, como algunos quieren hacer ver
Conocemos bien el terreno, pues este mercado es nuestro 'tesoro', donde siempre hemos estado y donde resistiremos
Los Colegios de APIS creen que el "globo" "ya está suficientemente deshinchado"
Titulares genéricos
El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,87% en enero, según hogaria.net
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 2,7% en enero, según Fotocasa.es
El precio de la vivienda de segunda mano en Catalunya bajó un 4,1% en enero
El precio de la vivienda usada bajó un 0,97% en enero respecto al cierre de 2007, según Facilísimo
El precio de la vivienda usada baja en Madrid un 0,98%
Intermediarios
La vivienda usada no bajará más
Las aguas vuelven a su cauce. No todo es negativo, como algunos quieren hacer ver
Conocemos bien el terreno, pues este mercado es nuestro 'tesoro', donde siempre hemos estado y donde resistiremos
Los Colegios de APIS creen que el "globo" "ya está suficientemente deshinchado"
Etiquetas: inmobiliario mercado
¿Cómo no se dieron cuenta?
leer este artículo que he encontrado en Hipotecas y Refinanciaciones.
Bastante sorprendente conocer que existe una casa y media por familia, la tasa más alta del mundo. Y existen más de tres millones y medio de pisos vacíos...
Y las promotoras siguen construyendo? Para que?
Bastante sorprendente conocer que existe una casa y media por familia, la tasa más alta del mundo. Y existen más de tres millones y medio de pisos vacíos...
Y las promotoras siguen construyendo? Para que?
He aqui la verdad absoluta: los promotores admiten que construyeron el doble de lo necesario
Si llegan a admitir que han construido el doble, la realidad será mayor aún, pero en fin por algo se empieza...
Comienzan el confesionario...
Los promotores inmobiliarios admiten que construyeron el doble de lo necesario
Según la APCE, una buena parte de las viviendas vendidas se compraron como fuente de inversión
El presidente de la comisión técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Josep Donés, aseguró ayer que en los últimos diez años se ha construido en España "el doble de viviendas de las necesarias", y que una buena parte de ellas se compraron como fuente de inversión.
En el marco de unas jornadas para fomentar el alquiler organizadas por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade), Donés manifestó que una parte importante de estas viviendas que no están en uso, y que los propietarios compraron porque "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros", podrían entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando haya garantías.
Al respecto, afirmó que las medidas de avales a los propietarios que decidan poner sus viviendas en alquiler promovidas por la Secretaría de Vivienda de la Generalitat "están bien", aunque aseguró que "hay una absoluta inseguridad ante los impagos" que requiere más garantías.
En cuanto al panorama general del sector de la construcción, explicó que "no es verdad" que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que "todo el mundo quiere alquilar", sino que "existe una demanda contenida" de compra que está posponiendo su decisión ante los anuncios de más bajadas de precios en los próximos meses.
El presidente de la comisión técnica de la APCE destacó que el futuro del mercado promotor pasa obligatoriamente por la diversificación y apostó por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra. Aunque para esta última opción, aclaró, es necesaria una "seguridad tanto jurídica como económica".
Donés aseguró que a partir de mediados de febrero la Generalitat y la APCE deberán negociar un acuerdo para determinar qué hacer con los 8.000 pisos nuevos sin vender que tiene Barcelona, según datos proporcionados por la propia asociación.
Otra de las consecuencias de la falta de compradores en el mercado libre, parte de este stock podrá recalificarse como vivienda social a precio concertado catalán - un precio intermedio que figura en el pacto y la ley de la Vivienda-, que permitirá a los ciudadanos con ingresos superiores acceder a vivienda protegida.
Según Donés, esta opción "beneficiará a ambas partes", promotores y ciudadanos, ya que es vivienda de "acceso directo" porque ya está construida, y aseguró que el precio por metro cuadrado que poseerá esta tipología de vivienda social se hará público de "manera inminente".
Comienzan el confesionario...
Los promotores inmobiliarios admiten que construyeron el doble de lo necesario
Según la APCE, una buena parte de las viviendas vendidas se compraron como fuente de inversión
El presidente de la comisión técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Josep Donés, aseguró ayer que en los últimos diez años se ha construido en España "el doble de viviendas de las necesarias", y que una buena parte de ellas se compraron como fuente de inversión.
En el marco de unas jornadas para fomentar el alquiler organizadas por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade), Donés manifestó que una parte importante de estas viviendas que no están en uso, y que los propietarios compraron porque "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros", podrían entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando haya garantías.
Al respecto, afirmó que las medidas de avales a los propietarios que decidan poner sus viviendas en alquiler promovidas por la Secretaría de Vivienda de la Generalitat "están bien", aunque aseguró que "hay una absoluta inseguridad ante los impagos" que requiere más garantías.
En cuanto al panorama general del sector de la construcción, explicó que "no es verdad" que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que "todo el mundo quiere alquilar", sino que "existe una demanda contenida" de compra que está posponiendo su decisión ante los anuncios de más bajadas de precios en los próximos meses.
El presidente de la comisión técnica de la APCE destacó que el futuro del mercado promotor pasa obligatoriamente por la diversificación y apostó por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra. Aunque para esta última opción, aclaró, es necesaria una "seguridad tanto jurídica como económica".
Donés aseguró que a partir de mediados de febrero la Generalitat y la APCE deberán negociar un acuerdo para determinar qué hacer con los 8.000 pisos nuevos sin vender que tiene Barcelona, según datos proporcionados por la propia asociación.
Otra de las consecuencias de la falta de compradores en el mercado libre, parte de este stock podrá recalificarse como vivienda social a precio concertado catalán - un precio intermedio que figura en el pacto y la ley de la Vivienda-, que permitirá a los ciudadanos con ingresos superiores acceder a vivienda protegida.
Según Donés, esta opción "beneficiará a ambas partes", promotores y ciudadanos, ya que es vivienda de "acceso directo" porque ya está construida, y aseguró que el precio por metro cuadrado que poseerá esta tipología de vivienda social se hará público de "manera inminente".
Vuelven a marear al personal
Según el boletín de Comprar casa en este enlace se puede leer: El precio de la vivienda nueva se ajustará a partir de 2009.
No estoy totalmente en desacuerdo pero lo que pretenden hacer es comunicar a aquella persona que esté buscando casa: chico, hasta dentro de un año o un año y medio no van a "estabilizarse" los precios, que no bajar, si realmente quieres comprarte una casa, este es el momento porque si tienes que esperar tanto tiempo...
Lo mejor de todo es que le echa la culpa a la crisis crediticia, que supuestamente es la que no permite a los compradores comprar, señores, hay una crisis crediticia porque los promotores os volvistéis locos construyendo viviendas que ahora no hay demanda que la quiera, y si, los bancos tuvieron el fallo de daros los préstamos para construir, pero creo que tienen más que perder los promotores que los bancos...
No estoy totalmente en desacuerdo pero lo que pretenden hacer es comunicar a aquella persona que esté buscando casa: chico, hasta dentro de un año o un año y medio no van a "estabilizarse" los precios, que no bajar, si realmente quieres comprarte una casa, este es el momento porque si tienes que esperar tanto tiempo...
Lo mejor de todo es que le echa la culpa a la crisis crediticia, que supuestamente es la que no permite a los compradores comprar, señores, hay una crisis crediticia porque los promotores os volvistéis locos construyendo viviendas que ahora no hay demanda que la quiera, y si, los bancos tuvieron el fallo de daros los préstamos para construir, pero creo que tienen más que perder los promotores que los bancos...